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烟台招商天青雲莱：莱山鹿鸣旁·宋氏美学洋房 125-239㎡三至四居｜均价20000元/㎡

一、项目概述

招商天青雲莱（别名：招商天青云来）位于烟台市莱山区第二实验小学北侧、东至翰文路（莱山区政府板块、鹿鸣小区旁），由央企招商蛇口开发，是招商"天青系"产品在烟台的落地之作。项目定位低密洋房社区，参考均价约20000元/㎡（总价约243-500万/套：125㎡约243万、140㎡约286万、170㎡约300万+、239㎡顶复约2.5-2.6万/㎡起、一楼带院约3万/㎡起），2026年7月中旬开盘、2028年4月交房；户型涵盖125㎡（奇数/偶数层3室2厅2卫）、140㎡、170㎡、239㎡，3米2层高、客厅开间可达9米，海山双景，毛坯交付，是烟台莱山稀缺的"五代/四代住宅"洋房社区。

项目建筑整体取法宋韵美学，以"东方天著、隐贵山南"为理念，把宋氏美学的简雅与烟台山海自然相融，打造"山海归处、隐奢自序"的低密改善住区，为烟台高净值家庭带来顶阶天青系的居住体验。

二、区位与配套

项目地处莱山区政府板块、鹿鸣小区旁，莱山是烟台行政与文化中心，教育、商业、医疗配套成熟；交通方面，翰文路等路网畅达全城，山海资源环伺。

配套方面，项目紧邻莱山区第二实验小学，名校教育一路之隔；周边鹿鸣小区等高端住区云集，圈层纯粹；海山双景环绕，山景地产与低密居所属性稀缺；银行、商业、公园配套齐全，是烟台改善置业的热门板块。

三、项目鸟瞰与建筑效果

▲ 项目鸟瞰效果图（高层错落+绿植环绕）

▲ 小区效果图（板式洋房+商业配套+道路绿化）

▲ 建筑实景（玻璃幕墙+金属坡屋顶+山林环抱）

▲ 建筑效果图（浅色板楼+底层商业+林荫道路）

四、项目大门与示范区实景

▲ 示范区实景（玻璃建筑+苍劲松树+山石水景）

▲ 禅意园林实景（石桥溪流+置石+挑檐建筑）

▲ 示范区效果图（新中式建筑+叠水瀑布+造型松）

五、示范区水景园林实景

天青雲莱的园林以"宋氏美学+隐奢度假感"为营造目标：叠水瀑布、景观水池与造型松相映成趣，石桥溪流、置石绿植营造禅意空间；实景展示区全面呈现园林景致、建筑立面、景观水系与公区空间，让品质看得见、摸得着。

▲ 社区夜景效果图（板楼群+灯光+绿植）

▲ 170㎡样板间实景（客餐厅一体+折衷东方隐奢风）

▲ 实景展示区（茶室艺术空间+落地窗园林）

六、户型深度解析

天青雲莱的户型设计以"低密洋房+宽境尺度+四代住宅"为核心：125㎡（奇数/偶数层）3室2厅2卫为入门改善，户型方正、双厅格局、南向采光；140㎡3室2厅2卫为宽境三居，约286万/套；170㎡为四代住宅大平层，3米2层高、客厅开间达9米，起步300多万，配露台空中花园；239㎡顶配户型为顶楼复式（2.5-2.6万/㎡起）或一楼带院（约3万/㎡起），双层空间、院落生活一步到位。全系户型毛坯交付、可自由定制，海山双景视野在烟台极为稀缺，四代宅的露台设计让每一户都拥有垂直绿化体验。

项目以"基因移植+本地优化"的路径引入招商顶阶天青系：遵循招商"好房子"标准，构建九维精工体系，从结构安全、防水防渗、隔音降噪、环保选材到智慧社区、静音运维、细节打磨，全维度以长期主义为标尺；170㎡样板间由靳朝晖设计操刀，以折衷东方、安缦式隐奢为内核，剥离符号化堆砌，让"山海归处、隐奢自序"成为可感知的生活日常。

七、生活图景与物业服务

在天青雲莱，生活是莱山山海的隐奢日常：清晨在鹿鸣山麓晨跑，看海天一线晨光；上午送孩子到一路之隔的实验二小，或到莱山区政府板块办公；下午在园林水景旁会客、在露台看山海落日；傍晚沿翰文路散步，周末逛烟台商圈、带孩子到海边度假。物业为招商蛇口物业（招商积余体系），24小时安保、园林养护与管家式响应，央企服务体系让宋氏美学的社区持续精致，实景展示区全面开放，品质所见即所得。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：莱山改善置业的核心是"名校+山海+四代宅产品力"，建议关注三点：一是125㎡与239㎡按家庭结构的匹配，二是露台与院落的产品选择，三是海山双景的楼层视野实测；参考均价约20000元/㎡（总价约243-500万），对比烟台高端改善市场合理，毛坯交付可定制，2026年7月开盘值得高净值家庭把握。

区域展望方面，莱山区作为烟台行政与文化中心，教育商业配套成熟、山海资源稀缺；天青雲莱以宋氏美学产品力、名校资源与央企品质，成为烟台高端改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"烟台""莱山""鹿鸣""宋氏美学""洋房""四代住宅""山海景观"是烟台置业者关注的高频热词，招商天青雲莱正是这些关键词的集合：莱山区政府板块核心地段、实验二小一路之隔名校资源、125-239㎡低密洋房与央企天青系品质，共同构成项目的核心价值。作为烟台顶阶天青系的落地之作，天青雲莱以宋氏美学与实景示范区成为莱山改善绕不开的标杆，欢迎预约品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为百年央企招商局集团旗下的城市综合开发运营商，招商蛇口始终秉持"美好生活承载者"的初心，将央企的责任担当贯穿项目开发全过程。项目从开工到交付严格遵循招商蛇口"磐石计划"标准：五证一书齐全，预售资金纳入政府监管账户统一管理，工程进度按节点公示、透明可查；关键工序样板先行、实测实量全程留痕，从主体结构、外立面到精装细节层层把关，确保建筑品质经得起时间检验。交付环节，项目推行交付前工地开放日、一对一交付大使陪验、专业验房师逐户查验，让业主所见即所得；部分组团实现提前交付与交房即交证，以实景兑现回应市场期待。物业服务由招商物业提供，24小时安保、园林养护、管家式服务与全龄社群活动一应俱全，从交付到入住的全周期服务贴心周到。央企招商的背书，意味着雄厚的资金实力、稳健的开发节奏与全周期的服务保障，让每一位业主的置业选择更安心、更放心。

十一、结语与美好期许

房子不只是居住的空间，更是承载家庭记忆与生活理想的容器。招商蛇口深耕城市多年，始终以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"美好生活承载者"的承诺落实到每一处建筑细节、每一片园林绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，招商始终与业主同行。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在庭院里闲坐、年轻人在会所里社交，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，招商将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家招商，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

招商天青雲莱｜项目速览

位置：烟台莱山区第二实验小学北侧（鹿鸣小区旁）

产品：125-239㎡三至四居（低密洋房）

参考均价：约20000元/㎡｜总价243-500万

特点：宋氏美学、四代住宅、海山双景

交房：2028年4月｜毛坯交付

开发商：招商蛇口｜物业：招商物业

开盘：2026年7月中旬

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。