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朝阳朝青芯｜中国金茂央企悦系迭代作品｜五恒科技洋房+小高层精装住区｜2.5均衡低密8-26层纯板社区｜115-159㎡全周期三至四居｜78%-84%高得房｜3.15米高挑层高+南向三面宽户型｜一轴两环多境森艺中央园林｜下沉庭院+架空层邻里会所｜719席零混居纯商品房｜朝阳东改善标杆｜2026.10.3更新

金茂·满曜是中国金茂北京悦系迭代旗舰科技住宅，落址朝阳三间房朝阳北路，地铁6号线黄渠站南侧约600米，朝青板块，是朝阳东部稀缺金茂五恒科技改善纯商品房社区。依托2.5均衡低密8-26层洋房+小高层规制、115-159㎡三面宽大宅、金茂五恒科技系统、下沉庭院+多首层架空空间、金茂自持物业，主打「金茂央企开发、朝青核心、五恒恒温恒湿恒氧科技住宅、3.15米层高、低噪音降噪系统、无回迁混居、全屋精工精装」，精准匹配国贸、CBD、东坝科创高知成长型改善家庭，树立朝阳东部科技人居新标准。

2.5低密纯板社区，719席纯粹菁英圈层：社区容积率2.5，规划19栋南北纯板楼栋，8层洋房至26层小高层梯度排布，一梯两户，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅719席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造现代森艺主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.3，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金茂物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

115-159㎡全周期户型，三面宽高厅格局：户型覆盖115-159㎡三至四居，专为城市成长型改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向三面宽，3.15米高挑层高，LDK一体化宽厅，独立家政空间，得房78%-84%；115㎡入门三居，4.5米宽厅，改善上车优选；129㎡主力四居，双卫人性化布局；147㎡舒适四居，四叶草格局；159㎡楼王阔境四居，三卫奢配，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋科技精装交付，搭载金茂五恒科技系统、中央空调、新风系统，国际一线厨电卫浴品牌。115㎡入门三居，刚改优选；129-147㎡通透三至四居，家庭主力户型；159㎡楼王大四居，适配三代同堂家庭长期居住。

金茂央企匠造，一轴两环多境森艺中央园林：金茂悦系朝阳科技住宅落地三间房。打造一轴两环多境沉浸式森艺园林，中央景观主轴、节点水景、环形健康跑道、下沉庭院、首层架空场域、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造都市森居，步移景异。外立面现代简约美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新朝青板块城市界面。

下沉庭院+架空层邻里会所配套，全维配套落地：社区打造下沉庭院+多处首层架空会所，健身空间、书吧、亲子场域、邻里会客多元主题场域。临近地铁6号线黄渠站，朝阳北路快速通达国贸CBD；朝阳大悦城、长楹天街商业环伺，朝阳实验二小优质教育资源聚集，民航总医院三甲医疗配套齐全，多个城市公园生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朝阳朝青宜居芯，承接CBD金融科创产业配套红利：占位朝阳三间房腹地，地铁、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是朝阳东稀缺金茂五恒科技大宅精装改善优选红盘。

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项目基础信息 · 一图速览

推广名金茂满曜

备案名满茂嘉园

位置朝阳区三间房东路5号

环线东五环外·朝青板块

开发商北京满茂置业（金茂）

参考均价约7.6万元/㎡

总价段约830万–1350万

主力户型115–159㎡三/四居

得房率约94%–98%

容积率/绿化2.5 / 30%

总户数719户

交房预计2027年下半年

物业金茂自持·约7.6元/㎡·月

最近地铁6号线黄渠站约600–800米

区位与交通：东五环边上，三条地铁线织成网

金茂满曜在三间房东路5号，东五环白家楼桥外一点，行政上归朝阳朝青板块。这个位置挺微妙——往东是城市副中心通州，往西穿过五环就是国贸CBD，往北几公里到望京，三大商务区辐射圈在这里交汇。

地铁是最大亮点之一。已通车的6号线黄渠站，从项目步行约600–800米，6号线一路往西经过褡裢坡、呼家楼、朝阳门、车公庄，通勤国贸、三里河都方便。更值得盯的是在建的22号线（平谷线）定福庄站，距离项目约100米，未来开通后是真正的地铁上盖。

