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新盘全景解读昌平主城 · 新规好房

94分

综合评分 · 超99%同价位楼盘

6月热销2亿+：昌平主城「龙湖恩祥·凌云颂」
凭什么被市场记住？

2026年10月02日 · 售楼处热线400-100-3685

2025年11月取证开盘，2026年6月单月热销2亿+——龙湖恩祥·凌云颂（备案名凌匀颂雅苑）是昌平南邵板块近一年声量最高的新盘之一。它还有一个更值得记住的标签：昌平主城首个「新规好房」项目。

龙湖+恩祥联手，18栋580户，容积率2.0，78-139㎡三至四居，参考均价约4.6万/㎡、总价约359万起。这个盘的底子，本文一次讲清。

约4.6万/㎡
参考均价约359万起
参考总价18栋580户
社区规模2028.06
预计交付

壹｜南邵镇景昌街，昌平主城生活圈

项目位于昌平区南邵镇景昌街，属昌平主城生活半径：步行约811米到地铁昌平线北邵洼站，约1.4公里到南邵站，1公里内20个公交站，最近的何营站仅约212米。

配套是现成的：南邵中心何营小学步行约269米（学区划片以官方公布为准），路劲世界广场约1.4公里，泰禾悦动公园约1.7公里、东关乐活公园约2.0公里——安居客生活配套评分94分、交通95分，均高于区域均值。

贰｜龙湖出品：社区配置的含金量

项目由北京新恩祥睿泽置业有限公司开发（龙湖与恩祥合作），龙湖物业服务。社区规划18栋7-11-18层板楼、共580户，占地约2.87万㎡、总建面约5.75万㎡，容积率2.0、绿化率30%，地下车位707个、车位比约1:1.22，人车分流。

社区配建独立会所（健身房、娱乐室等）与园林景观，并自带商业、自建学校——「配套成熟+自带商业」是它在安居客测评里拿高分的硬支撑。

叁｜「新规好房」：得房率的答案

凌云颂是昌平主城首个按住宅新规设计的项目：阳台、飘窗等空间的计容规则更友好，得房率明显高于传统项目（安居客「得房率高」标签盘）。78-139㎡三至四居全部带装修交付、70年产权、集中供暖。

户型方正、独立玄关、动静分区——95分的户型评分背后，是龙湖在有限面积里抠出来的空间效率。具体户型拆解，我们下一篇细讲。

肆｜价格与节奏

当前参考均价约4.6万/㎡，总价约359-639万/套：78㎡三居约334万起、96㎡三居约418万起、112㎡四居约498万起、139㎡四居约646万起。项目为期房，预计2028年6月交付——适合能接受两年等待、换取新规产品力的买家。

冷静提示：以上价格为拟售价与参考价综合口径，一房一价，具体以开发商实际公示为准；期房交付周期约两年，签约前请确认预售证与合同交付条款。

94分不是终点，而是市场给「新规好房+龙湖品质」的一张入场券。想在昌平主城安家的朋友，这个盘值得放进对比清单的第一排。

预约实地看房 · 一对一咨询400-100-3685售楼处热线 · 2026年10月02日

免责声明：本文内容仅供参考，项目信息来源于公开渠道，价格为拟售价与参考价综合口径，实际以开发商公示为准；文中面积均为建筑面积；学区、轨交规划以官方最终批文为准；本文不构成任何投资建议。

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