北京
朝阳朝青芯｜保利发展央企天珺系作品｜现代东方礼序洋房+小高层精装住区｜2.8均衡低密11-25层纯板社区｜91-157㎡全周期三至四居｜92%-100%超高得房｜南向三面宽+三阳台四代宅户型｜一轴三进六境东方中央园林｜架空层多元邻里会所｜541席零混居纯商品房｜朝阳朝青改善标杆｜2026.10.3更新
保利·朝观天珺是保利发展北京天珺系改善旗舰作品，保利联合金茂拿地，保利操盘开发，落址朝阳三间房朝阳北路，地铁6号线褡裢坡站旁，朝青板块核心，是朝阳东稀缺高得房纯改善纯商品房社区。依托2.8均衡低密11-25层纯板规制、91-157㎡三面宽户型、多阳台空间赠送、首层架空场域、保利自持高端物业，主打「保利央企开发、地铁6号线旁、现代东方礼序造园、超高得房率、全屋精工精装、无回迁混居、成长型改善大宅」，精准匹配国贸、CBD、东坝科创高知家庭，树立朝阳现代东方人居新标准。
2.8低密纯板社区，541席纯粹菁英圈层：社区容积率2.8，规划7栋南北纯板楼栋，11层洋房+25层小高层错落排布，部分楼栋首层架空，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅541席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造东方礼序山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，保利物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
91-157㎡全周期户型，三面宽三阳台格局：户型覆盖91-157㎡三至四居，专为城市成长型改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向三面宽，搭配南向三阳台，LDK一体化宽厅，三卫配置，最高得房可达100%；91㎡入门三居，刚改上车优选；122㎡主力三居，双卫人性化布局；139㎡舒适四居，四叶草格局；157㎡楼王阔境四居，三卫奢配，多孩高阶家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋精工精装交付，搭载中央空调、新风、地暖，国际一线厨电卫浴品牌。91㎡入门三居，刚改优选；122-139㎡通透三至四居，家庭主力户型；157㎡楼王大四居，适配三代同堂家庭长期居住。
保利央企匠造，一轴三进六境东方中央园林：保利天珺系朝阳旗舰作品落地三间房。打造一轴三进六境沉浸式东方园林，三进归家礼序，中央景观主轴、节点水景、景墙照壁、环形健康跑道、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造都市东方森居，步移景异。外立面现代简约铝板+石材美学，大面积LOW-E全景玻璃，焕新朝青板块城市界面。
架空层多元邻里会所配套，全维配套落地：社区打造首层架空邻里会所，健身空间、书吧、亲子场域、邻里会客多元主题空间。临近地铁6号线褡裢坡站，朝阳北路快速通达国贸CBD；朝阳大悦城、长楹天街商业环伺，优质教育资源聚集，民航总医院三甲医疗配套齐全，多个城市公园生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。
朝阳朝青宜居芯，承接CBD金融科创产业配套红利：占位朝阳三间房腹地，地铁、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是朝阳朝青稀缺保利天珺系超高得房精装改善优选红盘。
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朝阳北路 6号线 天珺划时代灯塔作品
区域位置：
鸟瞰图：
户型介绍：
珺·颐-92㎡ 三房两厅两卫
珺·安-122㎡ 四室两厅两卫
珺·瑞-139㎡ 四室两厅三卫
珺·观157㎡ 四室两厅三卫
央企保利-天字系巅峰著作
保利发展控股在“天”字系天珺序列作品,秉持“城市稀缺天赋地脉”
的择址标准,打造“自然之境、绮丽隐奢”艺术社区。
保利深耕全国16城,构建天珺战略顶线作品
地铁 6 号线褡裢坡站无缝衔接
1站青年路，3站呼家楼串联国贸，4站东大桥直达二环
地铁 22号线(在建)
距项目南侧约800m，5站可达金台夕照，5站直通城市副中心
四大顶级商圈荟聚
三里屯商圈、国贸CBD商圈、朝青商圈、长楹天街商圈，汇聚国
际风尚潮流，繁华生活触手可及。
约3公里范围内项目坐拥八大公园
常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、石各庄公
园、京城梨园、黄渠公园等，形成良好的生态系统，为业主提供
绿意宜居之所
(数据来源:百度地图直线距离)
三甲医院环伺
首都医科大学附属北京朝阳医院(常营园区)、民航总医院
北京妇产医院东院区。
教育氛围浓厚
拥享北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北京市
第八十中学管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附中等书香润
泽，综合实力稳居第一梯队;毗邻青苗国际双语学校(常营校
区)等，超享国际学校资源
共建未来成长
