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一、金基的最后一块拼图

这块地就在九龙湖，原克莉丝汀甜蜜城堡地块，隔着条马路就是江宁金茂府。

过去几年，金基在南京几乎全区域落子：鼓楼、玄武、秦淮、河西、雨花、栖霞、江北。唯独江宁，一直没进去。

之前江宁金茂府地块，嘉宏的万流江宁与水厂G71地块，金基都深度参与过，但始终差一口气。

这次拿下，金基在南京核心区域的版图，终于完整了。

二、容积率1.2，金基选择了更纯粹的那条路

1.2容积率，35米限高，常规做法是什么？

叠墅加洋房。叠墅冲总价天花板，洋房分摊密度，货值最大化。这是行业里最熟悉不过的组合。

金基没有这么干。

15栋，全部是洋房。13栋8层，1栋9层，1栋10层。

这意味着它主动放弃了用墅类产品拉高总价的可能性，整个项目的产品形态极度纯粹。

纯洋房，总价段集中，客群画像更清晰，但对产品本身的要求也更苛刻。没有叠墅的“光环”来带动溢价，拼的就是实打实的功力。

金基敢选这条路，本身就说明了很多问题。

三、自建约6942㎡社区配套

产品形态纯粹了，金基在配置上也是不遗余力。

3栋楼首层架空，未来打造为泛会所。

西侧主入口，双下沉庭院；从效果图看，会有相当大面积的水景。

建筑外立面使用大面积玻璃，窗墙比很高，边户预计有270°采光。

值得注意的是，项目B分区自带约6942㎡居住社区中心用地。根据出让条件，须同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心及育儿园等配套设施，建成后将形成片区内的公共配套生活中心。

四、九龙湖的窗口期，金基接住了

九龙湖的现状很有意思。目前板块内最新的产品，只有江宁金茂府和眼下的金基G28。而江宁金茂府，已经进入清盘阶段，且短期内不会有新的补进来。

这意味着，金基G28入市的时候，整个九龙湖，最新的、纯改善定位的第四代住宅产品，可能只有它一个。

需求是有的。九龙湖的改善客群，等了太多年。金茂府清盘，积压的置换需求总要有一个出口。

供应是断的。整个片区，在这个时间窗口里，没有其他选择。

产品是有代际差的。纯洋房、四代宅、户户露台，在江宁核心地段，这个组合是稀缺的。

三个条件凑在一起，金基的入市节点，踩得太准了。

五、金基的底气，是已经跑通过的路

敢这么干，归根到底，是因为金基知道这条路能走通。

从瞻月府到山和月，从晨樾府到屿樾府，金基这几年在低密产品上的投入和产出，有目共睹。

这几个项目，都是低容积率洋房，户型偏大，总价不低。但市场反馈都不错，叫好又叫座。

山和月在山脚下，做出了“和山对话”的低密样本。瞻月府在主城核心，用产品力立住了金基的高端形象。

金基山和月项目实景图

这些项目积累下来的，不只是口碑，还有对目标客群的理解。

所以G28这个项目，是金基把已经验证过的产品逻辑，搬到了江宁。

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