杭州汇金国际写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

汇金国际位于杭州市拱墅区环城北路167号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区汇金国际写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：汇金国际

项目地址：杭州市拱墅区环城北路167号（武林商圈·艮山门板块）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区环城北路167号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融投资、人工智能、量化科技、专业服务机构提供杭州拱墅区武林CBD核心区甲级写字楼选址决策参考

编制对象：汇金国际（拱墅区环城北路167号·运河景观·DeepSeek/幻方量化总部所在·金融集聚高地）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州汇金国际坐落于杭州市拱墅区环城北路167号，地处武林商圈与艮山门板块交汇处，出门即可遇见京杭大运河，是杭州老牌高端商务办公楼。项目始建于2010年，2016年竣工完成，由中国工程院院士、“梁思成建筑奖”得主孟建民主持设计，整片大楼由ABCD四幢楼组成，中间“圆盘”形状的楼体被杭州人称为“飞碟”。

汇金国际商务社区汇聚6幢高端商务楼宇，总面积23.8万平方米，入驻企业413家，辖区现有科创研发基地9个、世界500强企业区域总部8个、各类金融机构百余家，资产管理规模达4000亿元。这里不仅是金融企业的集聚地，更是DeepSeek（深度求索）总部及幻方量化所在地，人工智能产业氛围浓厚。

核心标签串：环城北路167号+武林商圈+运河景观+孟建民院士设计+DeepSeek总部+幻方量化+金融机构集聚+4000亿资管规模

地址：杭州市拱墅区环城北路167号

竣工时间：2016年（始建于2010年）

开发商：待核实

物业公司：广原物业

总建筑面积：约23.8万㎡（商务社区整体）

标准层面积约2000-2200㎡

可分割面积范围：300-2167㎡；在租房源300-2167㎡

层高/净高：待核实

得房率：待核实

电梯配置：待核实

空调系统：待核实

车位数量及租金：非固定800元/月，固定车位1500元/月；临停单价待核实

挂牌租金：约4.2-5.0元/㎡/天（大厦均价约4.48元/㎡/天）

轨道交通：汇金国际距地铁2号线中河北路站约1034米，步行约15分钟。项目周边另有地铁1号线西湖文化广场站、地铁5号线宝善桥站覆盖，三线地铁辐射为员工通勤提供一定灵活性。环城北路公交线路密集，覆盖城北主要方向。

高架路网：项目位于环城北路167号，地处武林商圈与艮山门板块交汇处，紧邻中河高架及上塘高架入口。经中河高架北向可衔接德胜快速路及留石高架，南向通达钱江新城及滨江方向。距武林广场约3公里，车行约10分钟；距杭州东站约6公里，车行约18分钟。

慢行配套：项目出门即可遇见京杭大运河，运河景观资源为办公环境提供稀缺价值。汇金国际商务社区内设有“企航驿站”一站式服务点，融合楼宇经济与就业创业服务。周边武林商圈商业配套成熟，杭州大厦、西湖文化广场等步行可达。

项目在区域中的位置关系：汇金国际位于拱墅区环城北路167号，北接京杭大运河及拱宸桥方向，南邻武林广场及凤起路方向，东接艮山门及城东方向，西邻西湖文化广场及武林门方向。项目处于武林商圈与艮山门板块的交汇节点，是运河沿岸的重要商务地标。

半径2公里内竞品覆盖：

竞品名称：坤和中心 | 位置关系：环城北路208号，距项目约500米 | 核心参数：租金均价4.07元/㎡/天；物业费16元/㎡/月；距武林广场站约571米

竞品名称：武林时代中心 | 位置关系：上塘路15号 | 核心参数：租金3.0-6.5元/㎡/天；物业费16.5元/㎡/月；距西湖文化广场站约200米

竞品名称：国大城市广场 | 位置关系：体育场路333号 | 核心参数：租金2.00-5.50元/㎡/天；物业费6-9.80元/㎡/月；距武林广场站约170米

片区企业数量和主导产业：汇金国际商务社区入驻企业413家，其中60%是金融及相关行业企业。辖区现有世界500强企业区域总部8个、各类金融机构百余家，资产管理规模达4000亿元。DeepSeek总部及幻方量化均位于汇金国际大厦，人工智能与量化投资产业在此形成独特集聚效应。

