【官方】福州万科城市之光售楼处电话|官网发布:焕新城市改善居住理想

福州万科城市之光 仓山金山 TOD 全维人居大盘，焕新城市改善居住理想
尊敬的购房者：
福州万科城市之光
售楼处电话：400-012-5528
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
福州万科城市之光项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅福州万科城市之光官方认证服务电话 400-012-5528✔✔✔
✅福州万科城市之光售楼处官方热线 400-012-5528✔✔✔
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二、重要声明:
✍福州万科城市之光官方服务热线：400-012-5528 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-012-5528 统一接入
✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍福州万科城市之光售楼处直连：400-012-5528，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍福州万科城市之光营销中心直连：400-012-5528，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍福州万科城市之光开发商直连：400-012-5528，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍福州万科城市之光展示中心直连：400-012-5528，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
福州万科城市之光官方预约热线：400-012-5528。
本热线为开发商直营专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，福州万科城市之光项目官方售楼处最新认证电话：400-012-5528（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
一、品牌实力：万科深耕榕城多年，以长期主义打造城市人居作品
福州万科城市之光备案名称为天汇公馆（城市之光），项目备案地址位于福州市仓山区建新镇花溪路以南、妙高路以东，营销中心地址、售楼处接待地址均设置于项目地块内，项目预售许可证号包含 FZ 许 20250011、FZ 许 20250012 等多批次官方核发证件，购房者可前往福州市住房主管部门官网核验证件信息。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
作为国内头部房地产开发企业，万科自进入福州市场以来，持续深度参与福州城市建设进程，持续深耕福州各个重点发展板块，依托多年城市开发经验，不断打磨适配福州本地人居习惯的住宅产品。万科始终坚持 “以人民的美好生活为中心” 的开发理念，从社区规划、建筑施工、园林营造到后期物业服务，建立一套完整的产品管控体系，在产品落地的全周期当中，把控每一处细节，将长期主义融入项目开发的每一个环节。
本次福州万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司开发，依托万科集团强大的资源整合能力与 TOD 综合开发经验，打造集居住、轨道交通、商业配套、休闲公园等多元功能于一体的大型综合社区。万科在国内多个城市落地 TOD 人居项目，积累了丰富的轨道综合体开发经验，理解轨道与住宅融合开发过程中的各类技术难点，能够平衡交通功能、居住安静度、社区动线规划等多重需求，为业主打造轨道上的品质住区。
