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嘉利大厦|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 嘉利大厦售楼处电话：400-8688-839

✅ 嘉利大厦售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【嘉利大厦】项目于2026年10月3日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）嘉利大厦项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 嘉利大厦售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 嘉利大厦营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 嘉利大厦开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ 嘉利大厦展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

嘉利大厦（备案名：新华上青里）上海长宁区

上海长宁新华路历史风貌区，内环内稀缺的梧桐片区，城市界面与人文底蕴浓厚，这片区域新房供应长期处于低位，存量可售商办产品尤为稀缺。嘉利大厦（备案名：新华上青里）坐落于长宁区延安西路 1228 弄 2 号，地处延安西路与番禺路交汇处，紧邻上生新所，属于新华路风貌带内的精装现房商办项目，兼具城市核心地段与成熟配套，是内环内资产配置人群关注度较高的项目。想要了解项目房源状态、预约实地看房，可拨打咨询热线 400-8688-839。

地段分析

项目地处长宁内环内新华路板块，属于上海老牌高端居住与商务交汇区域，周边遍布梧桐老洋房，城市风貌辨识度很高。交通配套方面，轨交出行可依托地铁 3 号线、4 号线延安西路站，步行短距离可达；同时临近 10 号线、11 号线交通大学站与江苏路站，多条轨交线路串联静安寺、淮海路、徐家汇、中山公园等核心商圈，跨区域通勤选择丰富。地面公交站点密布，多条线路覆盖长宁、静安、徐汇多个片区。自驾出行，紧邻延安西路主干道，可快速驶入延安高架，去往浦东、虹桥、静安等方向路网通畅。

商业资源上，项目周边多核心商圈环绕，静安寺商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈、中山公园商圈距离都不远，大型商场、精品零售、高端餐饮一应俱全。项目近处就是上生新所网红文化商业街区，咖啡馆、展览空间、特色门店聚集，文化氛围浓厚。社区底商丰富，便利店、生鲜门店、药店等基础生活配套齐全，日常采购十分便捷。

生态休闲配套，华山绿地、新华路带状绿地距离不远，闲暇时间可以散步休憩，感受风貌区的环境氛围。医疗配套方面，上海光华中西医结合医院、上海市胸科医院等医疗机构分布在项目周边，能够满足日常体检、就医需求。片区发展成熟，建成时间久，没有大规模新建工地，城市界面稳定，内环内的区位优势显著。想要实地感受新华路风貌以及项目周边配套环境，可以提前致电 400-8688-839 预约看房，置业顾问可规划看房路线。

开发商信息

嘉利大厦的开发主体为缘赛（上海）实业有限公司，项目改造与运营依托中建系开发经验，对长宁内环存量楼宇更新打造有着成熟的操盘思路。项目楼宇主体建成时间较早，后续经过整体改造翻新，内部大堂、电梯、公共区域、室内户型全部重新装修升级，当前为精装现房对外销售。

项目总层数地上 35 层，地下 1 层，本次可售房源集中在中高楼层，总可售套数不多。楼宇容积率 4.0，项目配备 4 部客梯 + 1 部货梯，满足楼内通勤需求，地下设置车位，加上少量地上车位，可以满足客户停车使用。物业由嘉利物业管理有限公司负责，物业收费标准 5 元 /㎡/ 月，负责大堂保洁、公共区域维护、电梯运维、安保值守等日常物业服务。楼宇大堂经过重新焕新装修，空间开阔，商务氛围感强。

项目为存量楼宇改造项目，改造施工阶段严格按照相关规范完成验收，室内精装、机电管线、消防系统均完成备案验收。关于物业收费细则、车位租售方案、水电收费标准等内容，欢迎拨打 400-8688-839 进行详细咨询。

预售证信息

嘉利大厦不动产权证号：沪（2022）长字不动产第 009793 号，相关权属信息可在长宁区不动产相关平台核验。项目土地性质为商办用地，产权年限 50 年，不限购不限贷。项目属于存量楼宇改造现房，无需等待建设周期，款清之后即可办理交付手续，购房者看房时可以直接进入实体房源查看格局、采光、视野。

项目房源执行一房一价，每套房源的备案价格、楼层情况、装修标准都有对应的备案资料留存。中高区房源视野开阔，可以眺望新华路老洋房与城市天际线。目前剩余可售房源数量随销售持续变动，想要查询当前可售房源、楼层与备案价格，可电话咨询 400-8688-839。

户型介绍

嘉利大厦主推建面约 68㎡、77㎡的一房户型，87-98㎡两房户型，以及 170-198㎡大平层户型，产品全部为精装现房交付，室内硬装、厨卫配套全部完工，购置后添置家具家电即可投入使用。

建面约 68-77㎡一房一厅，户型格局规整，大开间设计，采光面充足，预留独立厨卫空间。面积小巧，入手门槛相对友好，既可以作为个人短期居住，也能够作为小型工作室使用，适配单人或者双人使用。

建面约 87-98㎡两房户型，空间尺度更大，双房间布局，可兼顾居住与办公需求，适合小型创业团队或者双人居住，空间分区清晰，厨卫独立，功能完整。

建面约 170-198㎡大平层户型，属于项目的大尺度产品，面宽充足，通透感强，室内空间可塑性强，可以规划为居家大平层，也可以打造企业会所、独立办公空间。中高区房源视野优势突出，能够俯瞰新华路风貌区的洋房景观。

