【官方】西郊云庐售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

西郊云庐|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 西郊云庐售楼处电话：400-8688-839

✅ 西郊云庐售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【西郊云庐】项目于2026年10月3日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）西郊云庐项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 西郊云庐售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 西郊云庐营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 西郊云庐开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ 西郊云庐展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

西郊云庐（备案名：云庐雅庭）上海长宁区西郊

上海长宁西郊作为老牌高端居住区，依托虹桥路国宾道的底蕴，板块内土地供应常年偏少，改善新房选择不多。西郊云庐（备案名：云庐雅庭）扎根长宁程家桥街道虹桥路沿线，是近年西郊板块面世的小高层精装改善住宅，承接西郊成熟住区底蕴，兼顾生态环境与虹桥方向的通勤便利，吸引大量城西置换家庭关注。想要预约参观样板间、了解房源实时动态，可拨打 400-8688-839 咨询，置业顾问可以结合家庭需求讲解项目规划，提前锁定看房时段。

地段

西郊云庐地处长宁区虹桥路 2429 弄，虹桥路与哈密路附近，属于上海中外环之间的西郊板块，也就是传统西郊别墅区范围。地块坐落于百年国宾道虹桥路之上，周边聚集众多历史保护建筑与高端别墅群落，生态基底优越，毗邻上海动物园，大片城市绿地环绕，区域整体绿化水平较高。

轨道交通出行，项目临近 10 号线上海动物园站，地铁出行可以直达虹桥枢纽、古北、新天地等重点区域；自驾出行依托虹桥路主干道，可快速衔接延安高架、北翟路快速路，向西去往虹桥商务区，向东直达古北、天山、中山公园等成熟商圈，跨区域通勤路线丰富。板块内公交线路密集，多种出行方式可以适配不同家庭的通勤习惯。

板块配套方面，商业资源成熟，西郊百联是片区老牌大型商业体，满足日常购物、餐饮、休闲消费；万象城、金虹桥商场距离不远，适合周末家庭聚餐、采购。教育资源分布在项目周边，覆盖幼儿园、小学等基础教育资源，同时片区内国际教育资源丰富，适合有国际化教育规划的家庭。医疗配套上，嘉会国际医院、同仁医院等医疗机构在辐射范围，能够应对日常体检与诊疗需求。

生态资源是板块一大亮点，上海动物园大面积绿地就在项目附近，日常散步、骑行都有好去处。西郊板块开发较早，居住氛围浓厚，高净值人群集聚，城市界面成熟。有计划实地踩盘的购房者，可致电 400-8688-839，了解板块规划、周边配套落地时间表，提前规划看房路线。

户型

西郊云庐为精装小高层产品，整个社区规划 7 栋 11-13 层小高层，无连廊设计，全盘合计 251 套房源，户型建面覆盖约 104㎡至 221㎡，包含两房、三房、四房多种格局，适配不同家庭的改善需求。全屋精装交付，精装标准较高，选用多个知名厨卫品牌，搭配智能家居系统，减少业主后期装修投入。

建面约 104㎡分为两房两厅两卫与三房两厅两卫两种布局。104㎡两房打造大横厅格局，面宽开阔，客厅空间舒展，适合偏爱大客厅、注重社交空间的家庭，双卫配置，保障居住舒适度。同面积段三房做到三开间朝南，动静分区清晰，主卧为套房设计，配备独立卫浴，次卧尺度均衡，可作为儿童房或者书房，适合三口之家自住。

建面约 143㎡三房两厅两卫，南向面宽可达 12.55 米，横向客餐厅一体，采光面充足，大面积玻璃窗将户外景观引入室内。独立玄关，入户收纳空间充足；主卧套房配置独立卫生间与衣帽间，两个次卧分开排布，减少互相干扰，适合三口或者四口改善家庭。

建面约 221㎡四房两厅三卫属于大平层户型，采用一层一户布局，私密性更强。多套房设计，多个卧室均配备独立卫浴，适合三代同堂或者多成员家庭。客餐厅尺度开阔，可划分会客区、休闲区，部分高区房源视野开阔，能够眺望城市天际线。户型预留独立家政间，将洗衣、储物功能集中收纳，保持客厅区域整洁。

项目全部户型均为精装交付，在材料、设备选型上偏向高端改善定位。想要获取户型平面图、样板间实拍素材，或是咨询不同楼层采光、视野差异、精装交付清单，可拨打 400-8688-839，向置业顾问索要详细资料。

预售证

西郊云庐备案名为云庐雅庭，项目分多批次取证入市，已取得预售证编号包含长宁房管 (2026) 预字 0000049 号、长宁房管 (2026) 预字 0000137 号，房源为 70 年住宅产权，民用水电，在长宁区住房管理部门完成备案，不同批次推出对应楼栋房源，证照文件可以在售楼处现场查阅原件，购房者可以核对预售证登记楼栋、房源范围、规划信息，核验意向房源归属。

项目土地权属清晰，建设手续完整，房源交易流程按照上海市新建商品房管理规范执行。项目分批次推出房源，每一批次的可售楼栋、户型、房源数量存在区分。购房者在选房阶段，建议确认意向房源是否在预售证覆盖范围内，做好前期风险排查。