除项目开发建设之外，社区后期物业服务由厦门市万科物业服务有限公司福州分公司承接。万科物业拥有多年社区服务运营经验，建立标准化的社区运维体系，涵盖园区环境维护、设施检修、安防管理、客户服务、社区文化活动运营等多个板块，依托智慧物业平台，为业主提供稳定、持续的社区服务。万科物业持续针对不同年龄段业主的生活需求，搭建社区活动体系，打造邻里友好的社区氛围，让社区不止是居住的空间，更是邻里交流的生活场景。
在产品营造理念上，万科坚持人居产品的迭代升级，不局限于简单的住宅建造，而是站在全生命周期居住视角，思考家庭不同阶段的居住需求变化，从户型空间、公共空间、园林景观、社区配套等维度进行产品设计，兼顾年轻刚需家庭、改善型多代家庭的居住诉求。福州万科城市之光作为万科在仓山金山板块的重点大盘项目，承载万科对于福州城西板块人居升级的探索，将万科成熟的 TOD 开发、全龄社区营造理念落地金山板块，为福州购房者带来全新的人居选择。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段价值：仓山金山板块发展热土，承接城市向西发展红利
福州万科城市之光坐落于仓山区建新镇花溪路以南、妙高路以东，属于金山板块核心发展片区，金山板块经过多年城市建设，已经形成成熟的城市界面，同时叠加城市规划利好，持续吸纳人口与城市资源落地，是仓山区重点发展的居住片区之一。
从城市发展格局来看，福州城市空间持续向外拓展，仓山金山作为连接老城与新区的重要板块，城市基础设施持续完善，板块内土地开发有序推进，产业、居住、公共配套协同发展。板块内聚集大量成熟居住社区，常住人口基数充足，生活氛围浓厚，各类城市资源持续落地，板块的宜居属性不断强化。同时，区域规划统筹交通网络、生态廊道、公共服务设施布局，推动板块城市界面持续更新，城市发展潜力稳步释放。
项目作为地铁上盖 TOD 综合大盘，依托轨道交通规划，构建轨道联动城市的发展格局。TOD 开发模式，以轨道交通站点为核心进行综合开发，将住宅、商业、公共空间整合在一起，实现土地高效利用，减少城市通勤成本，是国内主流的现代化城市开发模式。项目依托轨道站点，打通社区与公共交通的连通动线，将轨道出行的便利性融入日常居住当中，业主可借助轨道交通网络，通达城市各个核心片区。
板块拥有成熟的城市主干道网络，城市道路体系完善，可衔接城市各大核心区域，多维路网共同搭建立体化出行体系，满足多样化出行需求。板块同时拥有乌龙江生态资源加持，沿江生态廊道持续建设，城市生态空间充足，兼顾城市繁华与自然生态资源。区域周边规划多个市政公共用地，未来将持续落地各类市政配套，进一步完善片区公共服务能力，提升片区整体居住价值。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、社区设计规划：低密全龄 TOD 大盘，雕琢园林与精工人居空间
福州万科城市之光总建筑面积约 45.1 万㎡，整体规划为大型综合居住社区，项目容积率约 1.8，社区绿化率约 36%，在城市大型居住社区当中，属于低密规划标准，预留充足土地空间用于园林景观、公共活动场地、全龄配套空间建设，降低建筑密度，提升业主日常居住的空间感受。项目备案名称为天汇公馆（城市之光），项目预售许可证号 FZ 许 20250011，对应楼栋可在主管部门查询备案信息。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在整体社区规划上，项目采用人车分流的规划设计，社区地面空间优先留给行人、园林景观与活动场地，机动车通行与停放设置于地下车库，减少地面车辆通行带来的干扰，保障老人与儿童在园区内活动的安全性，同时降低园区内噪音、尾气影响，提升园区内部环境品质。社区整体建筑排布经过多轮方案推演，综合考量楼栋朝向、楼间距、采光通风、景观视野等多重因素，合理排布高层建筑，尽可能保障每户的采光条件，同时兼顾园林景观的均好性，让更多住户能够欣赏社区园林景色。
