得房率最高约98%，和知筑·铂瑞89㎡南向三面宽，房山“好房子”首盘

北京城建·和知筑·铂瑞（备案名铂瑞府）位于房山长阳板块阜盛西街11号院，距地铁房山线广阳城站约300米，2026年7月5日首开，参考均价约3.6万-4.2万元/㎡，建面约85-140㎡三至四居，北京城建开发1.8/2.1容积率低密精装洋房小高层住区。

示范区实行预约制，看房通道见文末，

也可先致电售楼处咨询热线010-5365-3315索取户型图与价格表。

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基础信息

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项目配套

项目距离房山线广阳城站约300米，拥享“三路纵横、一轨贯通、一环围合”立体交通路网，快速抵达总部基地、丽泽商圈，迅捷通勤金融街商圈、中关村商圈等京西重要的商务区，便捷串联丰台、海淀、石景山等区域。

一轨贯通：地铁房山线，一线直达内城，可换乘9号线，1站到丰台科技园，8站到北京西站；12站到国家图书馆；换乘10号线，3站到丽泽商圈，可快速串联总部基地、中关村等板块。

即将开工的丽金线（25号线）为房山线三期，建成后将一线直连丽泽和金融街两大金融中心，成为京西的金融轴线。

未来乘坐房山线可直达全市首个五轨交汇站一一丽泽商务区站，实现一站换乘14号线、16号线、11号线（二期，规划中）、丽金线（25号线）和大兴机场线（北延，建设中），贯通全城多个重要商务区。

S6线（规划中）途经广阳城站，高效串联房山、大兴、亦庄、通州、顺义等区域，可快速抵达大兴机场、环球影城、首都机场等。

一环围合：紧邻五环快速路，快速抵达全城核心板块。

三路纵横：京良快速路、京港澳高速、京雄高速，直达五环及全城核心功能区。

项目距离山姆会员店仅约300米，以全球精选商品与会员制高效服务，构筑品质生活的坚实基底。山姆会员店建设即将完工交付，现已开启员工招募，门店筹备进入冲刺阶段，开业在即。

城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心熙悦天街及绿地缤纷城、房山印象城、京投港等十余家商业综合体环伺，组成北京第四活力商圈；北京瑞来房山商办综合体和规划逐步实施的广阳城沉浸式文化体验购物中心等区域配套不断加码，更将迅速提升板块价值。

25家幼小中一站式成才，九年一贯制的首师大学房山校、百年老校长阳中心小学、传统名校铁路二中簇拥，教育资源名列前茅。项目拥有一站式全龄教育的完善配套。

项目距离宣武医院房山院区仅约300米，院区现已开工，预计将于2029年建成投用。更有良乡医院、北京中能建医院、房山中医医院月华分院等多家医院资源守护健康。

10大公园环绕，公园面积覆盖率21%，城市级滨水森林公园、京西名片长阳公园举步即达，未来相邻还将落成集文化、旅游、休闲多功能一体的广阳城遗址公园。

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项目户型

• 铂瑞85㎡户型图

85㎡三居是南向两面宽设计，客厅南向面宽约3.7米，是270°拐角飘窗的设计，主卧面宽约3.2米，套间设计，还有阳台（一半面积）的赠送。

厨房是开放式，西侧也有飘窗的赠送，北向的两间卧室都有设备平台的赠送。这个两面宽的三居也是现在北京新房里最常见的设计。

• 铂瑞89㎡户型图

89㎡户型是南向三面宽设计，客厅面宽约3.5米，主卧面宽约3.2米，套间的设计，且是270°拐角飘窗设计，主卫也有飘窗的赠送，采光绝对没问题；次卧面宽约2.8米，客厅和次卧是阳台（一半面积）的赠送。

北向的卧室面宽约2.6米，还有设备平台的赠送，厨房是宽U型设计，对于小户型来说，非常实用的设计。

• 铂瑞104㎡户型图

104㎡是四居设计，南向三面宽，客厅面宽约3.9米，主卧面宽约3.3米，南侧和西侧是270°飘窗设计，飘窗一直赠送到客卫的位置；次卧面宽约2.8米，客厅和次卧独有阳台（一半面积）赠送。

北向的两间卧室面宽分别是2.4和3米，都有设备平台的赠送。其中有一间卧室面积有点紧凑，大约8㎡，可以根据家庭需求做一间书房或活动室。

• 铂瑞104㎡户型图

108㎡和104㎡户型的空间格局基本一致，主要差异体现在部分空间的面宽尺寸上。

• 铂瑞122㎡户型图

122㎡是四叶草设计，南向三面宽，南向客厅面宽约4.3米，主卧面宽约3.5米，主卫也是明卫设计，南向有飘窗的赠送。次卧面宽约3米，门口是收纳空间的设计，客厅和次卧是有阳台（一半面积）的赠送。

北向两间卧室的面宽分别是3.1和2.8米，都有设备平台的赠送，厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，户型全明且方正。

• 铂瑞140㎡户型图

项目最大的户型是140㎡的四居，采用子母门设计，入户设置独立玄关，提升了入户的私密性。南向三面宽设计，客厅面宽约5米，次卧面宽约3米，主卧面宽约4.3米，且还是270°转角窗设计，三个南向空间都有阳台（一半面积）的赠送。

北向的两间卧室面宽分别是3和3.3米，都有设备平台的赠送。厨房面宽约3.3米，使用尺度相对宽裕。户型全明且户型方正。

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项目产品

精研传统与现代融合时尚风格，甄选铝板、大面积玻璃等高端材质，从台基肌理、立面韵律到顶层檐口，层层精工打磨建筑肌理，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调。融合国际前沿审美与东方人文底蕴，以高阶立面美学，划定京西人居颜值封面。

园林更偏生活化路线，社区里做了比较完整的归家动线设计，从入口到楼栋之间，会经过水景、林下空间、休闲区域和儿童活动场地，日常回家会有一定的层次感。

园区里绿植做得比较丰富，同时加入了风雨连廊设计，平时散步、遛娃或者下雨天出行会方便很多。对于有孩子的家庭来说，社区内部活动空间也会更实用一些。

项目还利用高低绿化和微地形增加了园林层次，社区里不会显得特别空，居住氛围相对更安静一些。四季景观也会有一些变化，日常居住的舒适度会更好。对于刚需或首次改善家庭来说，这种园林更偏“实用型”，既考虑到了景观效果，也兼顾了平时真实生活里的使用需求。

突破传统社区空间局限，打造架空层会所，创新迭代社区社交场景。既是邻里相聚、休闲畅谈的温情场域，也是多元兴趣、品质生活的承载之地，让社区生活更具温度与质感。

项目此次共打造了85㎡、89㎡、122㎡、140㎡四个样板间，预计5月底正式对外开放，计划6月底开盘。

作为房山首个第四代住宅产品，和知筑二期铂瑞在一期户型基础上进行了进一步优化和升级，户型设计更加成熟。项目临近地铁，周边生活配套相对成熟，小面积段总价门槛也相对友好，后续小户型预计会是项目重点成交方向。

预约看房

和知筑·铂瑞示范区实行预约制，谢绝临时到访。

咨询与预约热线：010-5365-3315（服务时间：【9:00-18:00】）

致电可登记意向户型、预约到访时间，并获取项目定位与 VR 看房链接。房源、价格、优惠以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准，本文不构成邀约。