北京
来源：市场资讯
（来源：香港下午茶）
新世界发展与机管局已就11 SKIES合约订立终止契据，新世界须向机管局支付23亿元的提前终止费。
明年4月交还项目
新世界发展与机管局9月30日就11 SKIES合约订立终止契据，双方同意提前终止11 SKIES合约，新世界将于2027年4月1日将11 SKIES项目交还予机管局。
新世界须向机管局支付23亿元的提前终止费，并须就11 SKIES于协定范围内提供若干工程及服务，而机管局毋须就此承担任何费用，惟有关工程及服务的成本总额不得超过10.5亿元。
据悉，11 SKIES为机场大型商业项目，原址地皮由香港机管局持有，新世界发展属于项目的发展商兼融资兴建者，原定由旗下 K11 负责营运，项目投资额高达200亿元。新世界表示，根据管理层的评估，该项目已确认亏损净额183.2亿元，认为终止事项可减少就该项目的未来财务承担，不会对财务状况造成重大不利影响。
摩根大通发表研究报告指，新世界发展经过连续三年净亏损后，2026财年核心纯利转为轻微正数，但相信投资者焦点在于提前终止11 SKIES协议，维持“中性”评级。摩通称，新世界提前终止11 SKIES属短期阵痛，但长远可得益，终止费23亿元可解除公司支付每年18亿元保证租金的义务，移除经常性盈利及现金流拖累。
机管局：将重新定位
机管局董事、立法会议员姚柏良表示，双方能够达成协议属好事，目前机场城市SKYTOPIA各项发展项目正在按计划推进，若11 SKIES项目长期处于谈判阶段，反而会拖慢整体发展步伐。
姚柏良认为，自2018年项目招标以来，出行模式、消费模式及周边大湾区融合进度均发生转变；随着项目资产交回，机管局能重新定位11 SKIES。他建议，项目未来应适度调整以往以高端零售为主的定位，转为以体验式娱乐、多元餐饮及展览平台为核心，提升香港的娱乐性及吸引力；亦可善用周边交通网络，吸引大湾区居民及过境旅客。
机管局商务执行总监兼机管局附属公司IEC Holdings Limited行政总裁陈正思表示，11 SKIES会改名，以不太浪费成本下，目前外墙紫色，会更改颜色。
贝恩资本传考虑投资新世界
据外媒引述知情人士透露，美国私募基金贝恩资本正考虑对新世界发展进行潜在投资。
知情人士表示，贝恩资本一直在研究一项潜在交易，该交易可能还会促使新世界控股的郑氏家族注入新的资金。知情人士补充称，讨论仍在进行中，目前尚不确定贝恩资本是否会决定推进这项交易。
与贝恩资本的谈判是在其他投资者先前尝试收购新世界失败后进行的。外媒早前报道，由于郑氏家族拒绝放弃对新世界的控制权，黑石集团放弃了对新世界价值40亿美元的收购计划。
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