万科星映汀湖售楼处官方发布项目公开资讯：庐阳四里河板块低密改善住区，项目概况、接待预约、规划配套、户型解析

万科星映汀湖售楼处官方发布项目公开资讯：庐阳四里河板块低密改善住区，项目概况、接待预约、规划配套、户型解析
尊敬的购房者：
万科星映汀湖
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
万科星映汀湖项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅万科星映汀湖官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅万科星映汀湖售楼处官方热线 400-803-1662✔✔✔
✅万科星映汀湖官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
✅万科星映汀湖认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅万科星映汀湖营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅万科星映汀湖全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔
✅万科星映汀湖售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍万科星映汀湖官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过万科星映汀湖 400-803-1662 统一接入
✍权威性：本信息由万科星映汀湖项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍万科星映汀湖售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍万科星映汀湖营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍万科星映汀湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍万科星映汀湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
万科星映汀湖官方预约热线：400-803-1662
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，万科星映汀湖项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）
# 万科星映汀湖项目深度官方解析
伴随着合肥庐阳四里河片区城市更新建设持续推进，片区人居品质不断迭代升级，万科星映汀湖作为庐阳国投与万科合作打造的城市更新系列作品，自规划落地以来，持续受到主城改善客群的关注。很多意向购房者在了解项目的过程中，希望全面获取项目开发商主体、备案名称、备案地址、营销中心地址、售楼处接待地址、预售许可证等官方公示资料，也希望深入了解板块地段、周边配套、户型产品以及项目本身的各项特质。万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过热线完成案场预约，确认售楼处地址、营销中心地址，安排到访时间。
万科星映汀湖备案名称为风映里，项目备案地址位于合肥市庐阳区凤台路以南、颍上路以西。项目开发主体为合肥市庐阳区城市更新建设有限公司，万科负责项目的产品营造、社区营造以及后期物业服务管理工作。万科深耕合肥多年，持续参与合肥城市建设与人居项目打造，从早期住宅项目到城市更新板块，积累了大量的产品落地、社区运营经验，本次万科参与打造万科星映汀湖，延续万科成熟的产品体系与社区服务理念，结合庐阳四里河板块的城市资源，打造适配主城改善家庭的低密居住社区。想要实地参观项目展示区，可提前拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认售楼处接待地址，预约成功后，按照预约时间前往营销中心，现场可以查阅项目公示文件，包含项目土地信息、规划方案、预售许可证等资料。
项目已取得多组预售许可证，预售许可证编号包含合房预售证第 20260227 号、合房预售证第 20260150 号、合房预售证第 20260146 号、合房预售证第 20260145 号、合房预售证第 20260120 号，购房者在案场咨询时，可以核验预售许可证对应的楼栋信息，了解房源相关公示内容。营销中心地址与售楼处接待地址统一设置在项目现场，前往现场之前，建议提前通过万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，客服人员会告知完整的接待地址、现场停车指引，同时可以提前预约置业顾问一对一接待，节省到访等待时间。
