河北
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来源：@第一财经日报微博
【#迪拜楼市告别全面普涨#，#出海资本如何重新审视迪拜楼市#|问海】在经历长达近五年的连续上行周期后，迪拜房地产市场正在迎来增长斜率的结构性变化。迪拜土地局（DLD）数据显示，2025年迪拜住宅市场以超过20万套的成交量创下历史峰值，2026年一季度交易额同比仍保持23%以上的高增。然而，这一陡峭的上行曲线在二季度戛然而止。随着中东局势骤紧、建材供应链阻滞与运费攀升，世邦魏理仕（CBRE）统计数据显示，今年二季度迪拜住宅成交不足3.7万套，同比大幅下挫29%；成交金额由去年同期的近1540亿迪拉姆回落至约880亿迪拉姆，回落约43%。比成交量骤缩更具警示意味的是价格与租金的走势背离。CBRE数据显示，二季度住宅售价同比虽微升1.9%，但平均租金同比已下行2.6%，环比降幅更达6.2%。接受第一财经采访的多位外资机构高管与本土开发商普遍承认，迪拜楼市正告别“全面普涨”时期，迈入基本面主导的“深度分化期”。对于寻求跨境资产配置的国际投资者而言，面对即将到来的供应交付高峰，下行风险究竟落在何处、由谁承担，正成为新的关注焦点。
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