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北京城建望京国誉府
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一、 项目基础信息

• 开发商：北京世纪鸿城置业有限公司（北京城建旗下）
• 项目位置：北京市朝阳区来广营北路
• 产权性质：70年商品房住宅
• 占地面积：约3.98万㎡
• 建筑面积：约5.58万㎡
• 容积率：1.4（望京区域近五年容积率最低的纯住宅社区，低密稀缺）
• 绿化率：30%
• 总楼栋：10栋（期房8栋，现房2栋：5#、10#）
• 总户数：298户（纯洋房社区，无高低配、无小户型、无回迁楼）
• 总高：8-9层（南北正向纯板洋房）
• 层高：标准层3.25米，首层3.35米，顶层客厅挑空4.85米，地下挑空5.75米
• 物业费：9.98元/㎡
• 楼间距：35-65米（最大楼间距达65米，保障采光与视野）
• 车位：421个（车位配比1:1.4，全地下车位，人车分流）
• 交付时间：2026年12月30日（准现房，实景园林已呈现）
• 建委指导价：8.9万元/㎡

二、 区域与地段价值

1. 产业高地，毗邻阿里：项目位于望京奶西板块，距望京核心区仅3公里，紧邻投资300亿的中关村科技园朝阳园，距已投入使用的阿里巴巴北京总部仅3公里。区域汇聚大量高知科创人才，产业红利显著，实现“工作在阿里/望京总部，居住在5公里生活圈”的黄金平衡。
2. 生态高地，公园环抱：项目与温榆河公园仅一路之隔，温榆河公园为北京最大的生态景观湿地公园（占地44平方公里，绿地面积相当于6.5个奥森），负氧离子含量极高，为业主提供“城芯低密+万亩绿肺”的宜居环境。
3. 交通便捷，通达全城：项目被“四纵四横”主干道环绕（四纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速；四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环），自驾快速通达望京、国贸、东直门等核心区域。周边覆盖13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（崔各庄站）及17号线（勇士营站）等地铁线路，实现高效通勤。

三、 产品与户型解析

1. 户型面积：建面约170㎡、180㎡、200㎡、220㎡纯四居，户型面积集中纯粹，构建总价段高度集中的高端圈层。
2. 户型亮点：

• 极致层高：标准层3.25米，高于北京新规（3.0米）25厘米，空间通透，采光极佳。
• 宽境格局：南向大面宽（如180㎡南向面宽约13.2米，200㎡南向面宽约16.8米），部分户型达270°环景视野，大横厅设计，采光面拉满。
• 空间优化：采用一梯两户（部分两梯两户）电梯对向双开门设计，每户独占梯厅，实现双玄关；南向双套房设计，主卧通透敞朗，配备定制衣帽间；LDK（客餐厨）一体化，中西双厨，空间灵动；北向配置独立设备阳台，实现南北对流，并配有独立家政间，实现动静分离。
• 空间延展：部分户型北向设备阳台可改造，低密洋房得房率高达83%-88%，空间利用率高。

四、 建筑与园林设计

1. 建筑风格：唐风中式，以盛唐大明宫为蓝本，采用“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法，打造庄重雄伟的府门（高6.9米，宽31.2米）与三进式礼制，彰显东方礼序与尊贵归家仪式感。
2. 园林景观：以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，打造“三轴五境十景”的唐风园林，包括朱雀御道、中央山水庭院、景观会客厅、林下休憩空间、阳光草坪等，亭台水景相映，呈现诗意的盛唐画卷。
3. 社区品质：社区内零回迁，无高低配，低密秘境，归家动线注重仪式感，三重精装礼序大堂（社区大堂、车库大堂、单元大堂）提升归家体验。

五、 配套与社区服务

1. 商业配套：3公里内覆盖龙湖天街、北京城建城悦荟、凯德MALL、新荟城等，满足日常购物与高端消费需求。
2. 教育配套：东侧即规划九年一贯制朝阳外国语学校（预计2026年9月投入使用），周边涵盖芳草地国际学校、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校等公立学府，以及鼎石、哈罗英国国际学校等顶尖国际学校，提供全龄段优质教育。
3. 医疗配套：周边有中日友好医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和等，形成“公立+私立”多层次医疗体系，部分医院提供绿色就诊通道。
4. 会所配套：项目配建“国誉荟”高端会所（位于一路之隔的商业地块），面积约2600㎡，涵盖25米×8米恒温泳道、进口健身器械、智能雾化玻璃瑜伽室、多功能厅等，对标顶级酒店设施，提供圈层社交与休闲空间。
5. 物业服务：由北京城承物业管理有限责任公司（北京城建旗下）提供“金钥匙”物业服务，提供全周期、全场景、全维度的尊享服务。

六、 科技与精装标准

1. 科技系统：全屋搭载华为全屋智能系统，实现一键归家、智能灯光、智能安防等，提升居住便捷度；配备“六衡”科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智），采用地源热泵+空气源热泵、全屋新风+加湿、中央净水+软水等，打造健康舒适的室内微气候。
2. 精装标准：高标准精装交付（6000元/㎡），选用德系一线国际品牌，包括旭格系统窗、柏丽橱柜、嘉格纳/博世厨电、劳芬/唯宝卫浴等，细节考究，打造高定奢装品质。

七、 价值总结
北京城建·望京国誉府，凭借望京核心区的产业辐射、稀缺的1.4低密纯洋房规划、唐风中式园林的极致呈现以及高配的科技精装，为城市塔尖人群提供了兼具资产保值与高品质居住体验的终极改善之选。在望京区域新房供应稀缺、二手房价格倒挂的市场背景下，项目具备极高的质价比与长期居住价值。

北京城建望京国誉府
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