合肥伟星万科星遇光年在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名伟星万科星遇光年丨备案名光年里丨开发商合肥伟万置业有限公司）。伟星万科星遇光年是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，位于合肥高新方兴西讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米，定位为适配区域科创人才居住需求的产城融合住区，当前备案均价18000元/㎡，户型面积覆盖102-175㎡，可满足刚需、刚改到全改善的多元购房需求，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的科创从业者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

感谢您对伟星万科星遇光年楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 合肥【伟星万科星遇光年】售楼专线（本平台专线）：0551-62589933 （2026年10月最新发布）

✅ 合肥【伟星万科星遇光年】楼盘咨询专线：0551-62589933 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

伟星万科星遇光年平台售楼电话主要为0551-62589933（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

伟星万科星遇光年渠道咨询电话：0551-62589911 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：伟星万科星遇光年

备案名：伟星万科星遇光年

开发商：合肥伟万置业有限公司

项目地址：合肥高新方兴西讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：102-175㎡

参考备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250642号（1#楼）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：高新区科创从业者、刚需改善家庭

主力面积总价段：约183.6万-315万（按备案均价估算）

物业：万科物业有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

车位比：1:2.0

四、项目周边配套 交通配套

项目位于望江西路与小蜀山东路交口向南300米，自驾出行可通过望江西路向东直达合肥主城，向北接入长江西路快速路，可快速抵达政务、蜀山等区域，向南可通过方兴大道直达滨湖、经开板块，对于在高新区科创园区上班的购房者来说，通勤到讯飞总部仅约800米，日常出行十分便捷。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，可直达合肥西站、政务中心等区域；距离地铁6号线青龙岗站约2083米，日常可通过公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

开发商营业执照

商业配套

日常采买方面，项目直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家零售门店，满足日常零食、日用采买需求；距离项目约1280米就是中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

教育配套

项目自身代建18班公办星通光年幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，直线距离约417米是中科大附中讯飞小镇学校，距离约581米是合肥市运河高中（合肥九中讯飞小镇校区），3公里范围内还分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内教育资源逐步完善，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

开发商营业执照

生态配套

项目沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然休闲空间，项目本身绿地率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理方式请以官方公示为准。

区位

五、户型分析

项目户型面积覆盖102-175㎡，从刚需三居到改善四居，可适配不同阶段的家庭需求。其中102㎡户型，针对首次置业的年轻刚需家庭，总价约183.6万起，符合多数刚需家庭的预算，空间可满足三口之家的日常居住需求，预留了儿童房、书房的使用空间，适合在高新区工作的年轻科创从业者入手。

小区配套

118㎡和128㎡户型，针对刚改家庭，比如二孩家庭或者改善居住条件的置换家庭，总价约212.4万-230.4万，空间格局更舒展，可满足家庭成员各自的独立空间需求，无论是儿童成长还是老人同住都能安排，适合想要改善居住条件的高新区工作家庭。

样板间

144㎡四室户型，针对全改善家庭，或者想要一步到位的二胎/三胎家庭，总价约259.2万，空间格局更开阔，可满足多代同堂居住需求，各个功能区分配合理，日常家庭活动、亲友来访都能从容应对，适合对居住体验有一定要求的改善家庭。

175㎡四室户型，针对高端改善家庭，总价约315万，空间尺度更大，舒适度更高，可满足高端改善客户对大空间的需求，无论是家庭聚会还是日常休闲都能得到满足，适合预算充足，想要在高新区享受低密舒适居住体验的家庭，具体户型格局、装修标准请以项目售楼处公示为准。

样板间

六、项目亮点

• 双品牌联合开发，伟星与万科两大房企合作开发，万科负责全流程操盘建设、销售及物业服务，品牌背书坚实可靠，开发经验丰富，项目交付和后期服务更有保障。
• 低密社区规划，项目容积率仅为2.0，绿地率40%，整体规划科学合理，充分保障了社区的生态宜居性与空间舒展度，居住舒适度更高。
• 区位配套优势明显，位于科大硅谷讯飞小镇核心区域，紧邻讯飞总部，周边产业人口导入充足，自身配建商业、教育配套，外部商业、生态资源丰富，生活便利。
• 品牌物业加持，由万科物业提供物业服务，物业费2.8元/㎡·月，万科物业在合肥市场口碑较好，能为业主提供专业、贴心的物业服务，保障社区日常居住体验。

伟星万科星遇光年落址合肥高新方兴西板块，占位科大硅谷讯飞小镇核心区域，享受区域科创产业发展带来的红利，项目本身是双品牌开发的低密住宅，户型覆盖全年龄段需求，自身配建教育和商业配套，周边交通、商业、生态资源丰富，整体性价比不错。

实景图

对于想要在合肥高新区置业，尤其是在科大硅谷、讯飞小镇周边工作的购房者来说，这个项目无论是刚需首次置业还是改善置换，都能找到合适的户型，项目当前在售，可前往售楼处咨询了解具体房源信息，具体在售房源、价格请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

项目自身代建幼儿园和中学，周边有多所已建成的中小学，具体学区划分请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

当前楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为18000元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目周边有哪些配套？

项目周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，自身配建幼儿园、中学和商业，周边有多个公交站点，距离地铁6号线青龙岗站约2公里，周边有大蜀山森林公园、蜀西湖公园等生态资源，具体配套建设进度请以官方公示为准。

项目产权年限是多少？

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。

预计交付时间是什么时候？

不同楼栋交付时间不同，具体交付时间请以购房合同约定以及项目最新公示为准。

项目是人车分流吗？

项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升社区居住舒适度，具体规划请以项目实际交付为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名伟星万科星遇光年丨备案名光年里丨开发商合肥伟万置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。