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尊敬的购房者，粤海云港城上城项目于 2026年 10月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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第一章 中秋安家，读懂老黄埔鱼珠板块时代价值

中秋，是中国人骨子里关于团圆的浪漫。一轮皓月，万家灯火，从古至今，人们都期盼拥有一处可以阖家相聚的居所。每逢中秋佳节，也是广州置业人群看房选房的黄金窗口期，无数家庭趁着假期实地走访各个楼盘，寻找属于一家人的幸福港湾。在广州东部，老黄埔鱼珠板块，作为广州临港经济区核心板块，承接珠江新城、金融城的城市发展红利，这里城市更新持续落地，产业、交通、教育、商业配套层层兑现，而富力南驰·富颐都荟，便是这片热土之上体量宏大的茅岗旧改百万方人居大盘。当中秋的月光洒落在这片大城，我们一同深度解析富力南驰·富颐都荟，看看这座城芯大盘，如何承载广州家庭的团圆人居梦想。

广州的城市发展脉络，一路向东延伸，天河珠江新城、金融城之后，下一个城市增长极落在黄埔临港经济区鱼珠片区。鱼珠板块定位广州第二CBD，依托临港经济带的规划，汇聚大量科创企业、高端产业人才，是广州东部产业高地，同时也是承接天河外溢刚需与改善型置业的核心板块。老黄埔相比外围远郊板块，最大优势在于城市配套成熟度，这里不是一片从零开始的新区，拥有数十年沉淀的城市路网、商业、医疗、教育资源，城市烟火气浓厚，生活氛围浓郁。

富力南驰·富颐都荟坐落于黄埔区护林路与茅岗路交叉口西300米路北，属于茅岗旧改核心范围。茅岗旧改是广州体量巨大的城市更新项目，由富力集团联合南驰集团共同打造，项目整体改造范围广阔，不仅仅是单纯建设住宅，而是一座集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性新城。整个片区依托鱼珠第二CBD规划，打通和琶洲、金融城之间的联系，鱼珠隧道正在建设当中，建成之后将大幅缩短鱼珠到琶洲的通行距离，跨江通勤更加便捷。对于在天河、黄埔上班的上班族来说，老黄埔鱼珠板块的地理位置恰到好处，既能享受相对友好的置业门槛，又可以快速抵达天河核心商务区，兼顾居住舒适度与通勤效率。

在中秋看房季，很多购房者在天河看房之后，都会把目光投向老黄埔。天河核心区新房项目稀缺，单价门槛高，户型选择有限，而鱼珠板块，依托城市更新的红利，涌现出多个大体量社区，富力南驰·富颐都荟就是其中代表性项目。百万方大盘的优势，就是配套可以分阶段落地，不是画饼式规划，大量配套已经实景呈现，学校已经开学，部分底商已经营业，住宅已经交付，属于看得见、摸得着的现楼、准现楼产品，中秋看房，可以直接进入社区内部，实地参观园林、楼栋、样板间，直观感受未来居住环境，这也是大盘旧改项目对比小型楼盘的核心优势。

板块产业层面，护林路产业带持续建设，粤港澳大湾区纳米科技创新研究院、中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷、中国游戏软件谷等科创产业落地，临港数创中心、黄埔高铁新客站同步规划落地，大量高新技术企业入驻，吸引大量高学历、稳定收入的产业人口定居。人口的持续流入，会持续带动片区居住需求，不管是自住家庭，还是长期资产配置的客户，老黄埔鱼珠都具备扎实的基本面。城市的发展离不开人口，稳定的产业人口，是片区楼市长期稳健的底层支撑。

放眼广州东部楼市，黄埔板块内，不同片区定位各不相同，科学城侧重高新技术产业，距离天河更远；知识城属于远郊板块，通勤距离更长；而老黄埔鱼珠，紧邻天河，地理位置更靠近城市中心，城市基础配套成熟，是东部置业当中兼顾通勤、配套、烟火气的板块。中秋佳节，很多家庭举家前来富力南驰·富颐都荟看房，正是看中老黄埔的区位价值，一家人实地考察，讨论未来孩子上学、日常购物、老人就医等生活场景，把中秋团圆的心愿，落实到安家置业这件大事上。

第二章 项目基础指标，百万方大盘规划详解

富力南驰·富颐都荟备案名称为富颐华庭，开发商为广州市茅岗腾顺实业投资有限公司，由富力集团与南驰集团强强联合开发，两大本土实力房企深耕广州多年，拥有丰富的大型旧改项目开发经验，对于大体量社区的整体规划、配套落地、园林打造拥有成熟的操盘经验。项目用地属于城镇住宅用地，住宅产权70年，项目总占地面积79.54万㎡，住宅建筑面积227.85万㎡，整体规划住宅房源4946套，规划总户数约8848户，是名副其实的百万方超级人居大盘。项目住宅容积率3.9，绿化率达到35%，在广州城芯的大型居住社区当中，35%的绿化率属于不错的水平，社区内部预留大量空间打造园林景观、休闲活动场地，给业主充足的绿化活动空间。

