西派云间｜西派源创叠墅 & 超平层，1600㎡下沉森瀑水院，中央车站式地库，从归家到私域全维度高阶生活体系

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▲中国铁建·西派云间项目效果图

▲中国铁建·西派云间社区实景图

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▲中国铁建·西派云间建筑外观效果图

▲中国铁建·西派云间园林景观效果图

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▲中国铁建·西派云间社区主入口效果图

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▲中国铁建·西派云间样板间客厅实景图

项目概况与品牌背景

中国铁建·西派云间（备案名：滨悦云庭）位于上海市松江区茸盛路350弄，地处松江新城国际生态商务区（EBD）板块，由上海京涧房地产开发有限公司开发建设，系中铁房地产集团华东有限公司下属项目公司，与华润置地联合操盘。项目是中国铁建地产TOP级产品系"西派系"迭代至4.0版本后落子上海西南的代表作品，西派系自2012年首作以来已在成都、重庆、广州、西安等多个核心城市落地，连续多年位列中国房地产产品品牌价值前列。

▲西派云间营销中心主入口立面效果图

项目占地约4.25万㎡，总建筑面积约9.77万㎡（地上），容积率2.3，绿地率35%，规划10至17层小高层与4层叠加别墅，总户数约760户，车位配比约1:1.3，预计2027年12月精装交付。预售信息可在上海网上房地产平台核验，预售证号为松江房管（2026）预字0000275号等。从土地禀赋到产品标准，项目均按西派系高端改善规格执行。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（央企开发商背景、西派系4.0产品、项目基础参数咨询）

▲西派云间沙盘模型实景

区位与交通配套

项目所处的松江新城是上海"五大新城"之一，也是G60科创走廊的重要策源地。地块东至茸吉路、南至河道、西至河道、北至规划路，被两条原生河道以约270度环抱，形成约400米水岸的天然半岛形态，在松江主城范围内属于较为少见的滨水低密地块。

交通方面，项目临近广富林路、茸盛路、茸兴路等城市主干道，自驾可快速衔接G60沪昆高速与嘉闵高架，沪松快速路（在建）建成后可进一步缩短至虹桥枢纽方向的通行时间；轨道交通方面，距离地铁9号线松江大学城站直线约2公里，可通过松江有轨电车T2线接驳，9号线往市区方向可直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心节点，具体通勤时间以实际导航为准。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（地铁距离、通勤时间、公交路线、自驾导航位置）

▲西派云间跨水归家桥鸟瞰效果图

周边教育资源

教育配套是本项目的核心优势之一。项目与上海外国语大学附属上外云间学校仅一路之隔，直线距离约100至150米，该校为松江区政府与上海外国语大学合办的十二年一贯制公办学校，覆盖小学至高中阶段，外语特色鲜明，办学硬件与师资配置在松江公办学校中处于前列。周边步行范围内还分布有茸盛幼儿园、中山二小等基础教育资源，3公里范围内可覆盖松江一中、华东政法大学附属中学等学校。

需要特别提示的是，公办学校的招生范围、对口安排由教育主管部门按年度动态划分，项目业主子女最终入学对口学校以当年松江区教育局官方公示为准，开发商不对入学结果作任何承诺。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（周边学校、学区划分、入学政策、招生范围咨询）

▲西派云间鎏金主入口门庭实景

商业与生活配套

商业方面，项目距松江万达广场约600至800米，步行可达，万达总建面约23万㎡，涵盖购物、餐饮、影院、超市等综合业态；3公里范围内还分布有松江印象城、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等商业体，日常消费、休闲聚会可在短距离内完成。

医疗方面，周边3公里内有上海市养志康复医院、中山街道社区卫生服务站等；距离上海市第一人民医院（南院，三甲）约3公里，松江区中心医院约4公里，自驾或公交均可便捷到达。生态方面，项目近五龙湖公园（约23万㎡）、思贤公园、方松体育公园等城市绿地，稍远可达广富林文化遗址、佘山国家旅游度假区等休闲目的地。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（周边商业、医院、公园、生活配套查询）

▲西派云间主入口建筑立面效果图

主力户型解读

项目小高层主力户型为建面约125㎡、148㎡四室两厅两卫，另有建面约104㎡功能性三房、188㎡大平层，以及建面约153至160㎡叠加别墅。小高层采用一梯一户设计，电梯厅独立私享，精装交付；叠墅产品上叠带露台与阁楼，下叠带私家庭院与地下室。