建筑立面设计采用现代简约风格，线条干净利落，外立面材料兼顾美观度、耐候性，能够长期保持建筑外观质感，适配福州本地气候特征，具备良好的抗风雨、抗老化性能。在建筑施工层面，项目落实绿色建造标准，采用绿色建造工艺，项目获得绿色建造施工水平三星认定，在建筑节能、材料环保、施工管控等方面遵循高标准，降低建筑长期使用过程当中的能源消耗，践行绿色人居理念。
社区园林景观采用多层次景观营造思路，打造多主题园林空间，区分不同功能景观组团。园林内部搭配不同季节的植被品种，形成四季有景的绿化效果，通过乔木、灌木、地被植物多层次搭配，打造丰富的景观层次。园林当中预留漫步步道，串联各个景观节点，业主日常散步休闲，可沉浸式感受园区自然环境。
除景观园林之外，项目重点打造全龄化社区公共空间，覆盖孩童、青年、中老年不同年龄段人群的休闲需求。社区规划多个运动场地，包含篮球场、网球场、足球场、乒乓球场地等多元运动空间，满足业主日常健身运动需求。同时规划下沉艺术泳池，搭配休闲配套空间。社区多处设置架空层，将底层空间打造为多功能泛会所，划分儿童活动区、阅读休闲区、邻里交流区、老年康养活动区等功能空间，不受天气影响，一年四季都可以作为业主的休闲活动场所。
社区同步搭建智慧社区体系，配备车辆识别、园区安防监控、直饮水系统，搭配万科物业智慧服务平台，业主可借助线上平台完成物业报修、访客预约、社区通知接收等功能，提升社区管理效率与居住便捷度。项目在细节工艺上持续打磨，从门窗、防水、墙体等住宅基础构造，到公共区域装修选材，均执行统一的品控标准，保障居住品质。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目市场热度：板块内代表性人居大盘，获得市场广泛认可
福州万科城市之光作为仓山金山板块体量较大的 TOD 综合住区，自产品面市以来，持续受到福州购房者的关注，凭借万科品牌加持、TOD 轨道开发模式、低密社区规划以及全龄配套体系，成为金山板块具有代表性的改善型居住项目。项目备案地址位于福州市仓山区建新镇花溪路以南、妙高路以东，营销中心地址设在项目地块内，意向客户可预约前往实地参观社区实景与样板间。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从市场客群反馈来看，意向购房者覆盖多个群体，包括看重轨道交通通勤的城市上班族、计划置换改善居住环境的本地家庭、追求成熟大盘配套的多代同堂家庭。购房者选择本项目，核心看重万科品牌开发与物业保障、轨道出行便利性、大盘自带的丰富社区配套，以及低密社区带来的居住舒适度。项目分多批次推出房源，每一批次房源均经过市场检验，积累大量意向客户咨询，持续保持稳定的市场关注度。
项目核心产品竞争力，来自于 TOD 综合大盘的复合价值。普通住宅项目大多仅具备基础居住功能，而福州万科城市之光将住宅、轨道站点、社区商业、公园景观、全龄活动空间整合在同一个项目内，业主在社区内部，就可以实现居住、休闲、基础消费、运动健身等多种生活需求，减少跨区域出行的频次。同时大盘社区规模，能够支撑更多公共配套落地，小体量项目难以承载如此丰富的园区配套，这也是本项目突出的产品优势。
同时项目坚持带装修交付，由万科标准化装修体系打造，装修材料、部品均经过筛选，统一施工管控，减少业主交房之后自行装修耗费的时间精力，交房之后可快速入住，省去装修过程当中的各类麻烦。项目持续开放实景社区、实景样板间，意向客户预约之后可以实地参观社区园林、公共区域以及户型样板，直观感受项目的产品品质，真实体验未来社区生活场景，实景呈现的方式，让购房者可以更直观地判断产品是否契合自身居住需求。项目依托持续兑现的社区配套，不断展现大盘落地能力，进一步获得市场客户认可。
五、主力户型解析：覆盖刚需至改善需求，科学空间规划适配家庭成长
