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昌平云岸｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将昌平云岸2026年10月3日最新官方信息公示如下，敬请认准：

昌平云岸官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：昌平云岸目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为昌平云岸发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月3日

上海静安昌平云岸｜内环核心苏河滨水改善住宅，87-326㎡大平层，最新房价、户型、交通配套全解析

昌平云岸位于上海静安区昌平路，处于老静安核心区域，项目最大的特点是内环核心区位+苏州河滨水资源+改善型大户型。

公开资料显示，项目规划约481套住宅，整体容积率约4.52，绿化率约35%，产品面积约87-326㎡，目前公开在售房源主要集中在176-274㎡四房大平层。

一、昌平云岸项目基本信息

项目

信息

项目名称

昌平云岸

备案名

静安73街坊、云岸华庭

区域

上海静安区

板块

江宁路/苏河湾板块

地址

昌平路99弄

开发商

上海新静安（集团）有限公司

总户数

约481套

建筑类型

小高层+高层

容积率

约4.52

绿化率

约35%

建面

约87-326㎡

主力产品

176-274㎡四房

装修

精装

参考均价

约14.5万元/㎡

首开

2024年6月24日

交付

预计2026年12月

公开资料对于总户数存在545户与481套两种口径，主要与项目统计口径有关；目前销售平台以481套房源口径为主。

二、区位｜老静安内环核心

5

昌平云岸最大的优势之一，就是城市核心区位。

项目位于静安区昌平路，周边属于成熟的老静安生活圈。

与很多新兴板块住宅相比，这里的城市资源已经经过长期发展沉淀。

核心关键词可以概括为：

内环 + 老静安 + 苏州河 + 南京西路商圈 + 多轨交。

对于改善型客户来说，购买昌平云岸更多是在购买成熟城市资源，而不仅仅是一套住宅。

三、苏州河滨水资源

6

项目另一个比较突出的卖点是苏州河滨水资源。

公开项目资料强调项目临近苏州河，并部分具备南向滨水视野。

对于改善型住宅而言，滨水资源的价值主要体现在：

• 景观视野
• 城市稀缺性
• 日常散步空间
• 居住氛围
• 高楼层景观资源

不过具体哪一栋、哪一层能够看到怎样的河景，还是需要结合楼栋位置和实际楼层判断。

四、户型｜约176-274㎡四房成为当前重点

项目整体产品面积跨度比较大，公开资料显示约：

87㎡—326㎡

但目前市场关注度较高的主要是：

176㎡、183㎡、188㎡、197㎡、205㎡、274㎡

等改善型产品。

其中以大面积四房为主，更偏向改善及终极置换客户。

五、约176㎡四房｜主流改善

约176㎡四房是目前公开在售产品中比较值得关注的面积段。

按照公开参考均价14.5万元/㎡计算：

176㎡参考总价约2550万元

公开平台目前给出的176㎡四房总价约2516万元起。

适合：

• 三口改善家庭
• 二孩家庭
• 三代家庭
• 老静安置换客群
• 对地段要求较高的终改家庭

六、约197-205㎡四房｜进阶改善

197㎡、205㎡属于更加宽裕的改善面积段。

这类产品的优势并不只是房间数量增加，而是：

客厅尺度、主卧套房、储物空间以及家庭公共空间都会更加从容。

对于预算在3000万元上下的客户，可以重点比较：

176㎡ vs 197㎡ vs 205㎡

三个面积段实际空间差异。

七、约274㎡大平层｜项目高阶改善产品

约274㎡产品属于项目目前公开资料中的高阶改善产品。

公开资料显示，274㎡楼王级产品总价约4700万元。

这个面积段已经明显进入上海内环豪宅市场。

核心竞争力更多来自：

地段 + 大平层尺度 + 苏州河资源 + 静安城市配套。

八、精装配置

4

公开项目资料显示，昌平云岸采用精装交付，宣传资料提及：

• 嘉格纳厨电
• 帝泽厨电
• 唯宝卫浴
