招商林屿湖畔最新价格｜嘉定远香湖112-165㎡三四房+叠墅，户型、样板间、实景及配套解析

招商林屿湖畔｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将招商林屿湖畔2026年10月3日最新官方信息公示如下，敬请认准：

招商林屿湖畔官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：招商林屿湖畔目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为招商林屿湖畔发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月3日

招商·林屿湖畔｜嘉定远香湖湖居新房，112-165㎡户型、价格、样板间、配套完整解析

招商·林屿湖畔，备案名为观嘉澜庭，位于上海嘉定新城远香湖板块，项目由招商蛇口与象屿相关开发主体合作开发，主打高层住宅与叠墅产品。

项目目前在售，公开资料显示主力面积约112-145㎡高层三至四房，另有约160-165㎡叠墅。项目容积率约2.2、绿化率约35%，整体定位偏改善型湖居住宅。

一、招商·林屿湖畔基本信息

项目

信息

项目名称

招商·林屿湖畔

备案名称

观嘉澜庭

所在区域

上海嘉定

所在板块

嘉定新城 / 远香湖

地址

东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路

开发主体

上海招陆置业有限公司等

产品类型

小高层 + 叠墅

主力面积

112-165㎡

高层户型

112㎡、122㎡三房；145㎡四房

叠墅面积

约160-165㎡

容积率

约2.20

绿化率

35%

户数

公开资料约673户

产权

70年

物业

招商物业

最新备案均价

约54074元/㎡

预计交付

2027年12月

项目公开资料显示，2026年4月七批次推出约112-165㎡公寓及叠加产品，共89套，备案均价约54074元/㎡。

二、远香湖板块｜湖居改善属性

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招商·林屿湖畔位于嘉定新城远香湖板块。

相比普通刚需住宅，项目更加突出的是湖居改善属性。

公开资料显示，项目临近远香湖，部分高区房源拥有湖景视野，因此购房时除了关注户型，也建议重点比较：

楼栋位置、楼层高度、朝向以及实际湖景视野。

尤其是湖景房源，同一面积、不同楼栋和楼层之间的居住体验可能存在明显差异。

三、社区规划｜小高层+叠墅

公开资料显示，项目采用高层小高层+低密叠墅的高低配规划。

其中高层主要为约16-17层住宅，叠墅为约6层低密产品。

项目容积率约2.2，绿化率约35%，整体社区定位偏改善。

从居住体验角度来看，建议看房时重点考察：

• 楼栋之间的距离
• 中低区采光
• 高区湖景视野
• 单元门厅
• 地下车库
• 人车分流
• 园林实际落地情况

四、112㎡三房｜主力改善户型

约112㎡｜3室2厅2卫

112㎡是项目目前重要的三房产品。

公开资料显示，该户型采用三房两厅两卫设计，并强调南向空间以及客餐厨一体化布局。部分公开资料显示，该面积段参考总价约500万级起，具体价格需以当期一房一价为准。

对于三口之家、首次改善家庭来说，112㎡属于比较值得重点关注的面积段。

五、122㎡三房｜横厅改善

约122㎡｜3室2厅2卫

122㎡相比112㎡进一步扩大了公共空间和居住尺度。

公开资料介绍，该户型采用LDBK一体化大横厅设计，并设置储藏空间以及南北双阳台。

这一面积段比较适合：

三口之家、首次改善以及需要书房/多功能房的家庭。

公开资料显示，122㎡产品不同房源总价存在较大差异，约在600万元级，具体仍需根据楼层、朝向和房号确定。

六、145㎡四房｜改善家庭重点关注

约145㎡｜4室2厅2卫

145㎡属于项目高层产品中的改善型四房。

公开资料显示，该户型拥有较大的南向面宽，并采用多阳台设计，适合二孩家庭、三代同堂以及对功能空间要求较高的改善家庭。

目前公开价格资料显示，145㎡房源总价约730-820万元，不同楼层及朝向存在差异。

七、160-165㎡叠墅｜低密改善产品

除了高层住宅之外，项目还有约160-165㎡叠墅。

叠墅产品更加适合追求低密居住环境的改善家庭。

实际看房时建议重点观察：

庭院、露台、地下空间、采光、通风、楼梯动线以及上下楼之间的功能分区。