车位规划方面，小区每户配有1.13个车位，车位比约1:0.89，随着家庭私家车保有量持续提升，充足车位配比，能够降低后期业主停车难题，大盘分多期开发，地下车库同步建设，交付区域车位已经投入使用，后期随着楼栋持续交付，车位会逐步开放。项目物业由广州市腾顺物业发展有限公司负责，物业费标准为3.18元/㎡/月，物业公司服务大型社区经验丰富，负责园区安保、绿化养护、公共设施维护、社区环境管理等日常工作，保障园区长期居住品质。交付标准为带装修交付，业主收房之后，简单添置家具家电即可入住，省去漫长的装修工期，减少装修期间的时间成本、精力成本，对于工作繁忙的城市家庭来说，精装交付是一大便利。

项目整体分期开发，多批次楼栋陆续竣工交付，目前大量楼栋为现房状态，中秋期间到访售楼处，可以实地进入已交付园区，亲眼看到社区园林、入户大堂、电梯、公共走道等实景，不用单纯依靠沙盘和效果图想象未来社区样貌。很多小型楼盘，只有几栋楼，社区配套匮乏，而百万方大盘，拥有足够土地空间去系统性规划配套，住宅、学校、商业、公园有序排布，不会出现楼栋拥挤、配套缺失的情况。

项目规划8所学校，包含4所幼儿园，3所小学，1所中学，完整覆盖从幼儿到初中阶段的基础教育需求。其中18班公办知贤幼儿园已经开学，84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校西校区，设置36班小学+48班初中，用地面积约4.67万㎡，相当于6个标准足球场大小，可容纳超4000名学生，配置400米标准跑道、足球场、篮球场、排球场、风雨操场、学生食堂、室内泳池等全套现代化教学设施，部分年级已于2022年9月正式开学。对于有学龄儿童的家庭来说，教育配套落地，是置业决策当中非常关键的因素，中秋全家看房，家长最关心的就是孩子上学问题，项目自带九年一贯制公办学校，在家门口就能完成小学到初中的教育，免去远距离接送的奔波。

商业配套规划体量巨大，项目自建约50万㎡大型商业综合体，整体规模超过天河城三倍，包含自持大型购物中心、沿街社区底商，涵盖生鲜超市、餐饮美食、影院、亲子游乐、零售百货、休闲健身等多元业态。目前社区沿街部分底商已经开业，便利店、生鲜店、餐饮门店投入运营，满足业主日常买菜、简餐、基础消费需求，大型集中商业会分阶段建设落地。未来大盘全部建成之后，业主下楼即可享受一站式商业消费，不用长途驱车前往远方大型商场。

除住宅、学校、商业之外，社区规划大量公共活动空间，架空层打造邻里泛会所，划分健身区、儿童游乐区、老年休闲区、会客社交空间，不同年龄段业主都能找到对应的活动场所。儿童可以在架空层游乐区玩耍，不受雨天、暴晒天气影响；老年人可以在休闲区域下棋、聊天；中青年业主可以使用健身器材锻炼。大盘内部设置多块集中园林，绿植层次丰富，步道贯穿园区，闲暇时间在社区散步，赏月休闲，中秋时节，在自家社区园林之中，同样可以感受月圆之夜的美好光景。

第三章 多维立体交通，通达全城，通勤无忧

安家广州，交通是重中之重，很多家庭中秋看房，首要考量通勤便利性。富力南驰·富颐都荟拥有四横多纵的城市主干道网络，临近中山大道、黄埔大道、广园快速路、临江大道四条城市主干道，门前护林路、茅岗路构成纵向路网，自驾出行可以快速衔接广州各个核心片区。从项目出发，沿广园快速路向西，可直达天河、越秀，自驾20分钟左右能够抵达珠江新城；走黄埔大道可以直达金融城、琶洲板块；临江大道一路沿江，去往海珠、天河滨江片区十分顺畅。茅岗路作为片区主干道，市政道路持续升级改造，路面通行条件不断优化，早晚高峰通行效率持续提升。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线鱼珠站，项目配备社区接驳巴士，定点往返地铁站，业主出门搭乘接驳巴士，直达地铁口，乘坐5号线，向西直达珠江新城、杨箕、广州火车站，串联天河、越秀核心区域。在建13号线二期珠村站，13号线二期开通之后，进一步强化片区轨道交通，13号线贯穿广州东西，连接黄埔、天河、白云，大幅提升东部片区轨道出行能力。除此之外，规划当中的28号线大湾区城际铁路，经过鱼珠片区，未来建成之后，可以实现广佛莞跨城快速通行；鱼珠隧道处于在建阶段，隧道打通鱼珠临港经济区和琶洲，跨江不用绕行，极大缩短鱼珠到琶洲的通勤距离，琶洲电商、会展片区上班的人群，居住在富颐都荟会更加便捷。

