楼市聚焦@2026中海·萬吉玖序售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

朝阳酒仙桥亮马河畔芯｜中海央企玖序系北京首座顶奢作品｜殿堂级艺术大平层精装住区｜2.8均衡低密10-23层纯板社区｜165-372㎡全周期奢阔四至六居｜89%-93%超高得房｜3.15-3.6米高挑层高+巨幕南向面宽+270°环幕观景窗户型｜一轴三进六境艺术礼序中央园林｜地下殿堂级高端私享会所｜370席零混居纯商品房｜朝阳东北四环收藏级顶改标杆｜2026.10.3更新

中海·萬吉玖序是中海地产玖序系在北京首发旗舰顶豪作品，落址朝阳酒仙桥路49号，亮马河畔，朝阳公园北侧，东北四环外，是酒仙桥多年难得的纯粹大平层高端商品房社区。依托2.8均衡低密10-23层纯板规制、165-372㎡专梯入户大宅、地下4.5米挑高殿堂级会所、巴西弗拉尔奢石艺术立面、中海五星高端物业，主打「中海央企开发、亮马河生态资源、卢浮宫同源藻井会所、纯大平层无小户型混杂、国际一线高定精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配望京、国贸、涉外企业总部高净值家族，树立北京内城艺术隐奢顶豪人居新标准。

2.8低密纯板社区，370席纯粹菁英圈层：社区容积率2.8，规划9栋10-23层南北纯板楼栋，错落排布，兼顾城市天际与亮马河景观。全盘仅370席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造艺术礼序山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

165-372㎡全周期户型，巨幕高厅环幕格局：户型覆盖165-372㎡奢阔四至六居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，独立电梯厅入户，南向超大面宽，3.15-3.6米挑高客厅，LDK一体化无界阔厅，独立超大家政间，得房率89%-93%；165㎡入门四居，格局方正，顶改上车优选；198/215㎡主力四居，双套房人性化布局；249/253㎡舒适四居，三卫奢配；291/372㎡楼王阔境五至六居，多套房配置，多孩高阶家族优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，奢石、原木饰面，嘉格纳、劳芬等国际一线品牌。165㎡入门四居，顶改优选；198-253㎡通透大宅，家庭主力户型；291-372㎡楼王天际平层，适配高净值三代同堂家族长期居住。

中海央企匠造，一轴三进六境艺术礼序中央园林：中海玖序系北京首作落地酒仙桥亮马河畔。打造一轴三进六境沉浸式艺术园林，三进归家礼序、中央景观主轴、静水艺术装置、景墙照壁、环形健康跑道、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造河畔都市艺术森居，步移景异。外立面现代极简美学，大面积LOW-E全景落地玻璃，焕新酒仙桥板块城市界面。

殿堂级地下私享会所配套，全维配套落地：社区打造地下4.5米挑高高端私享会所，复刻卢浮宫藻井穹顶，八星芒奢石地面，无边恒温泳池、行政酒廊、艺术展厅、私宴厅、健身瑜伽空间、邻里会客多元主题场域。临近地铁14号线东风北桥站，机场高速快速通达望京、国贸；颐堤港、蓝色港湾、燕莎商圈商业环伺，国际学校聚集，华信医院等三甲医疗配套齐全，亮马河、朝阳公园生态资源环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朝阳酒仙桥亮马河畔宜居芯，承接望京与涉外高净值产业配套红利：占位朝阳酒仙桥腹地，亮马河生态、国际人文、商业、教育、医疗资源高度富集，是东北四环稀缺中海玖序系艺术殿堂大平层国际精装收藏级顶改优选红盘。

⚠️✴中海·萬吉玖序售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

⚠️✴中海·萬吉玖序营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

⚠️✴中海·萬吉玖序开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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⚠️ 注：以上均为 [中海·萬吉玖序] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773。

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项目简介

『大国央企 玖序系巅峰著作』

中海·萬吉玖序项目作为中海城市更新的又一封面作品，将引进中海TOP级玖序作品，成为继北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序之后，中国第五座玖序作品--中海·萬吉玖序。

