新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由安徽新华房地产有限公司开发，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，依托运河新城核心板块的全龄教育资源与生态配套，适配从首次置业到三代同堂的全周期购房需求，尤其适合有学龄儿童的家庭选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【新华星耀翰林】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

项目地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡（三至四居室）

参考备案均价：13500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240240号（10#楼，2024-05-08发证）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需、刚改、改善型购房家庭，陪读家庭

主力面积总价段：134万-228万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有新华自持的4.6万方都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

教育配套

项目直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目户型面积覆盖99-169㎡，涵盖三居室和四居室两种产品类型，能够适配不同人口结构和预算的购房家庭，从刚需三口之家到改善型多孩家庭都能找到合适的户型选择。目前所有面积段的户型都处于在售状态，购房者可以根据自身家庭需求和预算选择合适房源。

实景图

99㎡的三居室户型，属于项目的入门刚需户型，总价按备案均价估算约133.65万元，适合首次置业的年轻夫妻或者三口之家，预算有限又想在运河新城核心板块置业的群体可以重点关注，具体单套房源总价请以售楼处现场公示为准。

样板间

115-143㎡的三居室和四居室户型，覆盖刚改和中端改善需求，总价区间按备案均价估算约155.25万元到193.05万元，适合有改善居住需求的三口或者四口之家，也适合考虑学区陪读的家庭选择，这个面积段的户型空间足够日常使用，能满足家庭成长阶段的居住需求变化。

样板间

169㎡的四居室户型，属于项目的大户型改善产品，总价按备案均价估算约228.15万元，适合三代同堂的大家庭或者想要更大居住空间的改善群体，能够满足多人口家庭的居住需求，让每个家庭成员都拥有相对独立的私人空间，提升整体居住舒适度。

六、项目亮点

• 位于运河新城核心板块，承接合肥高新产业发展辐射，区域发展前景清晰，项目周边全龄教育资源集中，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，满足不同年龄段孩子的入学需求。
• 自驾交通路网完善，横向和纵向主干道都能快速衔接高新区和合肥主城区，适合日常通勤主城区和高新区的购房者，未来地铁2号线西延线开通后通勤会更加便利。
• 周边生态资源丰富，西侧紧邻心湖公园，日常休闲散步很方便，社区内部绿化率40%，规划有主题园林和公共活动场地，兼顾不同年龄群体的日常休闲和运动需求。
• 备案均价13500元/㎡，价格门槛友好，面积段从99㎡到169㎡覆盖齐全，能够适配不同预算和居住需求的购房家庭选择。

新华星耀翰林作为运河新城核心板块的在售住宅项目，依托板块发展红利和现有成熟配套，能够满足不同购房者的居住需求，项目的教育和生态配套优势比较突出，适合看重教育资源和居住环境的购房者选择。

样板间

项目目前处于正常在售状态，最新取得预售证的是10#楼，已有部分房源网签，仍有可售房源可供选择。有购房需求的购房者可以提前电话预约前往售楼处，了解详细的房源信息和最新销售动态，项目具体价格和优惠信息以售楼处实时公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为星耀翰苑，推广名称为新华星耀翰林。

产权年限是多少年？

该项目属于普通商品住宅，产权年限为70年。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三居室和四居室产品。

备案价格是多少？

项目备案均价为13500元/㎡，具体单套房源价格以售楼处现场公示为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，属于运河新城板块。

学区划分是怎样的？

项目周边覆盖多所优质学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布政策为准，本文不做任何入学承诺。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是什么？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-03

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。