辽宁
2026年9月襄阳楼市延续此前的结构性分化行情，没有出现全域普涨的态势，核心配套成熟的优势板块率先实现量价企稳回升，远郊非核心区域仍处于库存消化阶段。
从最新市场运行数据来看，全市新房整体均价约7462元/㎡，连续多月保持平稳，二手房市场活跃度明显高于新房，9月挂牌均价6020元/㎡，整体环比小幅下跌0.55%，但核心上涨板块的优质房源已经出现量价齐升的行情，成交周期较二季度明显缩短。
核心领涨区域运行现状
当前襄阳房价上涨的核心动力完全来自资源聚集度高的成熟片区，领涨板块的基本面支撑十分扎实。
襄城区作为襄阳传统核心主城区，10月新房均价达到12017元/㎡，是全市价格最高的行政区，也是9月以来成交量涨幅最突出的区域。该区域依托汉江江景资源、古城文旅配套和全市最优质的教育资源，庞公新区的低密改善组团成为本轮领涨主力，临汉江的大平层项目去化率连续3个月保持高位，部分次新小区的二手房挂牌价较二季度微涨2%-4%，成交周期从之前的100天缩短至60天以内，资产保值属性在全市处于第一梯队。
樊城区紧随其后，10月新房均价10163元/㎡，作为襄阳传统商业与政务核心区，人民路、长虹路沿线的成熟居住板块承接了大量本地置换需求，核心地段的品牌改善项目实际成交价格保持稳中有升，部分配套完善的次新小区，业主挂牌议价空间从之前的12%收窄至5%以内，市场情绪率先回暖，是当前二手房流动性最强的区域。
高新区9月新房均价8100元/㎡，作为襄阳产业核心承载区，依托汽车产业集群导入的大量产业人口，刚性居住需求持续旺盛，邓城大道、二汽板块的刚需和刚改项目去化速度明显快于其他远郊板块，金辉优步学府等热门项目的实际成交价格保持平稳微涨，板块内房源的出租率长期维持在较高水平，现金流稳定性突出。
支撑本轮行情的本地政策背景
2026年三季度襄阳落地了多项针对性楼市支持政策，直接推动核心板块行情修复。一是优化住房信贷政策，首套房首付比例降至20%，首套房贷利率下限进一步下调，大幅降低了刚需和置换群体的购房门槛；二是针对庞公新区、樊城核心区的教育配套进行升级，多所省市重点中小学的分校区落地，学区属性直接带动周边房源流动性提升；三是出台了汉江生态经济带配套居住支持政策，鼓励沿江优质居住地块打造低密改善产品，间接拉动了江景物业的价值回升。同时襄阳持续推进主城区路网、生态配套的补短板工程，核心板块的居住体验持续优化，进一步强化了优质房源的价格支撑。
市场趋势与购房投资建议
从当前库存结构来看，襄阳全市新房去化周期仍超过17个月，远郊板块、配套滞后的组团供应过剩的局面短期难以改变，未来12个月楼市不会出现全域普涨，结构性分化将进一步加剧。襄城、樊城核心区的优质改善房源会保持量价平稳微涨，襄州区、东津新区非核心组团以及下辖县市远郊的房源仍将面临价格回调、流动性不足的压力。
针对购房投资，给出三点务实建议：第一，优先锚定襄城庞公新区、樊城核心区、高新区产业核心区这三个领涨板块，避开襄州区非核心组团、远郊县域项目，这类房源流动性极弱，后续转手难度极大；第二，选房优先看已兑现的江景、名校、商业配套，不要为远期规划的配套提前买单，当前襄阳楼市中，只有配套完全落地的物业才能具备稳定的保值能力；第三，优先选择品牌房企开发的三居室次新房，这类房源在本地置换市场中受众最广，出租率能保持在较高水平，持有期间的现金流更稳定，后续市场波动中的抗风险能力也更强。
整体来看，襄阳楼市当前的行情是典型的结构性修复，没有全面反转的基础，投资性购房必须彻底摒弃“普涨”的旧思路，把资金集中到核心板块的优质资产上，才能实现资产的稳健保值。
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