一张8千美元旧账单，让美国小两口新家变噩梦，2万欠款难脱身！

佐治亚州的一对夫妇正竭力保住他们的房子。由于一笔有争议的8000美元业主协会账单不断累积，他们面临房屋被止赎的威胁，目前欠款已攀升至约20000美元。这笔债务的具体来龙去脉，以及谁在主导业主协会事务，至今仍是这对夫妇想要弄清的问题。

2024年，塔蒂亚娜·皮门特尔用毕生积蓄，以122500美元在亚特兰大市郊迪卡尔布县购入了一套公寓，终于实现了拥有自住房的梦想。皮门特尔指出，白厅森林东公寓项目的房屋交割文件显示，当时并不存在未结清的业主协会欠款。然而，不到一年后，白厅森林东公寓业主协会启动了对她房屋的止赎程序，声称她拖欠8000美元费用，其中包括她购房前数年累积的收费。

皮门特尔和未婚夫奥布伦·西奇米尔共同居住在这套房子里。她表示，随着每月摊派费用和其他收费不断增加，业主协会要求支付的未清余额现已升至约20000美元。随着调查的深入，这个业主协会的历史引发了更多疑问。州政府的记录显示，皮门特尔购房时，该协会已非活跃近3年。2024年，该协会恢复登记，一名公寓业主迪恩·赫德出任会长，时间约在皮门特尔购房一个月后。

接受亚特兰大第一新闻采访的居民表示，他们不记得曾投票选举赫德，也未收到任何选举会议的通知。赫德对媒体表示，他并未通过选举成为会长，而是因曾担任副会长，在前任会长被罢免后接任。法院文件显示，皮门特尔的房产被认定拖欠费用超过4年，但她拥有这套房屋还不到2年，而购房文件则显示该房产并无业主协会债务。在皮门特尔的文件上，以业主协会会长身份签字的是安东尼奥·史密斯，但州政府记录未显示他是该协会负责人。报道称，皮门特尔购房时，该协会处于解散状态。

皮门特尔文件上的业主协会名称也不一致。史密斯曾要求她将业主协会费用寄往佐治亚州塔克市的一个联合包裹服务公司邮箱。皮门特尔和西奇米尔告诉《每日邮报》，他们向县政府执法部门和警方报告小区状况后，开始收到要求支付前任业主据称拖欠的业主协会费用的通知。他们反映的问题包括房屋被木板封住，以及基础设施无法正常运转。

西奇米尔表示，夫妇二人关注的不仅仅是被追讨的金额，更在于他们是否获得足够信息，以了解账单的具体计算方式。他说：“我们一再要求对方提供文件，说明这些金额是如何计算出来的。”这场纠纷给两人带来了巨大的情绪和经济压力。他们表示，数月来一直担心失去这套辛苦购得的房屋。西奇米尔说：“这是我们的家。长时间以来，失去它的可能性一直悬在我们头顶，已经在情绪和经济上影响了我们两人。”

他说，开庭日期的不确定性、律师费用、调取文件的请求以及与业主协会的纠纷，已经从他们的正常生活中占用了“大量时间和精力”。他们的律师坎迪斯·斯尼德正为他们提供免费代理服务，之前他们曾难以找到律师。两人已请求法院进行陪审团审判。这场纠纷发生之际，拥有100户住户的白厅森林社区正面临更广泛的财务危机。迪卡尔布县表示，截至3月，该社区拖欠水费约510万美元，另有24000美元废弃物清运费未付。

赫德称，约60%的业主未缴纳业主协会费用，导致协会无力支付账单，也无法进行必要的管道维修。据报道，该协会向每户每月收取143美元，用于水费、废弃物收集、草坪维护和屋顶维修。迪卡尔布县称，水费问题已经严重到该县其他用水客户实际上正在共同承担这笔未付余额。然而，居民也对业主协会的领导层和财务状况提出质疑。一些人称不记得曾选举现任董事会，另一些人则要求查阅会计记录、账簿和协会章程。

赫德称，他接手协会时发现资金缺失。他2022年向警方表示，前任会长涉嫌将一笔房屋交易中3550美元的交割费用转入自己的企业账户，而非业主协会账户。赫德称，他认为前任会长可能已长期以这种方式处理居民资金，但不清楚涉及的总额。赫德坚持认为，协会正按照章程运作，是否启动止赎由业主协会的律师决定。他也反驳了居民对其领导方式的描述，称自己是在前任会长被罢免后接任。

业主协会本身的法律状态，也令这场纠纷更加复杂。佐治亚州法律允许被行政解散的非营利法人在5年内申请恢复登记。法律规定，如获恢复，其法律效力可追溯至解散之日，即该法人将被视为从未解散，并恢复正常运营。这一规定意味着，如协会获恢复登记，其法律效力可追溯至解散之日。但这些收费能否依法向皮门特尔执行，仍是法院尚待裁决的争议之一。

皮门特尔的案件也引发了关于购房者在买入业主协会管理社区房产时会获得哪些告知的问题。夫妇二人称，他们拿到的文件显示不存在未结清余额，但协会后来却试图让皮门特尔为多年据称拖欠的费用负责。他们的产权保险公司已提出支付9600美元支票，用于抵扣存在争议的业主协会费用，但在诉讼持续期间，皮门特尔一直保留这笔款项。业主协会还在要求其支付额外律师费。

与此同时，这对夫妇与白厅森林的其他业主发起了众筹，以支付该社区业主的律师费、法院立案费、调档费及其他诉讼开支。截至9月29日，该众筹共有10名捐款者，筹得约6200美元，目标为25000美元。西奇米尔表示，这场斗争不只关乎自家房屋附带的账单。其他业主同样对透明度、费用摊派、档案记录以及社区管理方式提出了疑问。他说：“当业主无法轻易获得有关自身业主协会财务、会议、领导层和决策的基本信息时，整个社区都会产生不信任和不确定感。”

夫妇二人表示，他们已要求查阅会议记录、财务文件、账簿、收据和发票，以了解被追讨金额的计算方式。西奇米尔说：“我们并不是要求特殊对待。我们要求的是公平程序、适当文件和问责。”这一案件发生前，佐治亚州已通过新立法，旨在加强对业主协会的监管，其中涉及财务记录和止赎程序的调整。新规要到2027年1月才会全面生效，因此无法解决皮门特尔当前的纠纷。

目前，这对夫妇的房屋仍处于一场争议的中心：纠纷始于一张存在争议的8000美元账单，如今已增至约20000美元；与此同时，业主协会本身还面临数百万美元未付公共事业费用，以及对其治理方式持续不断的质疑。针对皮门特尔的指控尚未在法院得到证实，相关诉讼仍未结案。《每日邮报》已联系白厅森林东公寓业主协会寻求回应，尚未收到答复。

作者：萨迪·怀特洛克斯