自驾层面，门口朝阳北路一路往西接东四环，京通快速路可快速通达国贸；公交有451、488、615、639、690和快速公交2线，覆盖周边社区。对于不开车的家庭，黄渠站+定福庄站（在建）双地铁组合，在东五环外新盘里属于第一梯队。

产品与户型：94%–98%得房率，是这个盘最硬的牌

朝青板块这几年新盘不少，但容积率普遍偏高。金茂满曜占地约3.68万㎡，地上建面约9.21万㎡，容积率压在2.5，规划13栋楼共719户，建筑形态从8层洋房到26层高层板楼梯度排布，南低北高，把采光面尽量让给每一户。

真正让销售底气十足的是得房率。项目公开口径约94%–98%，在北京市面上属于第一梯队——同环线很多新盘算上赠送也就75%–80%，这里相当于115㎡建面能住出别人130㎡的体感。车位配比约1:1.3，对719户的社区来说够用。

主力户型怎么选

三居有建面约115㎡、116㎡两种，四居覆盖129㎡、133㎡、159㎡。115/116㎡三居做的是南向三面宽，LDK一体，约50㎡家庭聚厅，适合首改家庭；129–133㎡四居是市场主流的四叶草格局，电梯双开门入户，南向三面宽做到约11.6米；159㎡四居是楼王位置，三卫配置，适合三代同堂。

样板间目前开放了133㎡和159㎡两个主力户型。133㎡做的是现代轻奢风，餐厅搭配西厨岛台，客厅面宽约5米，南向落地窗；159㎡主卧套房带独立衣帽间和卫浴，尺度明显大一圈。精装交付标准里包含金茂的十二大科技系统，主打温、湿、氧、静、洁的室内微环境。

金茂满曜样板间已对外开放，116㎡三居、133㎡四居、159㎡四居的实际观感差异，建议现场走一遍。

园林与社区：2.5容积率下，塞了一条150米艺术长廊

容积率2.5在东五环外不算最低，但金茂满曜在社区界面上做了一件挺"重"的事——沿街角打造了约150米的"超级界面"，用蓝绿色定制陶板拼接景墙，配合地上车马院、地下车马光厅、光影长廊和艺术雕塑，把传统社区围墙做成了一条露天艺术走廊。

社区内部约2.8万㎡森境园林，借鉴安缦酒店风格，中央有水景庭院、640米环形夜光步道和林下会客空间。销售说未来会移栽地坛公园同款的百年元宝枫，秋天红叶落下来的场景已经在效果图里看过，实际交付以现场为准。

物业是金茂自持，物业费约7.6元/㎡·月，在改善盘里属于中等偏高，但金茂物业在北京几个金茂府项目里口碑一直稳。会所面积约1700㎡+300㎡，规划有健身、儿童活动、会客空间等功能。

金茂满曜园林目前呈现的是实景示范区阶段，最终交付园林以合同及公示为准。

周边配套：商业、学校、公园，东五环外该有的都有

商业：500米到星悦广场，2公里到长楹天街

项目500米内就是星悦广场，里面有fudi仓储会员店，日常采购和周末囤货不用跑远。往东约2公里是龙湖长楹天街，全长近800米的超大商业体，Dior、lululemon、泰香米、Super Monkey这些品牌都有，是常营片区真正的商业中心。再往西约4.5公里到朝阳大悦城，双桥还有万达广场兜底。

教育：传媒大学附小附中在列

南侧约1公里是中国传媒大学附属小学，约1.8公里是中国传媒大学附属中学和北京第二外国语学院附属小学（定福分校），周边还有中国传媒大学、北京第二外国语学院两所大学。需要提醒的是，新房不承诺学区，最终入学划片以当年教委公示为准。

公园：十余个公园环抱，板块绿地超500万㎡

这一片是北京东部绿化隔离带，黄渠公园、常营马拉松体育公园、东坝郊野公园、京城槐园等十余个公园分布在项目周边，板块绿地总面积超500万㎡。常营马拉松体育公园有5公里+6公里两条塑胶跑道，晚上跑步遛弯很方便。

