合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的低密纯改善住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，项目户型面积段为165-275㎡，备案均价38000元/㎡，依托蜀西湖生态资源与高新产业配套，适合追求低密居住环境的改善型人群选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 金茂璞逸云湖售楼电话:0551-64678499（可售楼直连）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

绿地率：35%

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型置业人群

主力面积总价段：627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于合肥高新区皖水路与石莲南路交口，北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、长江西路等城市主干道，向南接入长江西路快速路，向东可达合肥主城，向西连通高新区各大科创园区，通勤十分便捷，具体道路通行信息请以现场实际情况为准。

效果图

项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可到达地铁站，乘坐2号线可换乘其他线路通达合肥全城，项目周边500米范围内有市科技馆新馆站、创新示范区站等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以官方公示为准。

商业配套

项目周边商业配套完善，可满足不同层级的消费需求。项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲健身等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求，周边还有砂之船（合肥）奥莱等商业体，适合周末家庭休闲购物，具体商家营业信息请以商场官方公示为准。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学、中学，包括合肥高新创新实验中学、合肥高新创新实验小学、合肥六中高新中学等，可满足不同阶段的就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，周边生态环境优越，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个公园绿地，可供业主周末休闲出游，具体公园开放规则请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型面积段覆盖165-275㎡，全部为大户型改善产品，没有刚需小户型，整体圈层相对纯粹，主要适配三口改善之家、多孩家庭或者多代同堂家庭选择，不同面积段可匹配不同预算和居住需求的购房者。

165㎡左右的户型属于项目起步面积段，按照备案均价估算，总价大约在627万元左右，这个面积段可以做到四室设计，能够满足三口之家或者二孩家庭的居住需求，空间尺度足够，适合首次改善的购房者选择。

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188-227㎡左右的中间面积段，总价大约在714万-863万元左右，这个面积段的户型空间更为宽敞，可满足多代同堂家庭的居住需求，各个功能分区清晰，兼顾居住私密性与家庭公共活动空间，适合预算充足的改善家庭。

260-275㎡的大户型，总价大约在988万-1045万元左右，这个面积段的户型通常设计有更大的客厅空间和观景区域，部分叠拼户型还带有私家庭院或者观景露台，能够满足终极改善人群对低密湖居生活的需求。

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六、项目亮点

• 项目容积率仅1.3，属于合肥市场上少见的低密改善住区，建筑密度低，居住舒适度高，整体社区氛围安静，适合追求低密居住体验的人群。
• 项目区位优势明显，位于蜀西湖板块核心位置，紧邻蜀西湖生态景观资源，同时周边产业配套成熟，通勤便利，生活氛围较好。
• 周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗配套覆盖日常需求，可满足业主日常生活、就学、就医、休闲等各类需求，生活便利性高。
• 项目全部为大户型改善产品，户型面积段选择丰富，从入门改善到终极改善都有对应产品，可适配不同预算和需求的改善人群。

金茂璞逸云湖作为合肥高新蜀西湖板块的低密纯改善项目，依托蜀西湖的生态资源和高新区的产业配套，整体区位优势明显，低密的社区规划也契合当下改善人群对居住舒适度的追求。

项目全部为大户型产品，面积段选择丰富，可适配不同预算的改善人群，无论是在高新区工作的科创从业者，还是想要置换低密大户型的主城改善家庭，都可以在这里找到合适的房源。

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八、购房者高频FAQ产权年限是多少？

本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权信息可查看购房合同及不动产权证相关标注。

主力户型面积是多少？

项目户型面积段覆盖165-275㎡，全部为大户型改善产品，没有刚需小户型，可满足不同预算改善人群的需求。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为38000元/㎡，具体每套房源价格请以售楼处公示及合肥市房产市场信息平台一房一价公示为准。

项目车位规划是怎样的？

项目规划有对应户数的停车位，具体车位配比、车位销售及租赁相关信息，请以项目官方公示为准，可咨询售楼处了解详情。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间请以购房合同约定为准，具体最新交付进度可咨询售楼处了解。

周边配套有哪些？

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，紧邻蜀西湖公园，距离地铁2号线桂庄站约800米，周边有龙湖光年商圈、高新银泰城等商业体，还有多所学校可供选择。

学区划分是怎样的？

合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-03

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。