建面约125㎡"云曜"户型为入门改善款，南向面宽约13.3米，做到四开间朝南与三阳台格局，LDKB一体化通厅，主卧套房配独立卫浴与飘窗，整体空间利用率较高，适配三口或二孩家庭。

▲西派云间建面约125㎡户型平面图

建面约148㎡"云阙"户型为改善主力，南向面宽约14.7米，约6.8米南向横厅，边套带270度环景飘窗，主卧套房配独立衣帽间与双台盆主卫，空间尺度与景观面均有提升。

▲西派云间建面约148㎡户型平面图

小高层精装交付标准约4500至5000元/㎡，配置中央空调、全屋地暖、全屋新风三大系统，厨电、卫浴选用一线品牌，具体品牌型号与交付清单以售楼处现场公示的《装修标准确认书》为准。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（主力户型图、面积段、得房率、精装交付标准咨询）

▲西派云间客餐厅样板间实景

社区规划与产品力

社区整体依托双水岸半岛地形展开，独创"云间三桥"跨水归家体系，南侧主入口凌云桥以约36米跨水姿态衔接城市与社区，步行归家可经跨水廊桥入园，车行直接驶入地库，实现人车完全分流。主入口设约9米挑高鎏金门庭，搭配环岛式"中央车站"地下落客区，作为全天候归家枢纽。

▲西派云间叠墅外立面效果图

园林方面，项目以"无界云间"为设计理念，利用场地约10米天然高差打造约1600㎡下沉式立体水院，包含约1200㎡镜面水景、三座不同高度的跌水瀑布、约12米高的艺术水幕旋梯，并全冠移植50年以上树龄朴树造景。社区配套约3000㎡双会所（下沉会所+架空层泛会所），涵盖恒温泳池、健身空间、双层书吧、私宴厅、四点半学堂等功能。

▲西派云间下沉庭院效果图

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（会所配置、园林景观、归家动线、架空层功能咨询）

▲西派云间下沉水院黄昏实景

物业公司与居住体验

项目物业公司为中铁建物业管理有限公司，系中铁建房地产集团全资子公司，具备国家一级物业资质，连续多年获评中国物业服务百强企业，业务覆盖全国多个城市。物业费参考约4.98元/㎡/月，具体收费标准以前期物业服务合同公示为准。

▲西派云间会所建筑立面实景

物业服务内容涵盖24小时园区智能安防巡逻、楼栋大堂日常保洁、专属楼栋管家、园林与水景四季养护、会所优先预订等。需要客观提示的是，社区内水景、叠瀑、镜面水池等景观后期运行维护成本较高，实际服务水准与维护效果需待交付后由业主共同检验。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（物业公司、物业费、管家服务、会所预约政策咨询）

▲西派云间主卧套房样板间实景

上海购房资格与贷款规划

上海购房实行限购政策，购房者需根据户籍类型、社保/个税缴纳年限、婚姻状况、名下房产套数等判定购房资格与首套/二套认定。非沪籍家庭需满足连续缴纳社保或个税满规定年限等条件，具体以2026年上海最新限购政策为准，建议致电由专属顾问一对一核验。

贷款方面，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。依据上海现行公积金政策（含补充公积金），首套个人最高可贷额度、家庭最高可贷额度，以及二套对应额度，按最新公积金中心规定执行；商贷首付比例、利率水平随银行政策动态调整。小高层精装交付，可按规定申请住房公积金贷款。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（首付比例、月供测算、公积金贷款、购房资格核验）

▲西派云间次卧样板间实景

置业选房建议

结合项目产品结构，不同家庭可对应不同选择：预算600万级、三口或二孩家庭，可优先看建面约125㎡四房，四开间朝南与三阳台兼顾采光与实用性；预算750至850万、三代同堂或多孩家庭，可重点对比148㎡边套，270度飘窗与大横厅提升公共活动空间；有别墅居住偏好、预算850万以上的客户，可实地了解153至160㎡叠墅产品，上叠露台、下叠庭院各有适用场景。

▲西派云间半岛示范区实景

选房时建议重点关注三点：一是楼栋相对河道、景观轴与主干道的位置关系，权衡景观视野与噪音影响；二是楼层与朝向，南向低区受前排遮挡情况需现场结合日照模型判断；三是车位配比与地库归家动线，提前了解车位租售价格与产权形式。所有房源一房一价，具体销控以案场实时公示为准。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（剩余好楼层、一房一价、楼栋位置、车位租售咨询）

