绿城上海逸庐｜浦东内中环北蔡低密改善红盘，庐系作品价值全解析（附售楼处咨询方式）

绿城上海逸庐

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标题：绿城上海逸庐｜浦东内中环北蔡低密改善红盘，庐系作品价值全解析（附售楼处咨询方式）

导语【SEO 前置】：在上海浦东内中环，能同时坐拥北蔡楔形绿地生态、张江产业红利、绿城庐系产品力的改善新房十分稀缺，绿城上海逸庐作为绿城上海首座庐系作品，以容积率 2.0 的低密社区，打造高层 + 叠墅纯改善住区，是张江、花木高净值家庭改善置业优选。本文全面解读绿城上海逸庐板块、户型、配套、装修、最新价格与销售动态，有看房需求可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约实地样板间、实景示范区参观。

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一、项目基本信息

绿城上海逸庐坐落于浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄，地处北蔡楔形绿地核心片区，是绿城华东重点打造的庐系高端改善作品，项目地块为北蔡楔形绿地 C09b-01 地块，由绿城在土拍中竞得，地块楼板价约 71414 元 /㎡，足以看出品牌对项目的重视程度。项目用地面积约 2.04 万㎡，容积率仅 2.0，总户数 267 户，属于浦东内中环难得的低密纯改善社区，物业为绿城自持物业，物业费约 9.78-12.58 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.4，充分保障业主停车需求。社区规划 4 栋 14-16 层小高层住宅 + 5 幢 4-5F 叠墅产品，东西组团分区，东低西高布局，高层与叠墅互不干扰，保障采光与私密性。产品面积段覆盖建面约 120㎡、145㎡精装高层三房 / 四房，以及建面约 206-217㎡精装叠墅，70 年产权住宅。目前项目处于尾盘续销阶段，高层少量房源在售，叠墅剩余席位不多，实体样板间、园林实景示范区已开放，看房需要提前预约。项目地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，可预约看房、咨询一房一价、认购政策。

二、开发商实力介绍

绿城中国，国内高端住宅标杆房企，深耕上海 25 年，打造过众多上海耳熟能详的高端楼盘，产品口碑、物业服务长期处于行业前列，而绿城上海逸庐是绿城落地上海的首座庐系作品，属于绿城高端产品序列，由绿城华东区域核心团队亲自操盘，联合汇张思、蓝颂设计等国内一线建筑景观大师团队联合设计，属于绿城新一代 “好房子” 体系落地项目。项目开发主体为上海泉秀置业有限公司，隶属于绿城中国，项目投入高标准建造标准，承诺不低于 5000 元 /㎡装修标准，从前期规划、建筑施工、景观营造到后期物业服务，全部由绿城体系把控，规避代建风险。绿城一直以产品主义著称，在高端改善住宅赛道拥有大量忠实客群，尤其在上海浦东、杭州等城市，绿城二手房长期具备不错的保值属性。对于改善购房者来说，开发商品牌、物业水平直接决定居住体验与房产长期价值，绿城自持物业也是本项目一大亮点，后期社区运维、园区维护、会所管理均由绿城物业负责。

三、板块区域价值解析

绿城上海逸庐位于浦东北蔡板块，内中环之间，北蔡楔形绿地核心，区位最大优势在于，同时承接张江科学城、花木国际社区、龙阳路 CBD 三大核心板块的资源辐射，是内中环少有的 “产业 + 生态” 双加持板块，被称作张江后花园北京房天下。北蔡楔形绿地是上海中心城区重点生态规划，约 10.6 平方公里大型城市绿肺，绿地覆盖率高，相当于多个世纪公园规模，和市区普通住宅相比，逸庐推窗即享大面积原生绿地，生态资源在内中环十分稀缺。很多张江企业高管、科研人才、花木片区改善家庭选择这里，通勤便利，同时远离城市喧嚣。板块发展逻辑：北蔡过去作为浦东腹地，长期属于价值洼地，随着楔形绿地规划逐步落地、配套更新，叠加张江持续扩容，大量高收入人群外溢至北蔡置业。内中环土地供应逐年收紧，低密住宅地块更是稀缺，未来同地段新增住宅供给有限，板块新房拥有稀缺性支撑。交通区位上，项目承接罗山路高架，快速联动内环、中环、外环，通达陆家嘴、前滩、张江。产业端，张江科学城作为上海科创核心，汇聚大量高薪科创人才，带来持续稳定的改善购房需求，也为区域房产长期流通性打下基础。板块小结：对于追求内中环地段、生态环境，同时需要兼顾张江通勤的改善家庭，北蔡楔形绿地板块，绿城上海逸庐，是不可多得的置业选项。如需了解板块规划、周边土地信息，可致电400-967-0978售楼处热线咨询。