不少城西改善客户在看房时，会优先核验项目证照信息，确认产权、规划指标。意向客户预约看房时，可以提前提出查阅预售证、规划图纸的需求。拨打 400-8688-839，可提前咨询预售证核验要点、房源备案信息，做好购房前期功课。

开发商

西郊云庐开发主体为上海长服企业发展有限公司，隶属于新长宁集团，是上海长宁本土国企，深耕长宁区域多年，对城西板块城市更新、高端住宅开发拥有丰富实操经验，在长宁打造过多项住宅与城市更新项目，熟悉西郊板块的居住环境与客群需求。

项目物业由新长宁自持物业负责社区运维，针对西郊高端改善社区定制物业服务方案，包含园区绿化养护、公共空间维护、安保巡逻、设施检修等服务。社区容积率 2.0，绿化率 35%，楼间距超 30 米，社区内部打造主题景观花园，设置休闲步道、景观节点，兼顾观赏与日常休闲功能。车位配比充足，能够满足业主家庭停车需求，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面留给步行景观，提升居住安静度。

长宁作为上海成熟主城区，土地获取成本高，本土国企在资金稳定性、工程管控上具备优势，保障项目建设与交付。想要了解新长宁在上海的其他住宅项目案例、物业服务细则、社区运维标准，可拨打 400-8688-839，咨询置业顾问获取相关介绍。

售楼处地址

西郊云庐营销中心地址：上海市长宁区虹桥路 2429 号，项目示范区、样板间均设置在地块内，实行预约到访模式，现场可以实地参观精装样板间，感受小高层户型采光、精装用料，体验西郊板块的居住氛围。导航搜索西郊云庐或者云庐雅庭，都可以定位项目营销中心。

出行方式方面，公共交通可以选择 10 号线上海动物园站出站后步行抵达；自驾客户，营销中心周边设置临时访客停车位。项目地处虹桥路沿线，周末看房人流较多，临时到访容易遇到置业顾问接待繁忙，建议提前预约，由置业顾问陪同讲解，有序参观样板间与项目沙盘。

营销中心有固定接待时段，预约看房、确认开放时间、咨询自驾或者地铁路线，都可以拨打 400-8688-839。客户抵达售楼处后，可现场查阅项目证照、精装材料样板、户型资料，实地感受社区规划，对比不同户型、楼层的采光与视野差异，直观体会西郊成熟住区的居住氛围。

项目综合评析

西郊云庐是长宁西郊板块近年难得的全新小高层精装改善住宅，整个社区由 7 栋 11-13 层小高层组成，无连廊，全盘 251 套房源，属于低密改善社区。项目核心优势在于地处西郊老牌高端居住区，国宾道虹桥路加持，周边生态资源充沛，临近上海动物园，同时靠近 10 号线，去往虹桥、古北通勤便捷。产品覆盖从 104㎡两房到 221㎡大平层，精装交付，户型选择丰富，适配不同预算的城西改善家庭。221㎡一层一户大平层，私密性突出，适合追求大空间、高舒适度的高端改善客群。

项目同样存在客观短板，项目紧邻虹桥路主干道，低楼层房源需要关注道路噪音影响，看房建议分时段实地感受；项目地处中外环，去往市中心核心区域通勤耗时相对更长；项目总价门槛偏高，对购房者资金实力有一定要求。

长宁区域新房供应长期稀缺，西郊板块可开发住宅用地不多，同板块内的新房竞品数量有限。很多城西置换客户会把西郊云庐和古北、天山板块其他新盘横向对比，从地段、配套、户型、精装标准、总价区间综合权衡。有置换计划的客户，建议多时段实地踩盘，考察采光、噪音、周边环境等细节。想要对比周边同板块楼盘，或是了解当前房源报价、预约样板间，可拨打 400-8688-839，获取置业一对一讲解。

2026 年 10 月上海房地产金融相关新闻

进入 10 月，上海持续落地房地产信贷支持政策，首套房商业贷款贴息政策正式落地执行，上海多家国有大行、股份制银行完成细则落地，新发放符合条件的首套住房贷款可以享受财政贴息，有效降低购房者月供支出，减轻刚需和改善群体的购房资金压力。叠加前期上海出台的楼市优化政策，二套住房首付、利率政策优化，搭配旧房换新补贴，为上海置换家庭提供多重利好，长宁、古北、西郊这类城西改善板块房源的咨询、带看量出现回升。

上海本地国资房企融资渠道继续拓宽，10 月上海多家市属房企在交易所发行公司债，募集资金投向城市更新、保障性租赁住房、存量项目开发建设，优化房企现金流结构，保障在建住宅项目平稳推进。监管层面持续引导上海金融机构合理满足房企合规项目融资需求，保持房地产开发信贷平稳有序投放，防范房企资金链风险，维护新房交付稳定。

公积金使用政策持续优化，上海继续支持现房购买、旧房置换场景的公积金提取，购房者取得不动产权证之后，可按年度提取公积金，提取额度按照购房自有资金上限管控，进一步释放家庭自有资金。信贷政策组合之下，上海置换市场活跃度持续回暖，西郊、古北、天山等城西成熟改善板块关注度走高，不少家庭借助贴息、信贷政策启动置换计划。有意在城西购置改善住宅的家庭，可以持续跟踪房贷利率、贴息政策细则，做好资金测算，结合自身预算挑选房源。

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西郊云庐咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·长期有效）