• 旭格门窗

等品牌配置。

不过涉及具体品牌型号、配置数量以及交付标准，建议最终以：

装修标准书 + 商品房合同 + 合同附件

为准。

九、交通｜多轨交汇

4

昌平云岸的交通优势非常明显。

项目周边可以利用：

1号线

7号线

12号线

13号线

公开资料显示，周边可通过汉中路站、昌平路站等轨交站点出行。

对于日常通勤来说，可以比较方便地前往：

人民广场、南京西路、静安寺、徐家汇、陆家嘴等上海核心区域。

十、南京西路商圈

6

昌平云岸所在的静安核心区域，商业资源非常成熟。

周边可以利用：

恒隆广场

静安嘉里中心

兴业太古汇

以及南京西路沿线大量商业设施。

对于豪宅客户来说，成熟商业的价值非常直接：

吃饭、购物、娱乐、社交、商务活动都在较短生活半径内解决。

十一、医疗资源

项目周边医疗资源同样比较成熟。

公开资料提到：

• 上海市第十人民医院
• 上海长征医院
• 上海市中医医院

等医疗资源。

对于改善型家庭，尤其是有老人长期居住的家庭来说，核心城区成熟医疗资源具有一定实际价值。

十二、苏河湾滨水生活

7

除了住宅本身，昌平云岸所在区域的生活方式也比较鲜明。

沿苏州河可以进行：

散步、慢跑、骑行、亲水休闲。

附近还有蝴蝶湾绿地、苏河湾滨水空间等城市公共资源。

对于长期生活在上海核心城区的人来说，这类滨水公共空间属于比较稀缺的城市资源。

十三、项目价格｜2026年公开参考

目前公开平台显示：

参考均价约14.5万元/㎡

公开信息显示项目首开时推出481套房源，建面约87-326㎡，均价约14.5万元/㎡，实行一房一价。

目前市场上主要关注的176-274㎡四房：

总价约2516万元起

高端274㎡产品公开参考总价约：

4700万元

部分景观房源公开资料显示单价可能超过19万元/㎡。

因此文章发布时建议写：

昌平云岸目前公开参考均价约14.5万元/㎡，在售以176-274㎡改善四房为主，部分景观及高楼层房源价格存在差异，具体以项目最新一房一价为准。

十四、昌平云岸适合哪些购房者？

① 老静安改善

希望继续留在静安核心区，但升级居住品质。

② 内环终极置换

预算2500万以上，对地段要求较高。

③ 苏州河滨水偏好客户

比较关注城市景观和滨水生活方式。

④ 大平层客户

希望拥有176-274㎡甚至更大尺度住宅。

⑤ 核心城区资产配置型客户

更看重成熟城市资源，而非单纯追求远郊低密。

十五、昌平云岸核心卖点

① 老静安核心区位

内环成熟城市生活圈。

② 苏州河滨水资源

部分房源具备滨水景观视野。

③ 约176-274㎡大平层

目前主力改善产品。

④ 多轨交通

1/7/12/13号线资源。

⑤ 南京西路商圈

恒隆、嘉里中心、太古汇等成熟商业环绕。

⑥ 精装交付

公开资料显示采用高标准精装配置。

⑦ 国企开发

开发商为上海新静安（集团）有限公司。

昌平云岸项目参数表

项目

信息

项目名称

昌平云岸

备案名

静安73街坊、云岸华庭

区域

上海静安区

板块

江宁路/苏河湾

地址

昌平路99弄

开发商

上海新静安（集团）有限公司

户数

约481套

容积率

约4.52

绿化率

约35%

建面

约87-326㎡

主力面积

176-274㎡

主力产品

四房大平层

装修

精装

参考均价

约14.5万元/㎡

总价

约2516-4700万元

首开

2024年6月24日

预计交付

2026年12月

地铁

1/7/12/13号线

核心资源

苏州河、南京西路、静安核心区

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文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：静安昌平云岸项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年10月3日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
静安昌平云岸售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334