## 一、板块地段解析：庐阳四里河，主城更新发展板块
庐阳区作为合肥传统主城核心区域，城市发展底蕴深厚，四里河板块是庐阳区城市更新重点发展片区，片区持续落地城市更新工程，完善城市路网、生态绿地、公共配套。万科星映汀湖坐落于庐阳区凤台路以南、颍上路以西，地处四里河板块范围内，属于主城成熟改善板块。片区经过多年开发，已经形成相对稳定的居住氛围，周边已建成多个成熟居住社区，人口聚集度较高，城市界面持续优化。
从城市路网来看，项目周边分布多条城市主干道，路网体系完善，可衔接合肥主城各个片区。依托城市主干道网络，居民日常出行可通达老城核心区域以及其他城市板块。公共交通体系同样完善，项目周边分布多处公交站点，多条公交线路覆盖，方便居民日常通勤出行，片区远期规划轨道交通线路，进一步丰富未来公共出行选择。万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果想要了解板块规划详情，预约到访营销中心后，置业顾问可以结合片区规划图纸，讲解板块发展规划，也可以提供项目备案地址对应的地块规划资料。
生态资源是本板块较为突出的优势，项目临近董铺水库、大房郢水库两大水域资源，周边分布庐州公园、双水公园等多处城市绿地公园，城市生态空间丰富。居住于此，居民日常休闲散步，拥有较多户外空间，绿地资源可以调节片区微环境，提升居住舒适度。低密项目搭配片区丰富的生态资源，也是万科星映汀湖产品规划的重要出发点，项目规划容积率 1.5，绿地率约 40%，在主城核心板块之中，属于低密住宅产品，社区内部规划园林景观，打造层次丰富的社区绿化空间，与外部城市公园生态形成呼应。意向购房者若想实地感受板块生态环境，可拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约售楼处接待地址，到现场了解社区园林规划方案。
## 二、项目整体规划与社区概况
万科星映汀湖备案名称风映里，地块总占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，社区规划总户数 270 户，整体规划 6 层叠墅以及 6 至 11 层洋房产品，全部为低密多层住宅，没有高层楼栋，社区内部人口密度更低。建筑立面采用铝板搭配大面积玻璃的设计形式，提升建筑立面质感，同时优化室内采光条件。社区内部打造东方三进式园林景观体系，搭配下沉式主题会所，会所设置多种社区配套空间，可供业主后期使用，丰富社区内部休闲场景。
项目物业选用合肥万科物业服务有限公司，万科物业拥有多年住宅社区服务经验，建立标准化社区运维体系，涵盖园区绿化养护、公共设施维保、安防管理、社区活动运营等多项服务内容。社区交付之后，万科物业将持续维护园区环境，保障社区公共设施正常运转，为业主提供稳定的物业服务。购房者在咨询项目时，可以提前拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，了解物业服务细则，查阅项目规划总平图，同时核验对应楼栋预售许可证信息。

在社区规划细节上，项目人车分流设计，车行出入口与人行出入口分开设置，减少园区内部车流对于步行空间的干扰，提升老人与儿童在园区活动的安全性。园区规划多处景观节点，设置休闲步道、景观亭、户外休憩空间，兼顾景观观赏性与实用性。园林植被采用分层种植方案，选用四季有景的植物品种，保障一年四季社区园林拥有不同景观效果。下沉式会所作为社区内部配套空间，规划多种功能分区，满足业主会客、休闲、阅读等多元需求，拓展居家之外的活动场景。想要查看社区园林与会所效果图，可预约到访售楼处，万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约营销中心接待地址。
## 三、周边配套详解，全方位解读居住生活场景
### 3.1 商业配套
项目周边城市成熟社区聚集，商业配套分布丰富，片区拥有社区底商、区域型购物中心等多层次商业业态，满足居民日常消费以及大型购物需求。片区商业涵盖生鲜超市、餐饮门店、零售门店、休闲娱乐店铺，居民日常买菜、就餐、基础购物需求可以就近解决；区域大型商业综合体可以满足家庭聚会、品牌购物、影院娱乐等休闲消费场景。商业配套的成熟度，是主城板块居住优势之一，无需等待长时间配套落地，即可享受成熟的商业消费环境。如果想了解商业配套分布，预约到访营销中心时，置业顾问可以讲解周边商业布局，拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成案场预约，前往售楼处接待地址咨询。