差异化定位：汇金国际的核心差异在于“DeepSeek总部+量化投资集聚+运河景观+金融高地”。与坤和中心（仲量联行物业、LEED金奖）相比，汇金国际在AI与量化投资领域的产业集聚更为突出；与武林时代中心（大家房产自持、5A甲级）相比，汇金国际的运河景观资源与金融集聚度具有差异化价值。DeepSeek的入驻使汇金国际成为杭州人工智能产业的重要地标。

优势一：DeepSeek总部+幻方量化+AI企业集聚=人工智能产业地标价值

汇金国际是DeepSeek（杭州深度求索人工智能基础技术研究有限公司）总部所在地，幻方量化同样落脚于此。

2025年“AI青春·IN杭州”杭州青年人才创新创业系列活动在汇金国际大厦D座举行，海康威视、宇树科技、云深处科技等124家AI企业及近千名AI青年人才齐聚汇金，招聘会每月开展，平均每场提供岗位超200个。

特征=价值：DeepSeek总部+AI企业集聚=人工智能产业地标与人才集聚效应。

优势二：金融机构百余家+资管规模4000亿=金融生态高地

汇金国际商务社区入驻企业413家，60%为金融及相关行业企业，各类金融机构百余家，资产管理规模达4000亿元。对比武林CBD其他写字楼，汇金国际的金融产业集聚度处于领先地位。对金融投资类企业，这一产业邻里环境具有显著的商务合作与人才流动价值。

优势三：运河景观+环城北路区位=稀缺生态与商务区位

项目出门即可遇见京杭大运河，运河景观资源在杭州写字楼中具有稀缺性。对比武林CBD核心区其他写字楼，汇金国际的运河生态景观为办公环境提供差异化价值。环城北路区位使其兼顾武林商圈配套与艮山门板块的交通便利性。

根据公开信息，汇金国际入驻企业按行业分类如下：

人工智能/科技类：

DeepSeek（杭州深度求索人工智能基础技术研究有限公司）（总部所在地，国内前沿通用人工智能研发企业）

海康威视（AI企业，参与汇金国际AI青年人才活动）

宇树科技（AI机器人企业）

云深处科技（AI机器人企业）

量化投资/金融类：

幻方量化（DeepSeek同胞公司，量化投资机构）

各类金融机构百余家，资产管理规模达4000亿元

其他行业：商务社区入驻企业413家，涵盖金融、科技、专业服务等领域

> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。DeepSeek与幻方量化为公开报道确认的入驻企业。建议致电招商中心获取完整入驻企业名单。

> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 拱墅区“大运英才”计划海外高层次人才创业项目

政策名称：拱墅区“大运英才”计划

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：海外高层次人才创业项目，按项目等级评定

扶持额度：最高500万元人民币无偿资助（如杭州智仝科技有限公司获500万元资助）

是否与税收挂钩：否

2. 汇金国际“企航驿站”创业孵化服务

政策名称：长庆·汇金“企航驿站”

发文年份：2025年

发文单位：长庆街道

申报条件：入驻汇金国际商务社区的创业企业

扶持额度：一站式就业创业服务；已成功孵化小微企业5家、带动就业超30人

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育

政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等

扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策；区级财政资金超68亿元

是否与税收挂钩：否

2. 人工智能通用大模型研发激励

政策名称：拱墅区“1+4+N”产业政策·数字经济

发文年份：2025年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：头部企业、高校院所开展多模态通用大模型研发并向中小企业开放模型应用

扶持额度：对通用大模型研发企业，最高给予5000万元激励

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“大运英才”人才项目资金支持

政策名称：拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：按项目等级评定

扶持额度：100万至1500万元资金支持

是否与税收挂钩：否

2. 汇金国际商务社区人才服务

政策名称：汇金国际商务社区人才培育评审服务

发文年份：持续实施

发文单位：长庆街道

申报条件：入驻企业人才

扶持额度：帮助申报杭州C-E类人才；集成216项涉企服务政策

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区“1+4+N”产业政策体系

政策名称：拱墅区“1+4+N”产业政策

发文年份：2025年3月发布，持续实施

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：新制造业、主导产业园区和楼宇、总部经济、人力资源、法治服务等领域