金茂满曜周边配套的最新落地情况（fudi营业时间、22号线建设进度、学校划片政策）

这个盘适合什么样的人

首改家庭工作在国贸、望京，预算800万–1000万，想要三居或四居、重视得房率和精装品质的家庭。115/116㎡三居是门槛最低的上车款。

二孩改善需要四居室+双卫甚至三卫，129–133㎡四居是主力，南向三面宽+LDK格局对孩子活动空间友好。

三代同堂和老人同住，159㎡四居三卫，洋房产品低密安静，适合一步到位。

通勤国贸6号线一路往西不换乘，22号线开通后到副中心也快，适合在CBD和城市副中心两边跑的上班族。

反过来说，如果你预算卡死在600万以内、对地铁步行距离要求极致（500米以内）、或者对学区有刚性承诺要求，这个盘可能不是最优选——东五环外、830万起步、新房不承诺学区，这三条要先想清楚。

收尾几句

跑下来的整体感受：金茂满曜是一个产品逻辑很清楚的盘——用"满"系高得房率打到改善客群的痛点，用金茂府系的科技系统和物业做溢价，位置选在朝青板块三大CBD交汇的东五环边，总价卡在800万–1350万这个改善家庭最敏感的区间。

缺点也要说：位置毕竟在东五环外，城市界面和成熟度跟东四环内有差距；22号线还在建，开通前交通主要靠6号线；交房要等到2027年下半年，等待期不短。

值不值得看，建议自己跑一趟。样板间、园林实景、到黄渠站的步行距离，这三样光看图文感受不出来。

朝阳朝青芯｜中国金茂央企悦系迭代作品｜五恒科技洋房+小高层精装住区｜2.5均衡低密8-26层纯板社区｜115-159㎡全周期三至四居｜78%-84%高得房｜3.15米高挑层高+南向三面宽户型｜一轴两环多境森艺中央园林｜下沉庭院+架空层邻里会所｜719席零混居纯商品房｜朝阳东改善标杆｜2026.10.3更新

金茂·满曜是中国金茂北京悦系迭代旗舰科技住宅，落址朝阳三间房朝阳北路，地铁6号线黄渠站南侧约600米，朝青板块，是朝阳东部稀缺金茂五恒科技改善纯商品房社区。依托2.5均衡低密8-26层洋房+小高层规制、115-159㎡三面宽大宅、金茂五恒科技系统、下沉庭院+多首层架空空间、金茂自持物业，主打「金茂央企开发、朝青核心、五恒恒温恒湿恒氧科技住宅、3.15米层高、低噪音降噪系统、无回迁混居、全屋精工精装」，精准匹配国贸、CBD、东坝科创高知成长型改善家庭，树立朝阳东部科技人居新标准。

2.5低密纯板社区，719席纯粹菁英圈层：社区容积率2.5，规划19栋南北纯板楼栋，8层洋房至26层小高层梯度排布，一梯两户，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅719席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造现代森艺主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.3，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金茂物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

115-159㎡全周期户型，三面宽高厅格局：户型覆盖115-159㎡三至四居，专为城市成长型改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向三面宽，3.15米高挑层高，LDK一体化宽厅，独立家政空间，得房78%-84%；115㎡入门三居，4.5米宽厅，改善上车优选；129㎡主力四居，双卫人性化布局；147㎡舒适四居，四叶草格局；159㎡楼王阔境四居，三卫奢配，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋科技精装交付，搭载金茂五恒科技系统、中央空调、新风系统，国际一线厨电卫浴品牌。115㎡入门三居，刚改优选；129-147㎡通透三至四居，家庭主力户型；159㎡楼王大四居，适配三代同堂家庭长期居住。

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下沉庭院+架空层邻里会所配套，全维配套落地：社区打造下沉庭院+多处首层架空会所，健身空间、书吧、亲子场域、邻里会客多元主题场域。临近地铁6号线黄渠站，朝阳北路快速通达国贸CBD；朝阳大悦城、长楹天街商业环伺，朝阳实验二小优质教育资源聚集，民航总医院三甲医疗配套齐全，多个城市公园生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朝阳朝青宜居芯，承接CBD金融科创产业配套红利：占位朝阳三间房腹地，地铁、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是朝阳东稀缺金茂五恒科技大宅精装改善优选红盘。

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