四、项目建筑设计及社区规划

绿城上海逸庐延续庐系产品的美学基因，外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代简约风格，横向舒展，兼顾颜值、防水、保温性能，相比涂料外立面，铝板立面抗老化，长期保值效果更好。整体社区采用东低西高布局：西侧高层，东侧叠墅，叠墅区域更低，不会遮挡高层的南向采光，同时把景观资源优先留给业主。社区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给人行、园林、儿童活动区，老人、小孩在园区内活动更安全。景观由蓝颂设计（绿城御用景观团队）打造，营造沉浸式都市园林，多节点景观，移步异景，结合北蔡楔形绿地的外部自然环境，实现内外双公园。社区配套亮点：约 1200㎡业主专属会所 + 架空层，会所只对本小区业主开放，不对外营业，包含 20 米恒温泳池、活力泡池、景观健身房、全龄书吧，阅读、健身、游泳都可以在社区内部完成，会所运营费用纳入物业费，无需额外付费。架空层打造全龄活动空间，划分儿童游乐、青年社交、老年休闲区域，雨天也可以在社区内活动。整体社区定位纯粹，全部为改善户型，没有小户型，邻里圈层相对统一，居住氛围纯粹。

五、户型解析

绿城上海逸庐分为小高层精装高层、精装叠墅两大产品线，全部精装交付，户型方正，南向面宽充足，注重采光通风，下面逐一解析主力户型。

1、建面约 120㎡ 三房两厅两卫（小高层）

定位入门改善，类一梯一户设计，独立电梯厅，可做私属收纳空间。格局三房两卫，动静分区，三开间朝南，客餐厅一体化，通透感强。主卧套房设计，带独立卫浴，保障私密性。适合三口之家、准备二胎的家庭，兼顾实用性与舒适度。

2、建面约 145㎡ 四房两厅两卫（小高层）

项目高层热销主力户型，四开间朝南，大面宽，类一梯一户，独立电梯厅。餐客大通厅，空间开阔，边套配置转角玻璃窗，超高窗墙比，采光视野优秀。主卧为豪华套房，预留衣帽间空间，四房格局，可满足三代同堂，或者设置独立书房、儿童房，适配多元化改善需求，也是张江高管家庭热门选择。

3、建面约 206-217㎡ 叠墅产品（

庐系雲庐叠拼）上下叠设计，下叠带地下室，上叠配备露台，约 9 米南向开间，居住层做到全套房设计。地下室拓展储物、家庭影院、健身空间；露台可以打造花园、休闲空间，把自然引入室内。叠墅拥有更高的私密性，独立入户，适合终极改善家庭，追求有天有地的居住体验。所有户型在细节上充分考虑生活收纳，镜柜分区收纳、餐边柜预留位置，大量隐藏式储物设计，是绿城产品精细化的体现。想要获取户型图纸、样板间实景介绍，可拨打400-967-0978预约看房。

六、项目价格总价及销售动态说明【最新】

绿城上海逸庐四批次房源已开盘，当前处于尾盘续销阶段，房源量不多，一房一价。项目高层均价约 98800 元 /㎡，叠墅叠加房源备案均价约 132704 元 /㎡。总价参考：

• 建面约 120㎡高层三房，总价约 1150 万起；
• 建面约 145㎡高层四房，总价约 1550 万左右；
• 建面约 206-217㎡叠墅，总价约 2500 万起。

提示：房源楼层、朝向不同，一房一价，以上仅为区间参考，具体价格以售楼处公示一房一价表为准。销售动态：四批次推出 12 套叠加房源，现已进入续销，高层剩余少量尾盘房源，暂无新批次取证计划。项目实景示范区、实体样板间正常开放，看房必须提前预约，认购金、贷款政策、社保要求、交房时间等详细信息，请致电官方直营热线400-967-0978，由售楼顾问一对一讲解。交房：精装交付，交付标准高，交付时间可咨询售楼处。

七、周边交通商业教育医疗配套

交通配套

项目临近轨道交通 18 号线，同时 13、16 号线在板块内形成三轨环绕；地面路网依托罗山路高架，快速接入内环、中环，自驾前往张江、花木、龙阳路 CBD 十分便捷，公共交通 + 自驾双出行模式，适配通勤家庭。项目周边多条公交线路，覆盖北蔡、莲溪、御桥片区。