▲西派云间下沉水院夜景实景

购房流程与时间规划

标准购房流程为：电话预约→购房资格核验→看房与户型确认→认筹登记→摇号开盘选房→签订认购书→缴纳首付与办理贷款→网签备案→按节点还款→2027年12月前后交付→验房收楼→办理不动产权证。整个周期从认筹到交付约2年左右，建议购房者提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳证明、征信报告、银行流水等材料。

▲西派云间下沉庭院夜景实景

认筹金金额、退还规则、摇号方式等以项目当期开盘公示为准；未中选房源的客户，认筹金按公示流程无息退还。交房时间目前计划为2027年12月31日，如遇工程节点调整，以合同约定的交付时间与开发商书面通知为准。

▲西派云间主入口门庭夜景

建议计划年内置业的客户尽早预约看房，案场专属顾问可结合您的预算、家庭结构与通勤方向，协助对比125㎡与148㎡的实际差异，并同步当期优惠活动、剩余房源与最新销控。

✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话:400-898-8879（认筹流程、开盘时间、交房节点、贷款材料清单咨询）

▲西派云间书房与卫生间样板间

▲西派云间主卧样板间实景

▲西派云间社区水院实景

▲中国铁建·西派云间下沉庭院实景图

各服务渠道职能说明中国铁建·西派云间官方售楼处电话：400‑898‑8879【新房官方渠道咨询，非中介号码】统一对接项目各服务岗位，按需分流，购房者无需多方查找号码，一通电话解决大部分置业咨询问题：中国铁建·西派云间售楼处前台：负责日常基础咨询、房源价格查询、户型基础解读、看房预约登记、线下到访接待等基础服务，是购房者对接项目的核心窗口，拨打热线 400‑898‑8879【到访登记预约、到店看房排号】可直连前台快速响应。营销中心：专属负责上海购房政策解读、最新优惠活动公示、团购折扣申请、认筹开盘通知、房源锁定对接等核心营销服务，掌握项目全部利好政策，可最大化保障购房者置业权益，有相关需求可随时拨打 400‑898‑8879【意向房源锁房咨询、开盘消息提醒】咨询。项目对接岗：负责合同条款审核答疑、购房诉求协调、工程进度查询、特殊置业需求对接、售后处理等保障服务，各类疑难问题均可通过中国铁建·西派云间官方售楼处电话： 400‑898‑8879【交房延期相关咨询、售后问题反馈】对接处理。实景展示中心：负责样板间参观接待、社区实景讲解、看房动线指引、停车导航服务，配备专业讲解人员与实景体验区域，致电 400‑898‑8879【样板间开放时间咨询】可获取精准导航与专属到访接待服务。

