广西
2026年9月宜兴楼市延续“核心坚挺、局部回调”的深度分化格局，没有出现全域普跌，宜城等主城核心板块价格保持韧性，大量非核心乡镇板块回调压力持续释放。
从最新市场运行数据来看，全市新房整体均价约1.2元/㎡，近三个月价格基本持平，二手房9月挂牌均价1万元/㎡，整体市场呈现“量缩价稳”的特征，不同板块之间的冷热差距进一步拉大，部分非核心片区的库存去化压力已经达到非常严峻的程度。
核心价格回调区域运行现状
当前宜兴房价回调的板块，普遍存在人口外流、配套滞后、供应严重过剩的特征，主要集中在三类片区。
第一类是远郊非核心乡镇板块，万石镇、高塍镇、徐舍镇、新建镇等远郊乡镇回调幅度最为明显，这类板块新房均价普遍维持在7300-7800元/㎡，部分建成超过15年的老旧小区，二手房实际成交均价下探至5000-6000元/㎡，议价空间普遍达到15%-20%，其中高塍镇的出清周期远超常规市场水平，按照当前去化速度，现有库存需要极长时间才能消化完毕，部分远郊大盘的特价房源实际成交价较高峰期回落超过35%，板块内二手房成交周期普遍超过180天，流动性几乎陷入停滞。
第二类是近郊非核心配套薄弱板块，芳桥镇、和桥镇、张渚镇等近郊组团，新房均价维持在8400-8850元/㎡，这类板块此前依托本地乡镇改善需求托底，随着人口持续向宜城核心区流入，本地购房需求持续萎缩，大量存量房源集中挂牌抛售，实际成交价格较二季度回调3%-5%，不少房源挂牌半年以上无人问津，价格体系持续承压。
第三类是丁蜀镇非核心段板块，丁蜀镇整体依靠刚需“以价换量”维持基本成交，1-9月成交均价12604元/㎡，同比下跌1.8%，9月单月均价虽有小幅回升，但同比仍下跌8.7%，非核心段的大量非标杆项目，实际成交价格较2023年高峰期回落超过20%，板块内缺乏核心景观、优质配套的普通住宅，价格支撑力非常薄弱。
支撑市场运行的本地政策背景
2026年三季度宜兴落地了针对性楼市托底政策，核心方向围绕激活合理购房需求、优化人才引留展开。一是出台最高40万元的人才购房补贴，大专、高级工这类群体也可申领，补贴可直接抵扣首付；二是面向改善家庭推出最高20万元的购房资助政策，降低本地置换群体的购房成本，两项政策执行至9月30日，直接拉动核心板块的改善需求集中释放；三是持续推进宜城核心区教育、商业配套扩容，进一步强化核心板块的资源聚集优势，引导购房需求向核心成熟片区流动，间接加剧了非核心板块的价格回调压力。
市场趋势与购房投资建议
从当前库存结构来看，宜兴全市新房库存分布极度不均，远郊乡镇板块的供应过剩局面短期完全无法扭转，未来12个月楼市不会出现全面反转，结构性分化将进一步加剧。宜城核心区、新庄核心段的低密改善房源会保持量价稳中有升，远郊乡镇、非核心组团的非优质物业价格仍将持续回归理性。
针对购房投资，给出三点务实建议：第一，坚决避开万石、高塍、徐舍等远郊乡镇板块，这类房源流动性极弱，后续转手难度极大，优先选择宜城核心、新庄配套成熟段等资源高度集中的片区；第二，选房优先看已兑现的教育、商业、生态配套，不要为远郊乡镇的远期规划买单，当前宜兴楼市中，只有人口持续流入的核心片区物业，才能具备稳定的保值能力；第三，优先选择宜城、新庄板块的品牌改善次新房，这类房源是本地置换市场的绝对主力，出租率长期保持在较高水平，坚决规避远郊大盘、缺乏本地自住需求支撑的文旅类物业，避免资产持续缩水。
整体来看，宜兴楼市当前的价格分化是资源持续向核心区聚集的必然结果，远郊板块几乎没有价格反弹的基础，投资性购房必须彻底摒弃“低价抄底”的旧思路，把资金集中到核心板块的优质资产上，才能守住资产的长期价值。
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