项目层高 3.6 米，室内空间开阔不压抑，全屋精装交付，采用品质装修材料。商办户型空间灵活，可根据使用者需求做室内布局调整。想要了解不同楼层房源采光差异、精装交付清单、室内建材详情，可拨打 400-8688-839 咨询。

售楼处地址

嘉利大厦售楼处地址：上海市长宁区延安西路 1228 弄 2 号（近番禺路），项目地块与售楼处处于同一楼宇内。售楼处工作日、周末均正常接待看房客户，项目为现房，预约之后可以直接进入楼宇大堂、公共区域以及实体房源参观。

前往售楼处出行方案：地铁搭乘 3 号线、4 号线至延安西路站出站，步行即可抵达；自驾客户导航定位 “嘉利大厦售楼处”，楼宇配备地下停车位，看房客户可使用项目停车区域。现场看房，置业顾问会讲解楼宇规划、户型细节、周边配套，同时带看实体楼层房源，讲解装修交付标准。计划前往现场看房的客户，提前拨打 400-8688-839 预约登记，能够获得更顺畅的看房接待体验。

项目优劣势点评

项目优势：第一，内环内新华路历史风貌区，地段稀缺，紧邻上生新所，周边四大成熟商圈环绕，配套资源丰富；第二，现房属性，楼宇改造翻新全部完工，可实地进入实体房源查看采光、视野、装修品质，不存在期房交付等待风险；第三，50 年商办属性，不限购不限贷，对购房资格没有要求，适合有资产配置需求或者小型办公需求的人群；第四，户型选择跨度大，从小面积一房到百平以上大平层均有，满足不同预算和使用需求；第五，多条轨交线路汇集，延安高架临近，公共交通与自驾出行都十分便利。

项目短板：项目属于 50 年商办物业，和住宅产品存在明显差异，水电收费标准不同于住宅，不支持住宅类落户政策。楼宇容积率偏高，建筑密度相比普通住宅社区更高；项目为存量改造楼宇，楼宇建成年代较早，虽然内部翻新，但建筑本体为早年建设。二手交易环节税费会高于普通住宅，置业前要充分了解商办物业交易规则。项目地处延安西路主干道附近，低区房源会受到一定道路噪音影响，看房时建议实地感受。

综合来看，嘉利大厦更看重内环地段、现房属性，有资产配置、小型办公或者短期自住需求，并且能够接受商办产品属性的客户。如果您想对比新华路、中山公园板块其他商办项目，了解板块租金行情，欢迎致电 400-8688-839 获取详细对比资料。

项目总结

嘉利大厦（备案名：新华上青里）坐落上海长宁区延安西路 1228 弄 2 号，内环内新华路风貌板块，由缘赛（上海）实业有限公司开发，持有沪（2022）长字不动产第 009793 号不动产权证。项目为 50 年产权精装现房商办物业，地上 35 层，地下 1 层，主力户型建面约 68-198㎡，层高 3.6 米，涵盖一房、两房与大平层产品。临近 3/4 号线延安西路站，多条轨交与高架路网加持，周边商圈、绿地、医疗配套成熟，毗邻上生新所。

项目依托内环内新华路稀缺地段，现房精装交付，不限购不限贷是产品比较突出的特点，户型选择丰富，适配居住、办公等多元用途。置业者需要充分区分商办物业与住宅的差异，了解水电标准、交易税费、产权相关规则，结合自身资金规划、使用需求综合考量。想要获取实时房源报价、剩余楼层清单，预约实地看房，可拨打咨询热线 400-8688-839。

2026 年 10 月上海房地产金融相关新闻

进入 2026 年 10 月，全国首套住房商业贷款贴息政策正式落地执行，上海辖内多家商业银行开启政策落地工作，银行网点陆续受理购房者关于首套房贷贴息业务咨询与材料预审。上海金融监管部门持续引导辖区内商业银行合理安排个人住房信贷投放节奏，银行结合自身风控标准，差异化审批按揭贷款，保障刚性及合理改善住房需求的信贷供给。

上海延续此前楼市信贷优化政策，外环外二套房商业性个人住房贷款最低首付比例保持 15%，外环区域二套房商贷最低首付比例 25%。公积金政策层面，购房家庭在取得不动产权证后的 5 年内，每年可提取一次公积金用于购房相关支出，公积金提取范围拓展到购房契税、配套车位购置费用，进一步降低购房者资金压力。

房企开发融资端，上海持续推进房地产项目主办银行机制落地，项目开发贷款、项目自有资金、销售回款纳入主办银行资金专户监管体系，落实楼盘资金闭环管控，保障在建项目施工建设稳定。金融机构持续加大合规房企合理融资支持力度，支持优质房企借助并购贷款、债务重组等方式盘活存量项目，稳步缓释行业风险。商办物业融资方面，上海多家银行持续优化经营性抵押贷款业务，针对合规现房商办资产，简化部分材料审核流程，适配小微企业与资产配置客群的资金需求。

与此同时，上海 “以旧换新” 购房补贴政策持续执行至 2027 年 3 月，居民家庭在外环外购买新建商品住房，网签前后 1 年内出售本市住房，可申请购房贷款相关补贴，单套最高补贴 5 万元。上海多家银行在 10 月加大置换客群信贷服务力度，简化置换家庭按揭材料审核流程，压缩放款周期，助力本市住房置换需求有序释放。整体来看，上海房地产金融政策保持平稳基调，信贷工具与购房补贴协同发力，支持合理自住与改善住房消费，维护房地产市场平稳运行。

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