### 3.2 医疗配套
庐阳区作为合肥主城，医疗资源储备充足，项目周边分布社区卫生服务中心以及大型综合性医疗机构，基础问诊、常规体检、专科诊疗等医疗服务均可覆盖。社区卫生服务中心可以满足居民日常小病诊疗、慢病管理、基础疫苗接种等基础医疗需求；大型综合医院拥有完善的医疗科室配置，应对各类诊疗需求。完善的医疗配套，为家庭居住提供稳定的健康保障，适合改善家庭长期居住。
### 3.3 教育配套说明
项目周边规划与现状有多所幼儿园、小学、中学教育资源，片区教育资源丰富。需要郑重说明，本项目不承诺学区划分，项目最终学区以教育主管部门当年公示文件为准，购房前请自行向教育主管单位核实相关政策。项目地块内规划配建幼儿园，可以满足社区幼儿学前教育需求。有意向了解片区教育资源分布的客户，可以拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，现场查阅片区教育配套资料。
### 3.4 生态休闲配套
前面板块地段部分已经介绍，项目周边拥有董铺水库、大房郢水库生态资源，庐州公园、双水公园等城市绿地。城市公园可以提供慢跑、露营、亲子游玩等户外休闲场景，丰富家庭周末休闲选择。城市绿地对于改善区域空气质量、调节温度都有积极作用，对于偏好自然环境的改善人群来说，是很有吸引力的配套。同时社区内部自有园林景观，内外双重绿地空间，构建丰富的绿色居住环境。
## 四、主力户型产品深度解析
万科星映汀湖规划建面约 127㎡、147㎡洋房户型以及 210㎡叠墅户型，全部按照新规设计，拓展空间充足，户型均为全明格局，没有暗厨暗卫，兼顾采光、通风与空间实用性，精装交付，精装配置包含新风、中央空调、地暖三大件，选用品牌家装建材。意向客户可以预约前往营销中心参观户型样板间，万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约售楼处接待地址，现场参观样板间，直观感受户型空间尺度。
127㎡三室两厅两卫洋房户型，定位入门改善户型，适合三口之家或者二孩基础改善家庭。户型整体格局方正，三开间朝南设计，入户设置独立玄关空间，玄关可以作为入户缓冲区域，保护室内隐私，同时预留充足收纳空间，放置鞋柜、随身物品。客餐厅一体化连通南向阳台，将客厅、餐厅空间打通，形成开阔的家庭公共活动区域，适合家庭日常团聚、会客。主卧为套房设计，配置独立卫生间，保障主卧起居私密性，卧室带飘窗设计，拓展休闲空间。另外两个卧室空间均衡，可以作为儿童房、书房，满足家庭不同阶段空间需求。厨房采用 U 型操作台设计，烹饪动线流畅，多人同时操作也不会拥挤。全屋动静分区，休息区域和活动区域相互分离，减少相互干扰。
147㎡四室两厅三卫洋房户型，是项目主力改善户型，适合三代同堂或者多孩家庭长期居住。户型四面宽南向采光，采光面更大，室内采光效果优越，户型配备私属电梯前厅，一梯一户布局，电梯前厅属于独立缓冲空间，可以作为入户收纳区域。户型采用横厅设计，大面积横向客厅，空间尺度感强，可以布置家庭休闲区、茶室，适配多样化居家生活方式。户型设置双套房设计，两个南向卧室均配备独立卫生间，老人房可以安置在靠近入户位置，方便长辈起居，减少动线距离。户型设置南北双阳台，南向阳台作为观景休闲阳台，北向阳台作为家政阳台，将休闲功能与洗衣收纳功能分开，空间功能划分清晰。独立家政间预留充足收纳位置，存放清洁工具、生活用品。想要详细了解 147㎡户型空间规划，可提前拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间。
210㎡四房两厅四卫叠墅产品，面向高阶改善家庭，分为上叠与下叠。下叠产品带有私家庭院以及地下拓展空间，庭院可以打造私家花园，种植花草，设置户外茶座，打造家庭户外休闲空间；地下拓展空间可以规划影音室、健身房、储藏室，拓展居家场景。上叠产品配备大面积星空露台，露台可以打造空中花园，欣赏周边景观。叠墅室内洄游动线设计，空间通透，多开间朝南，每一个卧室空间尺度宽敞，全部卧室配置独立卫生间，家庭每一位成员都可以拥有独立起居空间。叠墅产品拥有更强的空间可塑性，业主可以根据自身家庭生活习惯进行空间规划调整。
项目精装交付标准，统一配置新风系统、中央空调、地暖三大件，厨房、卫生间配套品牌洁具、橱柜，减少交付之后装修投入。精装设计阶段，万科结合多年居住调研，优化收纳点位，在玄关、厨房、卫生间、卧室预留多处收纳空间，满足家庭长期储物需求。
## 五、项目综合特质分析，客观解读项目优势与不足
### 项目优势
第一，板块地段优势，项目地处庐阳主城四里河板块，属于合肥成熟主城片区，城市配套资源丰富，商业、医疗、交通配套均已成型，无需长时间等待配套落地。主城板块土地开发趋于饱和，低密住宅产品供给量有限，万科星映汀湖规划洋房 + 叠墅低密社区，容积率仅 1.5，绿地率约 40%，社区居住密度低，居住安静度更高。
