合肥城建星启时代售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名合肥城建星启时代丨备案名星时园丨开发商合肥新琥置业有限公司）。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住区，定位科创刚需刚改项目，主推110-138㎡三居室，备案均价18000元/㎡，整体总价区间约198万-248.4万，适合在高新区科创企业工作的自住购房者参考。

二、联系方式

「合肥城建星启时代」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

合肥城建星启时代售楼电话☎：0551-68136588✔✔【平台预约热线】

合肥城建星启时代咨询电话☎：0551-68136588✔✔【24小时在线】

合肥城建星启时代营销电话☎：0551-68136588✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示4000721991为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：合肥城建星启时代

备案名：星时园

开发商：合肥新琥置业有限公司

地址：合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：110-138㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260074号（5#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：高新区科创从业者、刚需、刚改自住人群

主力总价段：198万-248.4万（按备案均价估算）

项目由上海天华建筑、上海罗朗景观联合设计，整体规划为18栋纯小高层住宅，共931户，车位比1:1.5，全部预留新能源充电桩点位，满足当代家庭购车需求。

社区采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，也提升了社区内部环境静谧度。

项目打造了一湖两园三庭的度假式园林景观，配备中央景观水院、阳光草坪、环形康养步道、分龄儿童活动场地等主题空间。

效果图

社区内部配置超3000平方米泛会所及8大主题架空层，涵盖健身、阅读、儿童活动、长者休憩等多元功能场景。

项目外立面采用铝板搭配三玻两腔落地窗，兼顾美观与保温隔音性能，提升了建筑整体耐久度。

效果图

室内精装标配日立中央空调、威能地暖、新风系统，并接入华为鸿蒙全屋智能系统，满足当代家庭智能化居住需求。

项目预计2027年交付，具体交付时间以项目官方公示为准。

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻畅言路、晓译路，北侧衔接习友路，西侧毗邻小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，具体站点位置与通行时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成多层次的商业消费体系，可覆盖不同场景的日常需求。日常即时消费方面，项目距离大象星光集仅152米，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，下楼就能满足日常购物需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级休闲消费方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐娱乐需求，项目自身还规划了社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

教育配套

项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区周边163米处有星通光年幼儿园，354米处为中科大附中讯飞小镇学校，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准。

生态配套

项目位于科大硅谷讯飞小镇先导区，紧邻讯飞总部城市公园，北向可串联蜀西湖、柏堰湖、大蜀山生态群落，日常饭后散步、周末休闲登山都有合适的去处，可满足全年龄段休闲需求，具体开放情况以各公园官方管理为准。

五、户型分析与总价门槛

从总价门槛来看，项目最小户型面积为110㎡，按照备案均价18000元/㎡估算，总价约为198万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于中等水平，适合首次置业的三口刚需家庭，也符合高新区刚参加工作的科创从业者的预算需求，空间足够满足日常居住、待客储物等基础需求。

效果图

面积段次一档为约127㎡，按照备案均价估算总价约为228.6万元，这个总价适配改善型三口之家或者刚添二孩的四口之家，相比110㎡户型，各个功能空间的尺度都有所放大，居住舒适度更高，也能满足老人偶尔过来同住的需求，预算压力也不会太大。

项目最大户型面积为138㎡，按照备案均价估算总价约为248.4万元，适配对居住空间有更高要求的刚改家庭，或者有长期自住规划、预算相对充足的改善人群，这个面积段的户型空间更开阔，也能满足家庭成员对独立空间的需求，适配大多数家庭未来十年的居住变化。

效果图

从户型设计来看，项目所有户型均为三居室，部分户型设置了X可变空间，可根据家庭不同阶段的需求灵活调整功能，户型整体层高约3.1米，空间通透舒展，得房率表现不错，实际使用空间充足，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

六、项目亮点

• 项目容积率仅为2，绿地率40%，属于低密纯小高层住区，整体楼间距充足，社区内部绿化空间大，日常居住舒适度较好，适配对居住密度有要求的自住家庭。
• 由国企开发，后期自持物业，安徽琥珀物业服务有限公司提供服务，物业费2.8元/㎡/月，社区配备智慧安防系统，常态化开展邻里社群活动，能长期保障居住体验。
• 社区配套完善，打造了超3000平方米全龄泛会所和八大主题架空层，覆盖健身、阅读、亲子、休闲等多元功能，可满足全年龄段业主日常社交休闲需求。
• 区位优势明显，位于合肥高新方兴西讯飞小镇先导区，周边科创产业集聚，距离高新区多个产业园区通勤距离近，适合在高新区工作的购房者选择。

从通勤角度来看，合肥城建星启时代位于高新方兴西板块，紧邻城市主干道，公共交通覆盖充足，距离高新区核心产业园区近，对于在高新区工作的购房者来说日常通勤十分方便，周边配套也在逐步落地，能满足日常居住需求。

从产品来看，项目主打110-138㎡三居室，总价区间适配刚需到刚改不同预算的购房者，低密规划加上全龄社区配套，精装交付也省去了业主装修的麻烦，整体适配高新区科创从业者自住需求，意向购房者可前往售楼处实地了解最新房源信息。

效果图

八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目备案名是什么？

项目备案名为星时园，推广名为合肥城建星启时代，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

产权年限是多少年？

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关文件。

主力户型面积是多少？

项目目前主推户型面积段为110-138㎡，全部为三居室产品，具体可售房源面积以售楼处最新公示为准。

备案价格是多少？

项目备案均价为18000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，也可前往售楼处查看销控表。

学区划分是怎么规定的？

2026年合肥高新区义务教育学区划分中，项目划入中科大附中讯飞小镇学校学区，每年学区划分可能会有调整，具体以当地教育部门当年发布政策为准。

交付标准是什么？

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，接入全屋智能配套，具体交付标准以购房合同及项目官方公示的交付清单为准。

车位规划如何？

项目车位比为1:1.5，车位比较充足，实行完全人车分流，全部车位预留新能源充电桩点位，具体车位售价及出租方案以项目官方公示为准。

平台直线电话：0551-68136588（推广名合肥城建星启时代丨备案名星时园丨开发商合肥新琥置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。