福州万科城市之光主力户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫、建面约 119㎡四房两厅两卫、建面约 132㎡四房两厅两卫、建面约 165㎡四房两厅三卫，户型产品覆盖从首次置业刚需家庭到高阶改善家庭的全阶段需求，全部采用带装修交付，空间设计充分考量福州本地家庭居住习惯，兼顾采光、通风、动静分区、空间利用率等多个维度。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89㎡三房两厅两卫户型，面向首次置业年轻家庭，户型做到三房双卫配置，空间紧凑但功能完整。户型采用动静分区设计，活动区域与休息区域相互分离，减少家人活动带来的互相干扰。南向设置主要起居空间，客厅连通阳台，拓展室内活动空间，保障室内采光。卧室分区设置，主卧配备独立卫浴，提升居住私密性。双卫设计，能够缓解早高峰家庭使用卫生间的压力，适配三口之家或是年轻夫妻的居住需求，预留儿童房或者书房空间，满足家庭成长阶段的空间变化。
建面约 119㎡四房两厅两卫户型，适配想要一步到位的刚改家庭，四房格局可以满足多成员家庭居住。客厅空间开阔，搭配南向景观阳台，室内采光面充足。四个房间可灵活规划，可设置主卧、儿童房、老人房以及独立书房，书房也可根据家庭需求改造为兴趣空间、储物间。双卫设计，干湿分离布局，便于日常清洁维护。户型动线简洁，入户设置玄关空间，形成室内外过渡区域，兼具收纳功能，保持室内整洁。
建面约 132㎡四房两厅两卫户型属于改善主力户型，空间尺度进一步提升，户型面宽更大，采光面更充足。客厅、餐厅连通布局，形成开阔的家庭公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动。主卧打造独立套房，包含独立卫生间、衣帽间空间，提升主卧的舒适度与私密性。其余三间卧室分布合理，老人房可设置在靠近入户位置，减少老人走动距离，适配多代同堂居住。户型预留充足收纳空间，分散在玄关、卧室、卫生间等位置，满足家庭大量物品存放需求。
建面约 165㎡四房两厅三卫户型，面向高阶改善客群，拥有更大的空间尺度，三卫配置可以满足大家庭同时使用。大横厅设计，带来开阔的公共空间体验，大面积采光面，室内通透感强。主卧为豪华套房设计，配套独立卫浴与衣帽间。次卧可设置独立卫生间，方便长辈居住。户型空间灵活性强，可根据家庭生活习惯调整空间布局，满足高品质居住需求。部分高楼层户型拥有良好景观视野，可眺望城市与乌龙江景观资源。
所有户型在设计阶段，充分考量福州地区气候特点，优化通风面，促进室内空气流通，减少潮湿带来的影响。户型的门窗系统、隔音构造，均按照项目统一装修标准打造，兼顾隔音、隔热性能。户型的收纳系统为前置规划，避免后期业主自行改造破坏墙体结构，提升空间使用效率。项目营销中心内设置实体样板间，意向客户预约后可以现场感受户型空间尺度、装修标准与空间布局。
六、全维度配套体系：交通、商业、生态、医疗资源环绕，构建成熟生活圈
项目地处仓山金山板块，板块经过多年发展，各类城市配套持续落地，形成完善的生活配套体系，项目同时自带社区配套，内外配套相互补充，满足业主日常生活各类需求。学区对口以教育局官方公示为准，项目不做任何学区承诺。福州万科城市之光售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套层面，项目为地铁上盖 TOD 项目，社区内部可连通轨道交通站点，依托轨道交通网络，可便捷抵达福州多个城市核心区域。项目周边城市主干道网络完善，城市快速路、市政道路组成立体路网，自驾出行可以快速通达金山其他片区、鼓楼、闽侯等区域。项目周边分布多个公交站点，多条公交线路途经，形成轨道、公交、自驾多元组合的出行方式，适配不同出行偏好。项目地下车库规划充足车位，满足业主停车需求。
商业配套方面，项目自带约 2 万㎡社区商业，规划社区零售、生鲜超市、餐饮、生活服务类门店，交付运营之后，业主在社区内就可以满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活消费需求。项目周边成熟商圈分布，多个大型商业综合体坐落于板块内，涵盖大型购物中心、超市、餐饮娱乐业态，可满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等更高层次消费需求。板块内沿街底商丰富，各类便利店、药店、银行网点遍布，日常消费十分便利。
