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新盘全景解读实景现房 · 即买即住

首开日光、网签656套：
朱辛庄「越秀·星樾」实景现房全景解读

2026年10月02日 · 售楼处热线400-100-3685

2023年4月，越秀·星樾首开，468套房源当天售罄，成交均价约6.2万/㎡，一战成名。两年多过去，这个项目累计网签656套、取证房源去化超八成——2025年12月底，项目已整体交付。

如今的星樾，不再是图纸上的期房，而是看得见、摸得着的实景现房：园林实景、精装实景、采光实景，全部眼见为实。这个朱辛庄双轨旁的国企红盘，现在入手正当时吗？本文一次讲清。

5.0-6.1万/㎡
参考均价约400万起
参考总价15栋954户
社区规模2025.12
已交付现房

壹｜双轨朱辛庄旁，海淀北的流量担当

越秀·星樾（备案名颐樾嘉苑）位于昌平区定泗路与回昌东路交汇西约200米，距地铁朱辛庄站约876米。朱辛庄站是昌平线与8号线的双轨换乘站：昌平线两站直达西二旗，8号线一线贯通城市中心。

正因卡在「海淀北+双地铁」这个黄金交叉点上，星樾从亮相起就是流量担当——首开468套日光，此后取证房源去化超八成，安居客交通出行维度打出满分100。

贰｜国企越秀，15栋板楼的大社区

项目由越秀地产旗下北京隽秀房地产开发有限公司开发，国企背书；物业为广州越秀物业，物业费5.28元/㎡/月。社区规划15栋7-18层板楼、共954户，容积率2.5、绿化率30%，楼栋排布南低北高，采光与通风经过优化。

产品覆盖59-127㎡一至四居，全部带装修交付，其中79㎡与101㎡户型还做到了「超低能耗住宅」——保温、气密性标准更高，冬暖夏凉的同时能耗更低，这在同板块是稀缺配置。

叁｜现房时代：所见即所得

2025年12月31日，星樾整体交付。如今买房人走进社区，看到的不是沙盘和效果图：园林成色、精装标准、楼间距、采光遮挡，全部实景可验——这对经历过交付焦虑的市场来说，本身就是最大的安全感。

配套方面，回龙观、龙泽商圈成熟环绕，生活气息浓厚；教育、医疗、商业配套在房天下测评中均拿到10分满分（学区划片以官方公布为准）。

肆｜价格怎么看？

当年首开成交均价约6.2万/㎡；目前现房在售参考均价约5.0-6.1万/㎡，参考总价约400万起，127㎡四居约640万上下。对比开盘价，现房阶段的价格反而更温和——用当年的「日光盘」品质，买如今眼见为实的确定性。

冷静提示：以上价格为拟售价与参考价综合口径，一房一价，具体以开发商实际公示为准。现房房源逐套递减，意向楼层与户型需现场确认。

从日光红盘到实景现房，越秀·星樾把「确定性」三个字做到了极致。想在海淀北安家的朋友，与其看图纸，不如直接走进实景里感受一下。

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免责声明：本文内容仅供参考，项目信息来源于公开渠道，价格为拟售价与参考价综合口径，实际以开发商公示为准；文中面积均为建筑面积；学区、轨交规划以官方最终批文为准；本文不构成任何投资建议。

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