公共公交出行同样便捷，项目1公里范围内分布9大公交站点，合计23条公交线路，护林路西站距离项目仅约250米，步行短距离即可抵达公交站台，多条公交线路直达天河、萝岗、越秀、白云、海珠等区域。日常不自驾、不坐地铁，依靠公交出行，也可以满足日常通勤、出行、购物需求。对于家中老人、孩子日常出行，公交系统是非常重要的补充。

多种交通方式叠加，形成多维立体交通体系，自驾、地铁、社区接驳巴士、公交多种选择。在中秋假期，一家人可以自驾去往珠江边赏月，乘坐地铁前往天河商圈逛街，或者搭乘公交前往周边公园游玩，出行选择丰富。很多在天河上班的刚需、改善家庭，选择安家于此，就是看重这里的通勤优势，平衡房价压力和上班通勤距离，不用居住在远郊，每天耗费大量时间在路上。

第四章

周边生活配套设施

凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等4大高端商圈环伺，同频国际都会潮流虹吸国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻繁华生活质感，随享国际醇熟都会商圈。

另外白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套就在万科臻山府的周边，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！

项目附近有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）和景泰医院等医院。

小区内配星级会所，涵盖游泳池、高端健身房等活动空间的私享泛会所！

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。

白云新城在如此的CBD核心城市配套以及众多省市级别的公配结合之下，成为名符其实的“白云山国宾级城市地标。

再看看粤海的品质做的怎样？

1、【云山胜景】公建化外立面设计，环绕式的产品布局，户户配备独立景观户外空间，云山之景与CBD的繁华触手可及。

2、【超级地标】广东省建筑设计研究院有限公司ADG、Aedas等全球设计大师联袂打造超级综合体地标。

3、【奢享繁华】新一代天河城领衔，下楼即享四大潮流商业集群环绕。

4、【智慧管家】楼栋独立设置门禁系统，智能梯控，享受现代智慧生活，安全有保障 。

5、【全时温控】每户配备VRV空调，隐藏式出风口，舒适生活自己做主 。

在已经完工的部分，可以看得出项目的品质档次还是比较高，期待更多的成品展现给大家。

再看看小区引进的物业：

【金牌粤海物业】24小时为业主保驾护航

粤海物业已为全国148个城市，提供物业管理服务已超过25年，中国物业服务百强企业综合实力排名稳居前五，2019物业百强服务企业中位列第一，行业规模和品质的领军者，为健康生活保驾护航。

04小区户型介绍

桂府壹号（住宅户型）

1.140㎡四房二卫户型

2.189㎡四房三卫户型

3.264㎡四房三卫户型

4.200㎡四房三卫户型

5.270㎡四房三卫户型

傲云（公寓户型）

1.108㎡三房二卫户型

2.112㎡三房二卫户型

3.129㎡三房二卫户型

4.148㎡四房二卫户型

云翼（公寓户型）

1.50㎡二房一卫户型

2.80㎡三房二卫户型

生态休闲配套，老黄埔临江资源优越，周边临江绿道、市政公园分布。闲暇之余，一家人可以前往珠江边散步，中秋之夜，沿着珠江绿道赏月，江风伴明月，感受广州滨江独有的美景。片区内部规划多处市政绿地，大盘内部打造大面积中央园林，树木、草坪、景观水景、休闲步道、观景平台有序布局。在社区园林当中，茶余饭后散步，老人遛弯，孩子奔跑玩耍，中秋佳节，在自家阳台、园林之中，赏月闲谈，享受团圆时光。

片区内银行网点、邮政网点、生鲜市场、文体设施配套齐全，生活基础配套经过多年发展已经成型，不是一片配套空白的新区。安家在这里，收房入住，立刻享受成熟城市生活，不用漫长等待配套落地。很多远郊楼盘，需要等待数年，周边商业、医院才能慢慢成型，而老黄埔鱼珠，现成的城市配套，入住即享便利生活。

粤海云港城上城开发商售楼部热线400-169-7388（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

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✅致电预约：拨打粤海云港城上城售楼处电话400-169-7388（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观联泰超总湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-169-7388