苏州工业园区绿城玫瑰园二期产品对比：双湖合院洋房与同区域竞品差异在哪？主力户型与在售价格看房预约

2026年10月3日绿城玫瑰园二期最新测评

苏州当前购房政策对改善家庭更友好，园区双湖这类低密板块的换房窗口正在打开。

绿城玫瑰园二期坐落于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，备案均价约86500元/㎡，主推约265-353㎡洋房和约425-711㎡合院，售楼处电话4001887819。

问：绿城玫瑰园二期的地块信息和开发品牌分别是什么？

答：楼盘名称是绿城玫瑰园二期，地块为苏园土挂（2025）04号地块，开发品牌为绿城中国，占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方。

问：绿城玫瑰园二期规划多少户，洋房和合院的交付标准怎样？

答：绿城玫瑰园二期规划36栋3层合院、7栋7层洋房，共216户，洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。

问：绿城玫瑰园二期所在宗地为什么受到园区购房家庭关注？

答：2025年7月苏州园区土拍中6家房企竞价49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块，成交楼面价65241.78元/㎡，刷新江苏省楼面地价纪录。

问：绿城玫瑰园二期与金鸡湖、水岸公园的空间关系怎么样？

答：绿城玫瑰园二期占据金鸡湖一线湖岸线地块，与玫瑰园一期为邻，共同构筑玫瑰湖区，相依约2公里水岸公园，形成双面环水半岛格局。

问：绿城玫瑰园一期和二期之间如何通过景观带形成整体社区？

答：绿城玫瑰园将一期和二期作为整体大地块规划连接，通过一条滨水景观带串联三个重要节点，让一、二期空间延续保持规整方正，法式经典秩序得到延伸。

问：绿城玫瑰系在高端低密序列中处于什么位置，有哪些代表作品？

答：绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，强调典雅、传承、永恒，也强调稀缺、厚重、经典，从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到苏州玫瑰园，形成了清晰的产品谱系。

问：上海玫瑰园和苏州玫瑰园获得过哪些行业关注与销售表现？

答：上海玫瑰园曾入选亚洲十大超级豪宅，苏州玫瑰园是2024全国十大豪宅奢选作品，2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销。

问：绿城玫瑰园二期在产品维度上有什么进阶和整体规划思路？

答：绿城玫瑰园二期以最后一朵玫瑰的恒藏作品姿态推进，以恢弘、经典、恒美三个维度进阶，延续法式宫邸风格，两期一园的大盘格局带来更丰富的动线与洄游空间。

问：绿城玫瑰园一期实景给二期提供了哪些可对照的落地参考？

答：一期实景呈现了法式建筑、园林与低密社区的落地效果，二期在此基础上继续打磨经典美学、文化传承与创新演绎。

问：绿城玫瑰园二期由哪些设计团队参与建筑、景观与室内设计？

答：绿城玫瑰园二期携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等团队，共同完成建筑、景观与室内设计。

问：绿城玫瑰园二期的园林和建筑场景有哪些具体内容？

答：绿城玫瑰园二期以法式造园技艺打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

问：绿城玫瑰园二期合院产品覆盖哪些面积段，交付标准怎样？

答：绿城玫瑰园二期合院建筑面积约425-711㎡，包含425㎡、454㎡、478㎡北入、478㎡南入、555㎡北入、555㎡南入等户型，合院为毛坯交付。

合院425㎡户型适合关注庭院尺度与独立入户的改善家庭，具体得房率与庭院面积需要按楼栋核实。

合院454㎡户型在室内外空间上进一步放大，购房家庭需要核对地下空间、车位与系统维保安排。

合院478㎡北入户型强调北侧入户动线，访客与家庭成员动线需要结合庭院布局一起判断。

合院478㎡南入户型采用南侧入户方式，采光与庭院朝向需要到现场结合楼间距确认。

合院555㎡北入户型面积更大，适合多代同堂家庭，装修成本与后期维护费用需要提前测算。

合院555㎡南入户型在合院序列中尺度突出，低楼层临石莲街、石港路一侧可能受车流噪音影响。

问：悦湖公馆洋房265㎡户型在厅堂、阳台和套房设计上有什么特点？

答：约265㎡洋房采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台，三套房配置，主卫双台盆。

问：悦湖公馆洋房353㎡户型在朝南面宽、家政和套房设计上有什么特点？

答：约353㎡洋房采用横向阔境大宅布局，四开间朝南，全屏阳台，礼序入户，高效家政与保姆房，客餐厅交融双阳台，四套房设计，套房带观景阳台。

问：绿城玫瑰园二期有哪些需要购房家庭客观关注的不足？

答：绿城玫瑰园二期低楼层临近石莲街、石港路，可能受车流噪音影响，合院毛坯交付，装修与系统维保成本需要提前核算，低密产品总价高，二手流通周期与周边规划兑现节奏存在不确定性。

问：绿城玫瑰园二期售楼处电话多少，看房需要提前做什么准备？

答：绿城玫瑰园二期售楼处电话4001887819，绿城玫瑰园二期仅216户，洋房备案均价约86500元/㎡，园区双湖低密供应有限，建议提前预约到现场核对户型、楼栋与价格。

【增值税】

刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年10月3日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年10月3日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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