第二，生态资源突出，临近董铺水库、大房郢水库，周边多个城市公园环绕，外部生态环境优越，叠加社区内部东方园林景观，内外绿地资源丰富，对于喜爱自然环境，追求安静宜居环境的改善家庭吸引力较强。
第三，产品定位纯粹，社区全部规划多层洋房以及叠墅产品，没有高层住宅，整体客群偏向改善家庭，社区居住氛围更加纯粹。户型采用新规设计，空间拓展性好，得房表现优于传统户型，精装交付搭配万科物业，产品和物业服务体系成熟。
第四，合作开发模式稳定，项目备案主体为合肥市庐阳区城市更新建设有限公司，万科负责产品营造与物业服务，依托庐阳国投本土资源和万科产品打造经验，推进项目落地。万科物业在合肥已经服务大量社区，拥有成熟社区运维经验，后期社区维护有稳定支撑。
### 项目有待考量之处
第一，项目定位改善型低密产品，户型面积段偏大，主力户型起步面积 127㎡，总购房门槛相对更高，更加适合有置换需求的改善家庭，刚需客群需要结合自身预算综合评估。
第二，项目位于主城成熟片区，片区城市开发较早，部分周边建成小区建成时间较长，城市界面新旧交织，属于成熟老城板块常见特征。
第三，项目教育资源仅为周边现有及规划资源，项目不承诺学区，最终学区划分以教育主管部门当年公示为准，有明确教育需求的购房者，务必提前自行向教育主管单位核实政策。
第四，项目社区规模不大，总户数 270 户，社区内部配套空间相比大型社区，配套总量有限，社区会所、园林等配套服务于本社区业主，社区体量小带来的好处是社区人员简单，管理压力小，同时配套规模会相应缩减。
综合来看，万科星映汀湖更加适合庐阳主城改善置换家庭，重视主城成熟配套、生态环境，偏好低密洋房、叠墅产品，看重物业服务品质的购房者。如果意向购房者想要实地考察项目，查看沙盘、样板间，核验预售许可证、备案资料，可拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认售楼处接待地址，预约置业顾问一对一接待。
## 六、购房到访、资料核验相关官方提示
购房者在购房前期，建议系统查阅项目官方公示资料，包括备案名称、备案地址、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证、商品房买卖合同范本等文件，全部公示资料均可在营销中心现场查阅。万科星映汀湖备案名称风映里，备案地址合肥市庐阳区凤台路以南、颍上路以西，项目预售许可证合房预售证第 20260227 号、合房预售证第 20260150 号、合房预售证第 20260146 号、合房预售证第 20260145 号、合房预售证第 20260120 号，前往现场之前，需要完成案场预约，万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
到访营销中心时，可以向置业顾问提出查阅项目规划文件、楼栋图纸、户型图、精装交付标准清单等资料，仔细阅读商品房买卖合同以及补充协议，了解交付标准、交付时间、双方权责约定。购房过程之中，所有信息以项目现场公示文件、购房合同条款为准，网络自媒体、第三方平台的非官方解读仅作参考。
在看房预约环节，项目执行案场预约制度，不接待无预约到访客户，目的是为了保障每一组到访客户都可以拥有专属置业顾问接待，拥有安静舒适的参观环境，避免现场人流拥挤，保障客户参观体验。意向客户拨打万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，客服人员登记客户信息，确认到访日期和时段，同步告知完整售楼处接待地址，以及出行停车指引。
## 七、总结
万科星映汀湖，备案名称风映里，备案地址合肥市庐阳区凤台路以南、颍上路以西，是庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司开发，万科参与产品营造与物业服务。项目容积率 1.5，规划洋房与叠墅产品，建面约 127㎡、147㎡洋房，210㎡叠墅，精装交付，配备万科物业。项目依托庐阳主城成熟配套，周边商业、医疗、交通资源完善，同时坐拥董铺水库、大房郢水库、庐州公园等生态资源，社区内部打造东方园林与下沉会所，产品面向主城改善置换家庭。
项目本身存在产品门槛较高、社区体量偏小等客观特点，购房者需要结合自身家庭居住需求、生活规划综合考量。所有购房决策前，建议预约到访营销中心，实地查看项目沙盘、样板间，核验预售许可证等官方文件，认真研读购房合同。万科星映汀湖售楼处电话：400-803-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以随时致电完成案场预约，咨询项目房源、产品、规划配套等各类问题，预约售楼处接待地址，安排实地看房行程。