最新资讯@2026南京西贤花园（GARDEN86）售楼处发布:24小时响应的西贤花园官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者：
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入1111✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

再给出这一项目独有的两个“优点“——

1、容积率仅1.35，是目前河西中容积率最低；

2、填补了河西目前新房户型中140㎡的空缺，纯洋房。

140㎡洋房，只做三个房间

河西中现在的新房市场，对普通改善不太友好。动辄清一色大平层，起步185㎡、200㎡往上。譬如中国府，190㎡起步，伟星长江之歌直接是248㎡起步，门槛极高。

西贤花园140㎡的面积段，刚好卡在家庭改善的黄金尺度：不大不小，三房格局足够适配成长性家庭，没有大面积豪宅的空置浪费，也没有小户型的局促压抑。

从户型图可以看出，尺度方面全部是改善标配：

6.3米大横厅、超大餐客一体空间、近20㎡主卧套房、东向观景露台，直面南河景观，同时做到私梯入户、独立候梯厅，归家仪式感拉满。

很多河西老业主、新城科技园上班族都卡在一个尴尬节点：想留在河西中改善，又扛不起1000万元以上的总价。

140㎡的户型，刚好解决了这一问题。

开发商放风的价格目前控制在1000万以内，只要800万-900万之间。

现在，西贤花园（GARDEN86）直接补齐了这个空白。同样的河西中地段，西贤花园直接把改善门槛，压低了近400万。

4栋住宅，全部8-10层真洋房

懂河西土地的都清楚，核心区早就没有低密宅地了。西贤花园容积率仅1.35，放在当下河西中，就是天花板级别的低密指标。

按照七级置业“金字塔”来看，西贤花园属于塔尖的新规低密。整个社区规划非常纯粹，没有高低配、没有杂糅业态：

4栋住宅，全部8-10层真洋房，南侧3栋8层、北侧1栋10层，3栋做了首层架空。整盘算下来，一共就86套房源

项目建筑排布没有照搬常规楼盘，借鉴学院庭院的布局，做了多重心院落结构。楼间距和建筑比例超过1:1，采光、通风、私密性，完全甩开市面上的高层、超高层住宅。

而且架空层没有浪费，全部做成了业主能用的实景空间：图书室、书吧、自习区，外加24小时专业健身场馆，充分考量到了河西置换人群真正需要的生活配套。

此外，外立面用了石材、铝板、陶瓷砖，搭配错层露台，辨识度很高。

最关键的是，项目保留了中堃招牌的一户一定制

不用被动接受开发商的标准化精装，户型格局、空间功能可以根据自家生活习惯调整，这在河西同价位新盘里，基本找不到第二家。

中堃的学院风，在河西很稀缺

说说学院风。

中堃继续承袭了GARDEN系的建筑范式，每一幢住宅，就像一座世界学院。

小区采取半围合式的庭院规制，构建“中庭-次庭院-自在小院”等院落格局，将全龄学习、儿童成长与社区生活等融为一体，融合自然课堂的院落景观体系。

开发商的设计灵感来源耶鲁大学英国艺术中心、剑桥大学莫德林学院图书馆等经典范式。在小区配备了三大架空层，俨然一个“可步入式的学院场域”。

一个架空：图书室，是人文殿堂精神家园。

一个会聊书吧：会聊书吧，同频漫谈智识相逢

一个自习室：是心灵沉浸安静领地。

所见即所得，配套全部现成

西贤花园的优势，就是所有配套全部落地成熟，没有兑现周期。

项目正对新城小学科技园校区，归属新城教育集团，河西头部教育资源，步行可达，上学非常方便。（不做学区承诺，以官方发布为准）

不远处是秦淮河生态廊道，目前滨河风光带已经实景成型，绿道、球场、休闲广场全部落地，日常散步、运动、遛娃完全够用。

同时扎根新城科技园核心，周边聚集110+头部企业总部，阿里、烽火科技等高新企业扎堆，片区整体的人群素质很高。

对于在河西上班的高薪群体来说，工作、生活、教育、生态全部闭环，不用跨区奔波，这是外围板块给不了的便利。

很多人买房，现在最看重安全性和居住氛围。

西贤花园是中堃置业联合建邺国资联手打造，建邺国资作为建邺区全资国企，本土资源和资金实力扎实，项目品质、交付稳定性更有保障。

中堃在南京一直做差异化高端定制人居，贤坤花园、门东源邸都是口碑作品，深耕定制赛道，产品力很稳。

更亮眼的是社群运营。

别家楼盘交付后才做社群，西贤花园提前一年前置运维，8大兴趣社群、业主主理人体系成熟，老盘业主参与度超高。买房先入圈、交付即成熟，圈层氛围直接拉满。

项目的客群也十分清晰：就是西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍这批河西初代改善业主，还有新城科技园大量高薪技术骨干、企业高管。

他们预算充足，但理性，不愿意为冗余的超大户型买单，也不想挤高密度高层。

86套140㎡低密洋房、800-900万、可定制、全现成配套，完全就是为这群城市中坚量身定制的。

河西中不缺顶豪，缺的就是这种接地气、高适配、低密舒适的真改善

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