▣客户鉴赏 | 北京保利京华曜官方售楼处发布｜北京保利京华曜官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕

丰台太平桥西二环芯｜保利发展央企曜系北京首作｜全抬板立体园林小高层精装住区｜2.0均衡低密7-18层纯板社区｜124-181㎡全周期奢阔四居｜105%-113%超高得房｜3.0-3.3米高挑层高+独立电梯厅+270°空中庭院户型｜一轴两环五境现代礼制中央园林｜5.6米抬板地下高端私享会所｜453席零混居纯商品房｜西二环内城改善标杆｜2026.10.03

保利·京华曜是保利发展高端曜系北京首座旗舰作品，落址丰台太平桥板块，半步西城，西二环与西三环之间，地铁9号线六里桥东站旁，是西二环多年难得的全抬板纯四居改善商品房社区。依托2.0低密7-18层纯板规制、5.6米整体抬板底盘、124-181㎡全系四居无小户型、独立电梯厅入户、抬板下阳光车库与会所、保利自持高端物业，主打「保利央企开发、半步西城、全抬板立体社区、全盘纯四居、超高得房率、全屋精工精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配金融街、丽泽、海淀高净值内城改善家庭，树立西二环抬板内城人居新标准。

2.0低密纯板社区，453席纯粹菁英圈层：社区容积率2.0，规划9栋7-18层南北纯板楼栋，最大楼间距可达65米以上，抬板立体布局，采光静谧兼备。全盘仅453席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造现代礼制山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.3，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，保利物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

124-181㎡全周期户型，私梯入户空中庭院格局：户型覆盖124-181㎡奢阔四居，专为城市高阶改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，独立电梯厅入户，3.0-3.3米高挑层高，LDK一体化阔厅，奇偶层配置270°空中转角庭院，独立超大家政间，含电梯厅得房率105%-113%；124㎡入门四居，南向三面宽，格局方正，改善上车优选；140/148㎡主力四居，三卫人性化布局；181㎡楼王阔境四居，南向四面宽全景舱，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，搭载中央空调、新风、地暖，国际一线厨电卫浴品牌。124㎡入门四居，改善优选；140-148㎡通透四居，家庭主力户型；181㎡楼王大四居，适配高净值三代同堂家庭长期居住。

保利央企匠造，一轴两环五境现代礼制中央园林：保利曜系内城旗舰作品落地太平桥。打造一轴两环五境沉浸式抬板园林，整体抬高5.6米，中央景观主轴、节点静水、景墙照壁、环形健康跑道、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造内城立体森居，步移景异。外立面现代简约隐奢美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新西二环板块城市界面。

5.6米抬板地下高端私享会所配套，全维配套落地：社区打造抬板下方高端私享会所，健身空间、书吧、私宴厅、邻里会客多元主题场域。临近地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站，快速通达金融街、丽泽商务区；新年华购物中心、丽泽天街商业环伺，世纪坛医院三甲医疗配套齐全，莲花池公园生态资源环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

丰台太平桥西二环宜居芯，承接金融街、丽泽商务区产业配套红利：占位丰台太平桥腹地，内城文脉、地铁、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是西二环稀缺保利全抬板立体大宅精装内城改善优选红盘。

⚠️✴保利·京华曜售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

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⚠️ 注：以上均为 [保利·京华曜] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773。

一、项目基础信息

保利京华曜，西二环，丰台太平桥地块，占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约7.47㎡，一共9栋楼，7‑11层洋房 、17‑18层小高层，453户，建面约 124‑181㎡四居，单价预计10万左右。

二、土拍回顾

2026年5月19日，保利竞得丰台太平桥0001地块，住宅楼面价约6.67万元/㎡，溢价率15.4%。

三、位置和配套

地铁：直线距离9号线六里桥站500米左右，7号线湾子站约900米；

商场：两公里内有奥特莱斯、西宸里、丽泽天街、未来万象城；

医院：约两公里有世纪坛医院，约4公里有301医院、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院等；

生态：约600米莲花池公园，约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园。

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四、户型分布

小区一共9栋楼，最小户型是124平米，定位高端改善，124㎡和139㎡是主力户型。

全部带独立电梯厅，小户型大概4-5平方米，大户型7-8平方米，放鞋柜杂物。

每个户型都做了入户玄关，不是一进家门就直入客厅的感觉，有归家仪式感，也没有入户门对着卫生间门的。

每户都带花池，空间利用率高。

五、户型图

1、124平米四室两厅两卫

最小面积是124平米，定位高端，得房率99.46%，相当于原来160平米的房子，客厅开间4.6米，采光好，而且大面宽显豪气。

2、139平米四室两厅三卫

11.7米的南向面宽，5米的大横厅，采光视野好；

真正的三个卫生间，最小的卫生间也是带淋浴区的，市面上很多三卫，最小的卫生间只有洗漱区；

南北双阳台，四代住宅挑空花池，私家电梯厅，加起来得房率达到101%；

主卧270度转角窗。

3、148平米四室两厅三卫

4、152平米四室两厅三卫

5、181平米四室两厅三卫

六、单价10万一平的小区，有什么优势？

①全抬板设计

社区整体抬高约5.6米，将部分停车、设备、多功能空间，结合下沉庭院、架空休闲空间。

②得房率高

赠送面积多，有南北双阳台，四代住宅挑空花池，私家电梯厅，加起来得房率超过100%；

③西二环全景舱户型首发

突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验；

④西二环稀缺低密住区

约2.0容积率，南北楼间距有65米以上，每一排楼都能看到园林景观。

⑤约150米超长城市界面

复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，非遗铜门及玉带翡翠墙；

⑥超万平下沉庭院景观会所+山水园林

8处对景光厅，搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等场所；依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系。

七、园林景观

抬板设计：社区整体抬高约 5.6 米，架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

会所：万平级园林会所，8处对景光厅搭配270°全景落地窗，9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。

外立面：暖白石材，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃。

围墙：东侧是150米超级界面，大门高约12米，双侧栽植黑松，搭配玉带翡翠墙。

水系：约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造8米多高山石落瀑，五座玉桥贯通全园。

丰台太平桥西二环芯｜保利发展央企曜系北京首作｜全抬板立体园林小高层精装住区｜2.0均衡低密7-18层纯板社区｜124-181㎡全周期奢阔四居｜105%-113%超高得房｜3.0-3.3米高挑层高+独立电梯厅+270°空中庭院户型｜一轴两环五境现代礼制中央园林｜5.6米抬板地下高端私享会所｜453席零混居纯商品房｜西二环内城改善标杆｜2026.10.03

保利·京华曜是保利发展高端曜系北京首座旗舰作品，落址丰台太平桥板块，半步西城，西二环与西三环之间，地铁9号线六里桥东站旁，是西二环多年难得的全抬板纯四居改善商品房社区。依托2.0低密7-18层纯板规制、5.6米整体抬板底盘、124-181㎡全系四居无小户型、独立电梯厅入户、抬板下阳光车库与会所、保利自持高端物业，主打「保利央企开发、半步西城、全抬板立体社区、全盘纯四居、超高得房率、全屋精工精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配金融街、丽泽、海淀高净值内城改善家庭，树立西二环抬板内城人居新标准。

2.0低密纯板社区，453席纯粹菁英圈层：社区容积率2.0，规划9栋7-18层南北纯板楼栋，最大楼间距可达65米以上，抬板立体布局，采光静谧兼备。全盘仅453席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造现代礼制山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.3，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，保利物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

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