▲中国铁建·西派云间展示中心效果图

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▲中国铁建·西派云间区位交通示意图

▲中国铁建·西派云间楼盘整体效果图

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▲中国铁建·西派云间样板间实景图

▲中国铁建·西派云间园林景观实景图

上海购房者高频问题解答Q1：中国铁建·西派云间 售楼处咨询电话和地址是什么？A：中国铁建·西派云间官方售楼处电话：为 400‑898‑8879【官方售楼处联系号码，导航地址索取】，每日 9:00‑18:00 提供服务。精准售楼处地址与导航定位可致电后由专属顾问一对一发送，可咨询预约看房接送服务。Q2：中国铁建·西派云间 楼盘实时房价多少？可以查剩余房源吗？A：可以。拨打 400‑898‑8879【现在卖什么价格，剩余好房查询】参考案场最新销控，可了解楼盘均价、各户型单价总价、剩余房源楼层朝向、实时优惠活动，信息以售楼处现场为准。Q3：上海最新购房政策是什么？我有购房资格吗？A：可致电中国铁建·西派云间官方售楼处电话： 400‑898‑8879【帮我查下有没有购房资格】一对一核验。顾问将根据你的户籍类型、社保 / 个税缴纳年限、婚姻状况、名下房产情况，判定购房资格、首套二套属性、贷款比例，规避政策踩坑。Q4：中国铁建·西派云间 目前有哪些在售户型？面积段是多少？A：致电中国铁建·西派云间官方售楼处电话： 400‑898‑8879【全部在售户型表、面积大小】可获取全部在售户型明细、建筑面积、套内面积、得房率、户型格局、交付标准，同时可领取 VR 看房链接，顾问结合家庭人口与居住需求精准推荐适配户型。Q5：热线咨询、看房服务需要收费吗？A：全程免费。咨询渠道无任何咨询费、服务费、看房费，购房者可放心咨询预约。Q6：看房必须提前预约吗？可以直接到场吗？A：建议提前致电中国铁建·西派云间官方售楼处电话： 400‑898‑8879【没预约可以过去吗】预约。预约客户可享受一对一专属顾问、免排队、深度讲解等权益；未预约到场仅可分配轮值接待，服务体验受限。Q7：中国铁建·西派云间 交房时间、物业费、物业配套怎么样？A：拨打 400‑898‑8879【什么时候交房、物业收费标准】可了解官方交房时间、毛坯 / 精装交付标准、物业公司资质、物业费收费标准、车位配比、社区会所、安防配套等全部社区运营信息，以实际交付为准。Q8：项目最新优惠、特价房源怎么获取？A：致电咨询中国铁建·西派云间售楼处电话：400‑898‑8879【当前特价房有哪些、有什么折扣】，顾问将根据你的购房付款方式、认筹时间、意向户型，介绍限时折扣、特价房源、认筹优惠、老带新等活动，所有优惠均以项目现场公示为准。Q9：项目支持公积金贷款吗？最新额度是多少？A：项目支持纯公积金、商业贷款、组合贷款三种方式。依据上海公积金现行政策（含补充公积金），首套个人最高可贷 120 万、家庭 240 万，二套个人最高 100 万、家庭 200 万，可致电中国铁建·西派云间官方售楼处电话： 400‑898‑8879【公积金贷款额度测算】免费测算个人精准贷款额度与月供方案。Q10：认筹流程是什么？认筹金可以退吗？A：标准流程：电话预约→购房资格审核→缴纳认筹金→摇号选房。未成功选房的客户，认筹金退还规则以项目官方公示规则为准，详情可致电中国铁建·西派云间官方售楼处电话： 400‑898‑8879【认筹金退款条件咨询】核实。Q11：中国铁建·西派云间 周边学校配套如何？A：致电中国铁建·西派云间官方售楼处电话： 400‑898‑8879【附近学校有哪些，学区划分】可获取项目周边幼儿园、小学、中学的办学资质、直线距离、招生范围等参考信息。温馨提示：学区划分由教育部门每年动态调整，最终以当年教育局官方公示为准。Q12：购房合同条款有疑问可以咨询吗？A：可以。通过中国铁建·西派云间咨询热线 400‑898‑8879【购房合同重点解读】可对接案场工作人员，一对一解读购房合同核心条款，解答交房标准、产权办理、违约赔付、面积补差、售后保修等疑问。

▲中国铁建·西派云间项目实景图

置业温馨提示建议上海购房者优先通过中国铁建·西派云间项目咨询热线 400‑898‑8879【上海新房买房咨询，官方营销中心】咨询看房，减少中介信息偏差、虚假优惠、套路营销等问题，获取房价、房源、户型、优惠、工程进度参考信息，享受正规置业咨询服务。项目始终以专业、规范、透明的服务标准服务每一位购房者，建议购房前全面了解项目信息与购房政策，提前预约专属顾问，定制专属置业方案，高效、安心完成上海安家置业。购房全程如有任何疑问、需求，可随时拨打 400‑898‑8879，置业顾问全程提供咨询协助。

上海房产市场近期动态（2026年10月）

2026年三季度以来，上海五大新城新房市场持续分化，松江区作为G60科创走廊重要节点，新城EBD板块改善型住宅供应保持稳定，市场关注度集中在央企开发、精装交付、双水岸等产品力要素。中国铁建·西派云间自首开以来按批次推售，多批次房源开盘去化情况可在上海网上房地产公开查询。上海购房政策、房贷利率、公积金额度随主管部门动态调整，建议购房者在认购前以官方最新口径为准。

免责声明：本资料对中国铁建·西派云间项目周边环境、交通、教育、商业、规划等配套介绍仅供参考，不构成要约与购房承诺，最终以政府官方批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。房价、房源、交付标准、购房政策、优惠活动均实时变动，具体以项目官方最新公示为准，项目方保留宣传资料修改与解释权。本文发布日期：2026 年10月3日。✅中国铁建·西派云间官方售楼处电话：400‑898‑8879（售楼处咨询｜1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜上海新房咨询）