岳阳主城扩容大势已定，临湘、麻塘、屈原三地潜力分析

岳阳市拥有湖南省唯一的通江达海长江港口，在2025年城陵矶港集装箱吞吐量达到65.62万标准箱的情况下，全市常住人口却已经连续几年下降了。从2017年的521万人减少到2025年时只剩下493.27万人。一边是港口货物吞吐量稳步上升，另一边则是县城的人口不断向外流动，很多平江、湘阴的老百姓，在办理事情或者找工作的时候都会优先选择到长沙去。很多人对岳阳要大城区的方向扩张到哪里比较合适、哪些片区最有机会被纳入主城等问题感到困惑。

近几年来，岳阳市一直都在扩大城市的规模、改变各个区域的功能布局，并且把发展规划的重点放在了北部与临湘相接、南部和岳阳县相连上。实地考察可以发现很多发展上的问题，北边的云溪、临港片区落地了大量的化工和港口工业项目，工业基础雄厚，但是学校、医院、住宅这样的生活配套设施却跟不上。

南边是南湖新区，湖景很好，适宜养老和居住，但是本地就业机会较少。居住在南湖的人要到临港去上班的话，单程通勤时间一般都≥40分钟；在北部工业区内工作，想要就近定居、解决孩子的上学问题以及托幼困难等问题，产业区与宜居区因为距离而被人为地分开。根据城市的实际情况以及民间的议论来判断的话，临湘市、岳阳县麻塘街道、屈原管理区这三块地方就是岳阳城区扩容潜力最大的3个地区。

临湘位于岳阳市区正北方，是湖南省的北大门，处于湘鄂交汇之处，南边距离长沙大约150公里，北边距离武汉也差不多150公里。宋朝时设立了王朝县，之后改为临湘，并于1992年撤销县建制为市，当地的三国文化和瑶乡文化十分丰富，在龙窖山和千家峒之间以及黄盖湖附近都有许多村庄，十三村酱制作技艺是国家级非物质文化遗产代表性项目，已经传了三代人。

它与云溪、城陵矶临港片区紧密相联，依靠港口、大化工、生物质大型项目等发展优势，在两地建成区内已经形成了连片的局面。临湘浮标产业在全国很有名气，国内8成浮标都产自这里，在产业链总产值达到90多亿的情况下，高新区已经落地了5个十亿级别的产业项目，港航物流和新材料两个产业集群也已经成型。该区域的功能定位是承接临港重工业、物流产业的发展，为岳阳市工业奠定坚实的基础。但是化工园区自身并不适合大范围地居住，之后还需要补上人才公寓、托幼所、公交站等设施来解决产业工人的住房问题，从而留住厂区里的务工人员。

沿着城区往南望去，就到了岳阳县麻塘街道，它位于岳阳县北部融入城市的重要区域，北面紧邻岳阳市区，西边临近东洞庭湖，总面积为74.14平方公里，常住人口有5.1万多人。历史上经过多次区划调整，在1995年的时候，麻塘镇和春风乡合并了；到了2017年的时候，从荣家湾镇分离出来设立了麻塘办事处；到了2024年的时候正式批准改名为麻塘街道，并且全部纳入到岳阳的城市总体规划范围内。

洞庭湖畔、湖乡农耕文化浓郁的地方，麻布山就位于此地，在这里可以享受到良好的生态环境，并且这里是南湖新区向南发展的主要载体之一。片区以文旅、康养、教育、生态居住为主导产业，正好与北面的临湘重工业形成错位互补的关系。G240国道穿过市区，8分钟左右就可以到达高速公路，半个小时之内可以到达岳阳东站或者三荷机场。发展麻塘片区可以承接主城向外溢出的居住、医疗需求，减轻南湖的人口压力，并且依托岳黄一级公路缩短南部4个县到市区的时间距离，从而减少人口向长沙外迁的趋势，实现宜居与产业发展同步进行的目标。

屈原管理区位于湘江、汨罗江汇入洞庭湖的地方，总面积为218平方公里，常住人口大约有7.8万人，原来的单位是国营屈原农场，之后设立了行政区。这是端午文化的发源地，据说屈原就是在那里生活、创作的，而岳飞也曾在那里屯田，文化底蕴十分深厚。许广高速公路横穿整个区域，北边距离岳阳市城区大约70公里，东边距离汨罗市大约19公里，南边距离湘阴县大约20公里，它是岳阳南部各县之间的重要交通枢纽。

作为国家级现代农业示范区，这里地势平坦，耕地资源丰富，稻虾共作、饲料加工和生态旅游成为3大主导产业，在每年冬天的时候，东古湖都会吸引大量的越冬候鸟前来栖息。可以成为岳阳南部产城融合支点，并且能够带动汨罗、湘阴的发展，把洞庭湖的文化旅游资源串联起来，发展农产品加工业和生态旅游业，弥补岳阳南部产业的不足，吸引南部县乡的人才留在岳阳都市圈就业定居。

三个地方的位置不一样，但是它们互相配合、形成互补的关系。临湘主要发展临港工业，保持城市的经济发展基础；麻塘街道建设南部宜居康养区，完善城市的居住配套设施；屈原管理区带动南部县市，打通洞庭湖文化旅游和现代农业产业链。三者结合，形成北工、南居、联动南部县域的城市格局，防止城市化建设东一片西一片的情况出现，并且能够使多种类型的产业进行协同布局。

近几年来，岳阳市的城市建设取得了显著的成绩，城陵矶港口也在不断地发展和完善中，扩大了通江达海的优势，在三荷机场、高铁、高速公路等多条交通线的共同支撑下，一批化工、临港、文旅项目相继落户并顺利投产。借助长江经济带和洞庭湖生态经济区的发展机遇，岳阳市不断优化国土空间布局，补齐工业区配套设施不完善、宜居片区缺乏就业机会的问题，并千方百计吸引本地人才留城发展，提高城市的吸引力和竞争力。城市扩张并不是一个短时间就可以完成的工作，它涉及到产业发展、道路建设以及公共事业改善等一系列工作，并且这些工作的开展需要长时间的持续投入。

各位网友，在临湘、麻塘街道和屈原管理区这三个地方中，大家觉得哪一个地方最有发展潜力，并且最先能够脱颖而出成为岳阳城区扩容的核心板块呢？