商业配套

3 公里范围内配套丰富，龙阳广场、证大喜玛拉雅中心、嘉里城、学城购物中心等多个成熟商业体，满足大型购物、餐饮、休闲、观影需求；社区周边也有社区超市、生鲜门店，日常买菜、便利店需求步行可达，兼顾大型商业与便民商业。

教育配套

3 公里范围内教育资源丰富，多所幼儿园、小学、中学环绕：华林幼儿园、华林小学、莲溪小学北校区、御桥小学、华林中学、北蔡中学，还有上海外国语大学附属浦东外国语学校等优质教育资源。提示：新房不承诺学区，最终学区划分以当年教育局公示为准。

医疗配套

周边 3 公里内有多家医疗机构，6 座医院，可满足日常体检、常见病诊疗需求；距离浦东大型三甲医院距离适中，突发就医、长期慢病复诊都比较方便。

生态配套

紧邻北蔡楔形绿地，项目周边还有北蔡健康主题公园、北蔡休闲绿地，日常散步、慢跑、露营都可以就近实现，生态资源是本项目的核心亮点之一。

八、装修配置及生活品质

绿城上海逸庐装修标准不低于 5000 元 /㎡，采用国际一线品牌精装交付，省去后期装修的时间、精力、噪音烦恼，装修配置分高层和叠墅两个标准，叠墅装标更高。小高层精装配置：日立中央空调 + 地暖两联供 + 全屋新风系统；滨特尔前置过滤器 + 中央软水 + 中央净水 + 末端直饮，全屋净水系统一步到位。厨房博世厨电四件套，包含油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机；卫浴汉斯格雅龙头花洒，杜拉维特洁具、恩仕智能马桶。叠墅升级配置：厨电升级为嘉格纳六件套，双冰箱配置，骊住魔法五金，全屋智能配套升级，品质感进一步提升。除硬件品牌之外，绿城在隔音、门窗、防水、同层排水等隐蔽工程投入较高，重视居住安静度。搭配绿城物业 + 业主专属会所，恒温泳池、健身房、书吧，在家门口实现高品质休闲，打造长期稳定的高端生活方式。

九、购房常见问题

Q1：绿城上海逸庐是哪个开发商，物业是外包吗？

A：开发商为绿城中国旗下上海泉秀置业，物业为绿城自持物业，不是外包物业，后期园区、会所由绿城物业运营管理。

Q2：绿城上海逸庐学区是哪所学校？

A：新房楼盘不承诺学区，交房之后由浦东新区教育局统一划片，入学政策每年变动，可咨询教育局或售楼处了解周边已建成学校。

Q3：现在还有哪些房源，能不能看实体样板间？

A：项目尾盘续销，高层少量，叠墅剩余席位有限，实体样板间、实景园林示范区开放，必须提前预约，拨打 400-967-0978 预约看房。

Q4：绿城上海逸庐容积率多少，小区密度高吗？

A：容积率仅 2.0，在内中环属于低密社区，总户数 267 户，人车分流，园林空间充足，居住舒适度高。

Q5：会所是所有业主都能用吗，需要单独付费吗？

A：会所仅限小区业主使用，不对外经营，基础运营费用计入物业费，无需单独办卡付费，部分专项活动除外。

Q6：购房社保、贷款、认购金政策是什么？

A：上海购房政策动态变化，认购金、贷款、首付比例、社保年限建议直接致电400-967-0978售楼处，获取最新政策。

十、总结

绿城上海逸庐，作为绿城上海首座庐系作品，落子浦东北蔡楔形绿地，占据内中环难得的生态 + 产业双重红利。容积率 2.0 低密纯改善社区，高层 + 叠墅产品组合，铝板玻璃外立面，5000 元 /㎡起步精装标准，配备业主私享会所（恒温泳池、健身房、书吧），绿城自持物业，产品力拉满。客群适配：张江科创高管、花木片区改善家庭、看重生态环境、绿城品牌，计划在内中环置换三房 / 四房、叠墅的高净值购房者。项目短板：尾盘阶段，房源选择不多，需要提前预约看房；新房不承诺学区。综合来看，在内中环新房供应稀缺的大背景下，绿城上海逸庐是浦东改善置业值得实地参观的优质楼盘。想要了解一房一价、剩余房源、预约参观实体样板间，可直接拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

免责提示：本文内容仅供楼盘信息参考，不构成购房投资建议；楼盘价格、配套、房源动态存在变动，所有信息以售楼处现场公示、政府官方文件为准。新房学区以交付后教育局划片为准，开发商不承诺学区。绿城上海逸庐

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