广西
2026年9月，张家口楼市延续“极端分化、局部领涨”的运行格局，全市新房公示均价约8414元/㎡，环比上月基本持平，同比去年微降0.19%；二手房挂牌均价约5692元/㎡，环比微涨0.04%，同比去年下跌7.71%。全域市场冷热撕裂特征十分突出，冬奥核心资源区、主城区成熟配套板块量价稳中有升，远郊非核心区域价格持续探底，结构性行情成为当前市场的绝对主线。
领涨核心区域与支撑逻辑
第一类是崇礼冬奥核心区，作为全国知名的冰雪运动目的地，冬奥遗产的溢价效应持续释放，9月区域新房均价达到26000元/㎡，其中太子城商圈核心项目单价高达30000元/㎡，是全市领涨属性最强的板块。冰雪旅游旺季的持续带动，让区域内度假型物业的出租率和资产保值能力远高于其他区域，优质房源价格连续多个季度保持坚挺。
第二类是桥东区主城区核心段，作为张家口传统的政务、商业核心区，配套成熟度全市领先，9月新房均价达到10224元/㎡，7月单月均价环比微涨0.13%，是主城区中唯一实现价格环比上行的板块。区域内教育、医疗、商业资源高度集中，本地置换型改善需求持续释放，优质次新房的成交周期明显缩短，流动性远高于其他外围板块。
第三类是怀来、下花园环京通勤核心板块，依托紧邻北京的区位优势，承接北京外溢的休闲度假和通勤居住需求，9月怀来新房均价约10664元/㎡，下花园新房均价约10618元/㎡，在远郊区域中价格韧性最强，核心区位的刚需和度假类房源成交量环比稳步回升。
最新政策与市场运行背景
2026年下半年，张家口延续环京城市的楼市支持政策，全市全面取消住房限购、限售限制，首套房商贷首付比例最低降至15%，首二套房贷利率执行全国最低下限，叠加本地出台的购房补贴、契税减免政策，刚需和改善群体的置业成本明显降低。
从成交端来看，2026年1-2月全市排行前十的在售项目总成交套数仅247套，单月成交不足200套，市场整体仍处于低位盘整阶段，但宣化区一季度商品房销售面积同比增长33%，说明只要价格合理、产品适配需求，本地的刚性和改善需求依然充足。不同平台的二手房统计数据存在明显差异，部分远郊低流动性房源的低价挂牌，拉低了全市二手房的平均价格，核心优质房源的实际成交价远高于全市平均水平。
未来趋势预判
未来1-2年，张家口楼市不会出现全域普涨行情，整体将保持“核心板块稳升、远郊板块调整”的极端分化走势。崇礼冬奥核心区、桥东区成熟核心段、怀来下花园环京通勤带，将长期保持价格韧性，依托冰雪产业、本地配套和环京外溢需求，实现量价稳中有升；而尚义、康保、沽源等远郊县域板块，新房均价仅3600-4300元/㎡，供应过剩、人口流出压力大，后续价格仍将以平稳或小幅调整为主。整体来看，张家口楼市的资产价值将进一步向核心资源集中，“冷热差”还将持续拉大。
购房与投资实操建议
普通自住和投资群体要彻底摒弃“抄底远郊低价盘”的思路，优先锁定确定性更强的标的：本地自住群体优先选择桥东区配套成熟的三居室次新房，兼顾通勤、教育和生活便利性，流动性和保值能力远高于桥西、经开区的边缘板块；度假投资群体可重点关注崇礼非核心区的高性价比度假物业，避开溢价过高的纯商业类文旅项目，优先选择有稳定运营团队、出租回报可落地的住宅类产品。
坚决避开远郊县域的大规模刚需大盘、缺乏配套的文旅概念盘，这类房源人口流出压力大，后续转手难度极高，资产保值性极弱。对于有出租房产配置需求的群体，可优先选择桥东区核心地段的两居室，面向本地上班族的租赁需求稳定，空置率低，能获得持续稳定的租金回报，更适合长期持有。
整体来看，张家口楼市的结构性机会远大于普涨机会，置业和投资的核心是锚定“资源不可替代、配套完全落地、需求持续稳定”的核心板块，才能在分化的市场中实现资产的稳健配置。
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