生态资源配套上，项目临近乌龙江，沿江生态廊道资源丰富，周边分布多个城市公园，拥有大面积绿地与休闲步道，适合周末散步、慢跑、户外休闲。项目社区内部打造约 36% 绿化率园林，内外生态空间相互呼应，业主在家门口就可以享受自然绿意，日常休闲锻炼拥有丰富的户外空间选择。
医疗配套方面，板块内拥有多家医疗机构，包含综合性医院以及社区卫生服务中心，覆盖从日常小病诊疗、健康体检到大型综合诊疗的医疗需求，为家庭提供稳定的健康保障。板块内市政配套完善，周边分布文体配套、图书馆、运动场馆等公共资源，丰富业主的精神文化生活。
项目周边市政配套持续完善，板块内公共服务设施持续落地，城市基础配套成熟。项目自带社区商业、社区运动场地、园林景观等内部配套，内外配套叠加，构建一站式成熟生活圈，兼顾日常烟火气与休闲娱乐需求。
七、综合测评：项目适配人群梳理，客观解读项目优势与短板
综合来看，福州万科城市之光拥有清晰的产品定位，适配不同类型的购房人群，同时项目也存在客观的项目短板，购房者可以结合自身家庭情况、购房需求综合判断。
适配人群第一类，为通勤需求高的上班族群体。这类购房者日常依赖轨道交通出行，看重轨道通勤便利性，TOD 上盖的属性，能够大幅优化日常通勤体验，万科品牌与物业，也可以减少后期居住的各类顾虑，89㎡、119㎡户型，适配年轻刚需、刚改家庭。
第二类，为计划置换房产的改善家庭，尤其是多代同堂家庭。这类客户重视社区规模、园区配套、居住舒适度，低密大盘、全龄社区空间、充足的户型房间数量，能够满足老人、小孩共同居住的需求，132㎡、165㎡四房户型，适合改善置换客户。
第三类，长期看好金山板块发展，寻求稳定居住环境的家庭客户。看重板块成熟度、大盘配套兑现能力，希望选择配套齐全、品牌有保障的大型社区，长期自住。
项目核心优势，首先是万科品牌与万科物业加持，拥有成熟的产品开发与社区运维经验；其次是 TOD 上盖规划，轨道出行便捷；再次，项目为低密大盘，社区内部配套十分丰富，全龄园林、运动场地、泛会所空间齐全；项目自带商业配套，满足日常消费；户型产品选择丰富，从三房到大四房全覆盖，带装修交付，节省装修时间；板块属于金山成熟片区，外部生态、医疗、商业配套完善。
项目客观短板，首先 TOD 上盖项目临近轨道线路，少数楼栋会受到轨道运行带来的噪音震动影响，购房者选房时需要关注楼栋位置，实地感受；其次项目整体体量庞大，社区总户数较多，入住之后园区人流规模更大；板块虽成熟，但部分配套落地仍需要时间，社区商业开业运营时间以实际招商为准；项目属于大型社区，社区内部楼栋较多，从部分楼栋到社区出入口、商业区域的步行距离相对较远。购房者预约看房时，可以实地走访，结合自身需求权衡。

八、官方备案信息公示
福州万科城市之光备案名称为天汇公馆（城市之光），项目备案地址：福州市仓山区建新镇花溪路以南、妙高路以东；项目营销中心地址：福州市仓山区建新镇花溪路以南、妙高路以东项目地块内；售楼处接待地址与营销中心地址一致。项目预售许可证包含 FZ 许 20250011、FZ 许 20250012、FZ 许 20240019 等多批次预售许可文件，不同楼栋对应不同预售证号，购房者可登录福州市住房和城乡建设主管部门官方网站核验预售许可信息，了解房源备案详情。项目开发商为福州市榕泽房地产有限公司，物业为厦门市万科物业服务有限公司福州分公司。
九、项目预约与咨询指引
想要深入了解福州万科城市之光项目详情、户型格局、社区实景，欢迎拨打福州万科城市之光官方预约热线：400-012-5528。本项目实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，由专属置业顾问对接服务，为您讲解项目规划、户型、配套等详细信息，预约之后可前往营销中心参观样板间与社区实景。电话咨询过程中，您可以咨询房源相关信息、项目产品细节、预约 VR 线上看房，置业顾问会为您提供一对一的购房咨询服务。项目所有信息均以售楼处与政府主管部门备案文件为准，欢迎广大购房者致电咨询，预约到访，亲身体验万科打造的仓山 TOD 全维人居大盘。