叠墅和高层最大的不同，不只是面积更大，而是拥有更加丰富的纵向空间。

八、样板间｜精装高层

4

项目高层产品为精装交付。

公开资料显示，高层装修配置包括中央空调、地暖、新风等配置。

不过实际购买时仍然建议以开发商最终的：

装修配置表 + 合同附件 + 交付标准

为准。

九、社区园林及会所

4

项目在社区公共空间方面比较强调改善型住宅的仪式感。

公开资料显示，项目打造了下沉庭院会所、中央园林以及阳光地库等公共空间。

目前项目实景示范区和实体样板间已经开放，可以通过现场体验进一步判断园林尺度和公区品质。

十、交通｜嘉定新城轨道交通

5

项目位于嘉定新城核心区域，轨道交通方面可关注上海地铁11号线。

公开资料将白银路站列为项目重要轨道交通配套。

此外，嘉定新城未来轨道交通建设也是板块长期发展的重要观察点。

不过实际看房时建议按照真实步行路线计算地铁距离，而不是只看直线距离。

十一、远香湖及周边生活环境

7

对于改善家庭来说，项目最大的区域特色之一就是远香湖。

湖区、公园以及嘉定新城成熟城市界面，为项目提供了不同于普通住宅的生活环境。

如果比较的是同价位新房，建议把：

社区品质 + 湖景资源 + 商业配套 + 交通 + 户型

放在一起综合比较。

十二、商业及生活配套

5

嘉定新城经过多年发展，区域商业和生活配套已经比较成熟。

日常生活可以重点关注：

大型商业、社区商业、餐饮、购物、亲子娱乐以及生活服务。

对于长期居住家庭而言，商业配套成熟度是判断新房实际居住便利性的重要因素。

十三、医疗配套

4

嘉定新城医疗资源相对完善。

区域内可以重点关注瑞金医院北院等医疗资源。

对于改善家庭而言，大型综合医院距离、日常社区医疗以及老年人就医便利性，都值得纳入购房考察范围。

十四、教育配套

5

嘉定新城教育资源也是板块购房者关注的重点。

不过这里需要特别提醒：

周边学校 ≠ 项目确定对口学校。

具体招生范围、入学政策及当年学区划分，需要以嘉定区教育部门公布的信息为准。

十五、招商·林屿湖畔最新价格

截至2026年9月，公开资料显示：

参考均价约54074元/㎡

项目2026年4月七批次备案均价约54074元/㎡，推出约89套，产品覆盖约112-165㎡。

公开资料中的参考总价大致为：

产品

面积

公开参考总价

三房

112㎡

约504-620万

三房

122㎡

约549-680万

四房

145㎡

约730-820万

叠墅

160-165㎡

以具体房源一房一价为准

需要注意，不同批次的备案价格存在变化。例如2026年1月六批次备案均价约52279元/㎡，2026年4月七批次则约54074元/㎡。

所以文章发布时最好写成：

“招商·林屿湖畔目前公开参考均价约5.4万元/㎡，具体以当期一房一价为准。”

这样SEO文章后续更新也更加稳妥。

十六、招商·林屿湖畔适合哪些购房者？

① 首次改善家庭

重点关注112㎡三房。

② 终改家庭

可以重点比较122㎡三房与145㎡四房。

③ 二孩及三代同堂家庭

145㎡四房的功能空间更加充足。

④ 高阶改善客户

可以进一步关注160-165㎡叠墅。

⑤ 看重生态环境的购房者

远香湖是项目比较突出的区域资源。

招商·林屿湖畔项目参数表

项目

信息

项目名称

招商·林屿湖畔

备案名

观嘉澜庭

区域

上海嘉定

板块

嘉定新城 / 远香湖

产品

小高层 + 叠墅

主力面积

112-165㎡

高层

112㎡、122㎡、145㎡

叠墅

160-165㎡

容积率

2.20

绿化率

35%

户数

约673户

产权

70年

装修

高层精装

参考均价

约54074元/㎡

交付

预计2027年12月

轨交

11号线白银路等

核心资源

远香湖

区域商业

嘉定新城成熟商业配套

项目的最新销售、备案及余房信息会持续变化，最终应以当期官方公示和一房一价为准。

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文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：招商林屿湖畔项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年10月3日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334