在明清两代，皇家曾在这里设立御马苑，供马匹清洗晾晒。“晾马”在时间长河的磨砺中变为“亮马”：这条隐逸着帝室贵气的河流，在朝阳心中不息流淌，成为厚韵积淀的城市文化源流。三百多年前，宫廷御用画家郎世宁更是在此发掘灵感，创作出传世名作《百骏图》，中海·萬吉玖序也以传世御马、十骏之首的【萬吉啸】为名：中海·萬吉玖序，取“萬吉”之奢贵品位、非凡气质，以跨越时空的坚定信念，向世界心驰

『系出玖序』

中国第五座 北京第二座

中海地产战略顶线产品“玖序”

汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度。

北京京華玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序4部玖序2024年总销售额近600亿，登顶四大城市年度榜单。一脉朝阳公园的中海·萬吉玖序，将以中国第五座玖序作品的身份，与持续向新的朝阳恰逢其时。

北京西城【中海·京华玖序】

上海徐汇滨江地块 【中海领邸·玖序】

深圳超级总部基地地块 【中海·深湾玖序】

南京河西滨江地块 【中海·江南玖序】

“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品。

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开发商简介

丨源于中海 启于香港

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发；

2014年，石景山的崛起，中海地产担当北辛安城市改造的重任；

2016年，中海地产西城区大吉城市更新项目，向世界展示“中国的理想都城”；

2024年，中海地产以153亿落子朝阳三盘，秉承造城的决心与使命，致力于朝阳东四环酒仙桥城市更新，以央企责任兑现力，重塑生态居住区的价值潜力，赋能酒仙桥国际滨水活力居住区的生活方式迭新。

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项目区位图

『世界之心 东四环使馆区』

⏬平行世界的北京CORNICHE

CORNICHE，源自法语，意为滨海路，是一种以滨水环境为载体，集复合型功能、艺术人文体验与国际化生活场景为一体的城市生活模式。目前，巴黎左岸、伦敦南岸、纽约哈德逊河岸等CORNICHE久负盛名，亮马河城市发展金线将成为平行世界的北京CORNICHE。

『世界的东四环——全球资源的汇聚地』

东四环国际住区5年之后再供地，中海·萬吉玖序距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

国际交往的中国门户

距离第三使馆区直线约2.5公里，三大使馆区云集北京99%的驻华使馆、90%的国际传媒机构，聚焦国际视野。

对望世界的大国CBD

国贸CBD汇集跨国公司地区总部达114家，占朝阳区总量超过70%，占全市总量近50%。

『城市十字中轴门户』

酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。

亮马河北路(已开工建设)与酒仙桥路，形成脉动全城的路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达各处；另增设8条街坊路，共同构建开阔、高效的立体交通网络。未来，这里依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，推窗见绿。板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。

板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中海·萬吉玖序

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧（北京宸园南侧、亮马河北）

开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海）

设计单位：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司

占地面积： 约2.79万㎡

建筑面积：约7.81万㎡

楼栋总数：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）

楼栋总高：10-23F

面积区间：建面168/194/220/252/294/360

项目均价：12.5万/平米

项目总价：1800-5000万

165-198平米 四居 1750-2300万

212-293平米 四居 2300-3500万

302-372平米 四居 3400-5017万

室内层高：3.15--3.6米

交付标准：精妆交付

交房时间：2027年10月1日

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：89%-93%

总体量：370户

样板间：168、253、300平米3个户型

楼间距：53-110米

楼梯比：两梯两户、洋房一梯两户

车位配比：1:2

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户型分析

⏬天际平墅 空间引领大宅全新生活范式

规划建面约165m²以上户型，突破大宅空间。区域首个建面约372㎡大宅，一层一户的极致私享。约3.6米的奢境层高，奢阔阳台、极致挑空空间，洄游式玄关厅设计，供星级主厨操作的厨房。最大22.4米横向面宽，全画幅窗景；最大建面约107㎡LDKB一体化设计，承载高端社交；超50m²主卧单元，行政套房般的款待标准。

