广东
好久没看到这么夸张的数字了，上涨44%这个数字一出来之后，瞬间炸了，当然并不是价格上涨44%而是成交量同比大涨44%。
万万没想到第三季度就这么结束了，9月份的数据出来了之后，苏州的二手房成交数据同比大涨44%领先于全国一众城市25个重点城市，基本上同比。大涨19%，其中合肥，南京，西安、东莞、无锡、宁波等这10座城市涨幅都超过了30%。
这市场真的变了，所谓的金九银十真的回来了。对于不少观望或者是刚需的人群，现在都哗啦啦的。下手了！
1、其实很多人都已经压抑太长的时间了
身边有几个朋友，他早就想买房了，可看到整体的价格一直都没有站稳脚跟，我这几个朋友呢，有在东莞的，也有在佛山的，他们给出一个结论就是这里的价格确实相比5年前回调了50%~55%之间。不过看着房价似乎还在下跌！
今年3月份的时候，他说这一波成交挺火爆的，要不要买房呢？结果选择等等看，而在这一波金九当中，他们似乎有点按捺不住了，开始出去看了多个楼盘，对比当中了。
他们内心最真实的想法，他说看房的人是真的多，同一套房子有两拨人，甚至是三拨人在看，但是他内心还是平静了一下，说选择再等等看，要不明年想完成的时候就决定下手了，毕竟明年9月份小孩子就读书了。
最新的想法就是在现在到明年3月份，还有差不多半年左右的时间，看看价格能不能再回调个3% 5%，甚至是8%左右的水平，要是能回调得了，当然是最好的，像150万左右的房子，也能省个10万元左右的水平。
2、看的人多，下手的几率显然就是更大
最近这一个多月看房的人整体数量确实是出现了很大幅度的上升，刚刚我也提到了看房的人同一套房子，有几拨人在看！
对于下手的几率大了，整体的成交就上来了，那9月份基本上就是稳入了，10月份的市场相对来说是更让人期待的，毕竟10月份有个超长的假期，国庆7天，相对来说看房的人更多。理论上下手买房的人同样也是非常的多的。
买房的基本上都是以刚需人群占一个主导的位置，一线城市依旧是300万以内的房子占主导位置，面积普遍都是30~70平米为主；
对于整个房价而言，相对很重要的一点就是，现如今很多人是能够接受这个价格段的，所以就开始下血本摆摊了对于新一线城市的绝大部分买房的刚需硬性需求200万以内。
那么对于二线城市，刚需硬性需求基本上都只需要，180万以内的预算占比相对来说是比较高的，所以还是挺不错的，绝大部分的二线城市，整体的价格都是在15,000左右的占比比较多，那么180万可以买得到110平米的房子了，可以选择到3+1房了。
3、828政策也是一个催化剂
都说828政策的现房销售不是好事情吗？其实现房销售就意味着中间会有一段时间出现销售房产空缺期的，特别是对于大城市这种情况就更加的明显了，在政策实施的之后，全国重点城市二手房同比贷款量达到了32%的提升。
对于整个市场的预期都在大幅度的修复，很多时候议价空间从年初的5%~8%变成了现在仅有2%~3%市场没有想象这么美好。
这一波政策是不是真的稳呢？我觉得大概率在二线城市相对来说是更加的利好的，因为就在昨天国家出台了政策来稳定市场的发展。的同事有贴息1%的政策，也就是说最高可以贴息5万元，对于很多想买房的，就等于变相便宜了。
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