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新盘全景解读中海昌平首个「好房子」
距朱辛庄地铁站约350米：
中海昌平首个「好房子」，「中海未来之境」全景解读
2026年10月02日 · 售楼处热线400-100-3685
2025年2月，中海发展联手未来科学城，以12.8亿元摘下昌平朱辛庄0029地块，楼面价约3.18万元/㎡。半年后，这块地交出了答卷——中海未来之境，中海在昌平落地的首个「好房子」新规项目。
取证时7万/㎡的拟售均价一度刷新昌平单价纪录，而实际在售参考价落在约6.0-6.5万/㎡区间，总价约582万起。这个「双轨换乘+央企品质」的临铁盘，到底成色如何？本文一次讲清。
6.0-6.5万/㎡
参考均价约582万起
参考总价6栋342户
社区规模97-129㎡
三至四居
壹｜双轨换乘站旁，真正的临铁盘
中海未来之境位于昌平区回昌东路西侧，直线距离朱辛庄地铁站约350米。朱辛庄站是昌平线与8号线的换乘站：8号线一路向南直插城市中心，全程无需换乘；昌平线两站直达西二旗，对接海淀互联网产业走廊。
对通勤族来说，这是实打实的效率：1站到生命科学园，2站到西二旗，早高峰能多睡二十分钟。也正因如此，朱辛庄板块一直是海淀北外溢需求的承接高地。
贰｜6栋342户，小而精的「好房子」社区
项目占地约1.61万㎡，总建面约6.04万㎡，规划6栋8-18层住宅、共342户，容积率2.5、绿化率30%，户均建面约110㎡，定位刚需与首改。
楼栋排布有讲究：1#-3#为18层小高层，4#-6#为8-11层洋房，高低错落。其中3#楼东侧单元首层架空，是「好房子」新规发布后昌平首个带架空层的新盘，打造出「无界花园」公共空间——雨天遛娃、邻里闲坐都有了去处。
社区还配建超2600㎡公共服务设施：东侧大门处是物业服务用房+邻里中心，北侧两栋沿街商业服务楼建面超1000㎡，东南角设约350㎡社区养老服务驿站。地下429个车位，车位配比约1.25:1，停车压力不大。
叁｜精装+全屋智能，央企交付打底
产品上，项目主打97-129㎡三至四居，精装交付并配备全屋智能系统。中海在朝阳、丰台已落地多个「好房子」新规作品，开敞阳台、架空层、高得房率这套打法相当成熟，未来之境是经验复制到昌平的第一站。
配套方面几乎不用等：东侧一路之隔是万达广场与住总万科天地，向西2公里有永旺商城和在建的超极合生汇；医疗有积水潭医院回龙观院区等三甲资源；教育临近北京一零一中学昌平校区（具体学区划片以官方公布为准）。
肆｜价格怎么看？
项目取证时拟售均价7万/㎡，一度创下昌平单价新高；目前在售参考价约6.0-6.5万/㎡，总价约582万起（97㎡），129㎡四居约774-839万。对比同板块的大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来约6.2万/㎡的成交均价，未来之境定价处于同一梯队，地铁距离是它最硬的筹码。
冷静提示：以上价格为拟售价与参考价综合口径，一房一价，具体以开发商实际公示为准。项目为期房，预计2027年12月底交付；北侧临路低楼层存在一定噪音影响，选房时建议实地感受。
朱辛庄的土地越来越稀缺，双轨换乘+央企「好房子」的组合更是卖一套少一套。如果你工作在海淀北或8号线沿线，这个盘值得放进看房清单的第一排。
预约看房 · 一对一咨询400-100-3685售楼处热线 · 2026年10月02日
免责声明：本文内容仅供参考，项目信息来源于公开渠道，价格为拟售价与参考价综合口径，实际以开发商公示为准；文中面积均为建筑面积；学区、轨交规划以官方最终批文为准；本文不构成任何投资建议。
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