⏬户型分布：

共八种户型：168/172/198/215/249/253/302/372

萬吉玖序户型对应八匹御马：红玉座、赤花鹰、自在驈、狮子玉、雪点雕、尔云驶、如意骢、奔霄骢。

168㎡ 四室两厅两卫

172㎡ 四室两厅两卫

198㎡ 四室两厅两卫

215㎡ 四室两厅三卫

249㎡ 四室两厅三卫

253㎡ 四室两厅三卫

302㎡ 四室两厅三卫

372㎡ 四室两厅五卫

朝阳酒仙桥亮马河畔芯｜中海央企玖序系北京首座顶奢作品｜殿堂级艺术大平层精装住区｜2.8均衡低密10-23层纯板社区｜165-372㎡全周期奢阔四至六居｜89%-93%超高得房｜3.15-3.6米高挑层高+巨幕南向面宽+270°环幕观景窗户型｜一轴三进六境艺术礼序中央园林｜地下殿堂级高端私享会所｜370席零混居纯商品房｜朝阳东北四环收藏级顶改标杆｜2026.10.3更新

中海·萬吉玖序是中海地产玖序系在北京首发旗舰顶豪作品，落址朝阳酒仙桥路49号，亮马河畔，朝阳公园北侧，东北四环外，是酒仙桥多年难得的纯粹大平层高端商品房社区。依托2.8均衡低密10-23层纯板规制、165-372㎡专梯入户大宅、地下4.5米挑高殿堂级会所、巴西弗拉尔奢石艺术立面、中海五星高端物业，主打「中海央企开发、亮马河生态资源、卢浮宫同源藻井会所、纯大平层无小户型混杂、国际一线高定精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配望京、国贸、涉外企业总部高净值家族，树立北京内城艺术隐奢顶豪人居新标准。

2.8低密纯板社区，370席纯粹菁英圈层：社区容积率2.8，规划9栋10-23层南北纯板楼栋，错落排布，兼顾城市天际与亮马河景观。全盘仅370席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造艺术礼序山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

165-372㎡全周期户型，巨幕高厅环幕格局：户型覆盖165-372㎡奢阔四至六居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，独立电梯厅入户，南向超大面宽，3.15-3.6米挑高客厅，LDK一体化无界阔厅，独立超大家政间，得房率89%-93%；165㎡入门四居，格局方正，顶改上车优选；198/215㎡主力四居，双套房人性化布局；249/253㎡舒适四居，三卫奢配；291/372㎡楼王阔境五至六居，多套房配置，多孩高阶家族优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，奢石、原木饰面，嘉格纳、劳芬等国际一线品牌。165㎡入门四居，顶改优选；198-253㎡通透大宅，家庭主力户型；291-372㎡楼王天际平层，适配高净值三代同堂家族长期居住。

中海央企匠造，一轴三进六境艺术礼序中央园林：中海玖序系北京首作落地酒仙桥亮马河畔。打造一轴三进六境沉浸式艺术园林，三进归家礼序、中央景观主轴、静水艺术装置、景墙照壁、环形健康跑道、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造河畔都市艺术森居，步移景异。外立面现代极简美学，大面积LOW-E全景落地玻璃，焕新酒仙桥板块城市界面。

殿堂级地下私享会所配套，全维配套落地：社区打造地下4.5米挑高高端私享会所，复刻卢浮宫藻井穹顶，八星芒奢石地面，无边恒温泳池、行政酒廊、艺术展厅、私宴厅、健身瑜伽空间、邻里会客多元主题场域。临近地铁14号线东风北桥站，机场高速快速通达望京、国贸；颐堤港、蓝色港湾、燕莎商圈商业环伺，国际学校聚集，华信医院等三甲医疗配套齐全，亮马河、朝阳公园生态资源环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朝阳酒仙桥亮马河畔宜居芯，承接望京与涉外高净值产业配套红利：占位朝阳酒仙桥腹地，亮马河生态、国际人文、商业、教育、医疗资源高度富集，是东北四环稀缺中海玖序系艺术殿堂大平层国际精装收藏级顶改优选红盘。

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