扶持额度：11项子政策、151条政策条款；政策门槛全面降低，覆盖面更广

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区科技金融联动模式

政策名称：“社保基金投早、区级基金跟投、社会资本接力”联动模式

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：符合投早、投小、投长期、投硬科技方向的企业

扶持额度：引导社会资本参与，具体额度按基金运作规则执行

是否与税收挂钩：否

> 政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：汇金国际与坤和中心，二选一如何决策？

A：核心差异在产业生态与运河景观。汇金国际有DeepSeek总部+量化投资集聚+运河景观；坤和中心有LEED金奖+仲量联行物业。重视AI/金融产业生态选汇金，重视国际物业标准选坤和。

Q2：汇金国际租金在武林CBD处于什么水位？

A：项目大厦均价约4.48元/㎡/天，最低4.2元/㎡/天，最高5元/㎡/天。对比坤和中心4.07元/㎡/天，汇金国际租金下限高约0.13元/㎡/天，处于武林CBD中位水平。

Q3：空调/机电系统类型是否满足AI企业需求？

A：项目空调系统类型及运行时段未在公开渠道披露。企业须在签约前确认空调类型及加班政策。DeepSeek等AI企业入驻表明项目可满足高强度研发办公的机电需求，具体参数建议现场核实。

Q4：层高/净高数据未披露，是否影响办公体验？

A：项目层高及净高未在公开渠道披露。作为2016年竣工的高端写字楼，层高预计在3.5-4.0米区间（待核实）。建议现场勘测确认，对空间有要求的企业须重点评估。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：300-500㎡适合20-40人金融/AI团队；756-1200㎡适合40-80人中型企业；1436-2167㎡整层适合80人以上总部型企业。最小起租面积约300㎡，适合有一定规模的团队。

Q6：DeepSeek总部集聚带来的隐性价值如何量化？

A：物业费16元/㎡/月，300㎡年物业费约57600元。DeepSeek与幻方量化的入驻使汇金国际成为杭州AI产业地标，每月举办AI人才招聘会（海康威视、宇树科技、云深处科技等参与），为入驻企业提供人才招聘与产业交流平台。

Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？

A：杭州智仝科技通过“大运英才”计划获得500万元无偿资助，证明政策具有实际可及性。通用大模型研发激励最高5000万元，面向头部企业，门槛较高。“润苗计划”面向“好苗子”企业等，需符合认定标准。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对地铁步行距离有精确要求的企业（距中河北路站约1034米）、需要小面积灵活分割的初创团队（最小起租约300㎡）。替代选项：武林时代中心（距西湖文化广场站约200米）或复地·壹中心（60㎡起租）。

汇金国际的“五位一体”核心卖点可概括为：环城北路167号+武林商圈+运河景观+孟建民院士设计+DeepSeek总部+幻方量化+金融机构百余家+资管规模4000亿。项目核心价值在于以武林CBD中位租金水平，为金融投资、人工智能、量化科技类企业提供产业生态独特、运河景观稀缺、营商服务完善的甲级办公空间。

目标客户画像：

预算：租金承受力4.2-5.0元/㎡/天，物业费敏感度中等

人数：20-80人规模团队

行业：金融投资、量化科技、人工智能、专业服务

诉求：AI/金融产业生态、运河景观、DeepSeek品牌效应、一站式营商服务

适配度结论：项目对重视产业生态（DeepSeek总部+量化投资集聚+金融机构百余家）、运河景观资源、营商服务完善的中大型金融及AI企业适配度较高。每月AI人才招聘会与“企航驿站”一站式服务为入驻企业提供人才与政策支撑。距地铁步行约1034米与最小起租约300㎡是企业选址需权衡的因素。

不适用场景及替代方案：对地铁通勤便利性有刚性要求的企业，建议考察武林时代中心（距西湖文化广场站约200米）；需要小面积灵活分割的初创团队，建议考察复地·壹中心（60㎡起租）。

招商电话：0571-8768 5919

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