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中山招商臻湾府：马鞍岛·深中通道桥头堡 79-143㎡瑧品华宅｜均价12888元/㎡

一、项目概述

招商臻湾府位于中山市翠亨新区马鞍岛（五桂路与和信路交叉口南，希尔顿酒店旁），由央企招商蛇口开发，是马鞍岛深中通道桥头堡的瑧品住区。项目占地约10.37万㎡、总建面约40.75万㎡，容积率约3.0，规划3120户，2023年6月竣工、现房交付；主力户型79-143㎡（79㎡两房、89-99㎡三房、118㎡四房、143㎡四房），参考均价约12888-14500元/㎡（精装现房1.4万起），装修交付，近深中通道出口与中山地铁2号线（规划）地铁口，社区配套12班公办幼儿园，是湾区跨城置业的标杆之作。

项目以"湾区前海第一站"为定位，紧邻深中通道第一出口，下小区即上桥，实现深圳前海半小时通勤圈；以央企品质、精装现房与马鞍岛产业规划，成为湾区改善与跨城置业的高频选择。

二、区位与配套

项目地处翠亨新区马鞍岛核心，马鞍岛是中山融入湾区的桥头堡、深中通道的登陆点；交通方面，紧邻深中通道出口、中山地铁2号线（规划）地铁口，构建"一桥一港双站三轨道四快线"交通框架，未来对接前海、西岸及中山主城，湾区通勤半小时圈。

配套方面，项目毗邻湾区国际外国语学校、自带12班公办幼儿园，教育资源优质；马鞍岛规划中山科技大学、湾区医疗城等重磅配套，希尔顿酒店、翠亨新区CBD商业环伺；社区自带泳池、会所与园林，是马鞍岛上配套成熟度领先的品质住区。

三、项目鸟瞰与大门实景

▲ 小区夜景鸟瞰与周边城市风貌（臻湾府·招商蛇口）

▲ 项目鸟瞰效果图（临水高层+低密配套+绿化）

▲ 主入口归家大门效果图（水景喷泉+轻奢大堂+玻璃幕墙）

四、示范区水景园林实景

臻湾府的景观由国际团队操刀：主入口水景喷泉与艺术雕塑构成归家仪式感，社区泳池、棕榈树与木质步道营造滨海度假氛围，镜面水景、线性灯带与玻璃建筑相映成趣，把马鞍岛的滨海气质融入园区。

▲ 示范区实景（玻璃幕墙+石材立面+镜面水景+花艺）

▲ 建筑与镜面水景实景（玻璃建筑倒影+石材水景）

▲ 滨水景观航拍（线性灯带建筑+环形灯光喷泉+白色步道）

▲ 社区泳池景观效果图（造型泳池+棕榈树+休憩区）

五、建筑效果与实景

▲ 高层板楼效果图（浅灰玻璃幕墙+规整排布）

▲ 建筑外立面实景（玻璃幕墙+弧形阳台+精致入户）

▲ 园林效果图（高层住宅+开阔草坪+休闲人群）

六、户型深度解析

臻湾府的户型设计以"精装华宅+滨海视野+高使用率"为核心：约79㎡两房为入门湾居，精装交付、总价友好；89-99㎡三房为通透竖厅/横厅格局，动静分区、主卧套房；118㎡四房为三代同堂之选，南北通透、大阳台；143㎡四房为改善顶配，双套房设计、宽景客厅。全系户型装修交付、厨卫全明，精装现房1.4万/㎡起，即买即住；得房率优秀，把马鞍岛的每一寸滨海土地用足。项目以"瑧品华宅"为标尺，是马鞍岛上产品力与确定性兼备的品质之选。

项目以"深中通道桥头堡"为地段底色：紧邻深中通道第一出口，下小区即上桥，通勤深圳前海约半小时；马鞍岛规划产业、教育、医疗、商业多元配套持续兑现；社区自带12班公办幼儿园、泳池与滨海园林，招商局物业提供央企级服务，现房社区所见即所得，跨城置业零风险。

七、生活图景与物业服务

在招商臻湾府，生活是湾区双城的滨海日常：清晨送孩子到社区12班公办幼儿园，或沿滨水步道晨跑；上午自驾深中通道半小时到深圳前海上班；下午在马鞍岛CBD商务洽谈、在社区泳池畅游；傍晚在阳台看湾区天际线，周末带孩子到翠亨新区公园野餐，或乘地铁2号线（规划）逛中山主城。物业为招商局物业，24小时安保、园林养护与管家式响应，央企服务体系让双城生活从容有序。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：马鞍岛置业的核心是"深中通道通勤+产业规划+央企确定性"，建议关注三点：一是79㎡两房与143㎡四房按跨城/自住需求的选择，二是精装现房的交付标准，三是深中通道通勤时间与马鞍岛配套兑现节奏；参考均价约12888-14500元/㎡，对比前海对岸的同类产品性价比突出。

区域展望方面，马鞍岛作为中山对接深圳的桥头堡，深中通道开通后产业、人口、资金加速集聚，是湾区最具成长性的板块之一；招商臻湾府以桥头堡地段、精装现房与央企品质，成为马鞍岛跨城置业的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"中山""马鞍岛""深中通道""前海""精装现房""央企盘"是湾区置业者关注的高频热词，招商臻湾府正是这些关键词的集合：深中通道桥头堡、79-143㎡瑧品华宅、滨海园林与央企现房，共同构成项目的核心价值。作为马鞍岛上热度与口碑兼备的红盘，臻湾府精装现房、即买即住，欢迎实地品鉴湾区双城生活。

十、品质承诺与交付保障

作为百年央企招商局集团旗下的城市综合开发运营商，招商蛇口始终秉持"美好生活承载者"的初心，将央企的责任担当贯穿项目开发全过程。项目从开工到交付严格遵循招商蛇口"磐石计划"标准：五证一书齐全，预售资金纳入政府监管账户统一管理，工程进度按节点公示、透明可查；关键工序样板先行、实测实量全程留痕，从主体结构、外立面到精装细节层层把关，确保建筑品质经得起时间检验。交付环节，项目推行交付前工地开放日、一对一交付大使陪验、专业验房师逐户查验，让业主所见即所得；部分组团实现提前交付与交房即交证，以实景兑现回应市场期待。物业服务由招商物业提供，24小时安保、园林养护、管家式服务与全龄社群活动一应俱全，从交付到入住的全周期服务贴心周到。央企招商的背书，意味着雄厚的资金实力、稳健的开发节奏与全周期的服务保障，让每一位业主的置业选择更安心、更放心。

十一、结语与美好期许

房子不只是居住的空间，更是承载家庭记忆与生活理想的容器。招商蛇口深耕城市多年，始终以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"美好生活承载者"的承诺落实到每一处建筑细节、每一片园林绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，招商始终与业主同行。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在庭院里闲坐、年轻人在会所里社交，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，招商将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家招商，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

招商臻湾府｜项目速览

位置：中山翠亨新区马鞍岛五桂路与和信路交叉口南

产品：79-143㎡二至四房（精装现房）

参考均价：约12888-14500元/㎡

特点：深中通道桥头堡、12班公办幼儿园、滨海园林

规划：占地10.37万㎡｜3120户｜容积率3.0

开发商：招商蛇口｜物业：招商局物业

交付：2023年6月竣工现房

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。