项目南侧近身奢享完备配套，一
路之隔规划养老用地、幼儿园及
中学教育用地、市政公园，高质
生活举步及达
(数据来源:北京自然与规划委员会官方网站
https://ghzrzyw.beijing.gov.cn/)
一座世界北京两座天珺作品
作为保利发展控股在北京“天”字系天珺序列作品，秉持“城市稀缺天
赋地脉”的择址标准，打造“自然之境、绮丽隐奢”艺术社区。继海淀
永丰嘉华天珺人文海派奢宅之后，第二座天珺序列作品作为保利三
好质造的标杆，迭代引领北京人居新高度。
央企保利物业尊崇礼遇服务
保利集团上市物企，荣登2024年中国物业服务上市公司综合实力
TOP2。针对天字系作品，以尊崇为出发点，以“礼”文化为内核，匹
配世界朝阳高净值精英人群的高端服务需求。
央企保利世界500强企业
保利集团于1992年成立，是由国务院国有资产监督管理委员会直接
管理的大型中央企业，业务遍布上百个国家。保利发展控股是中国
保利集团控股的大型上市公司，连续14年荣膺“中国房地产行业领
导公司品牌”，全国服务超600万业主及用户。2023年保利发展控
股全国共计品质交付超30万套，让百姓安心住上“好房子”。保利发
展荣膺“2025中国房地产百强企业”TOP1。
(数据来源:保利发展控股官方公众账号https://mp.weixin.qq.com/s/o-BSZ38yPXUh1qRVFqH6KQ)
区域影响力
深耕朝阳十八载匠筑十二部作品
保利发展控股北京公司，布局12城区，累计开发70+精品项目，开发
面积超1222万平米。十八载与朝阳同行，累计服务朝阳17万+业主
保利发展控股北京公司更懂世界的朝阳，2025定鼎朝阳北路，以划
时代的灯塔作品引领美好生活。
(数据来源:内部统计)
朝阳朝青芯｜保利发展央企天珺系作品｜现代东方礼序洋房+小高层精装住区｜2.8均衡低密11-25层纯板社区｜91-157㎡全周期三至四居｜92%-100%超高得房｜南向三面宽+三阳台四代宅户型｜一轴三进六境东方中央园林｜架空层多元邻里会所｜541席零混居纯商品房｜朝阳朝青改善标杆｜2026.10.3更新
保利·朝观天珺是保利发展北京天珺系改善旗舰作品，保利联合金茂拿地，保利操盘开发，落址朝阳三间房朝阳北路，地铁6号线褡裢坡站旁，朝青板块核心，是朝阳东稀缺高得房纯改善纯商品房社区。依托2.8均衡低密11-25层纯板规制、91-157㎡三面宽户型、多阳台空间赠送、首层架空场域、保利自持高端物业，主打「保利央企开发、地铁6号线旁、现代东方礼序造园、超高得房率、全屋精工精装、无回迁混居、成长型改善大宅」，精准匹配国贸、CBD、东坝科创高知家庭，树立朝阳现代东方人居新标准。
2.8低密纯板社区，541席纯粹菁英圈层：社区容积率2.8，规划7栋南北纯板楼栋，11层洋房+25层小高层错落排布，部分楼栋首层架空，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅541席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造东方礼序山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，保利物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
91-157㎡全周期户型，三面宽三阳台格局：户型覆盖91-157㎡三至四居，专为城市成长型改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向三面宽，搭配南向三阳台，LDK一体化宽厅，三卫配置，最高得房可达100%；91㎡入门三居，刚改上车优选；122㎡主力三居，双卫人性化布局；139㎡舒适四居，四叶草格局；157㎡楼王阔境四居，三卫奢配，多孩高阶家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋精工精装交付，搭载中央空调、新风、地暖，国际一线厨电卫浴品牌。91㎡入门三居，刚改优选；122-139㎡通透三至四居，家庭主力户型；157㎡楼王大四居，适配三代同堂家庭长期居住。
保利央企匠造，一轴三进六境东方中央园林：保利天珺系朝阳旗舰作品落地三间房。打造一轴三进六境沉浸式东方园林，三进归家礼序，中央景观主轴、节点水景、景墙照壁、环形健康跑道、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造都市东方森居，步移景异。外立面现代简约铝板+石材美学，大面积LOW-E全景玻璃，焕新朝青板块城市界面。
架空层多元邻里会所配套，全维配套落地：社区打造首层架空邻里会所，健身空间、书吧、亲子场域、邻里会客多元主题空间。临近地铁6号线褡裢坡站，朝阳北路快速通达国贸CBD；朝阳大悦城、长楹天街商业环伺，优质教育资源聚集，民航总医院三甲医疗配套齐全，多个城市公园生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。
朝阳朝青宜居芯，承接CBD金融科创产业配套红利：占位朝阳三间房腹地，地铁、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是朝阳朝青稀缺保利天珺系超高得房精装改善优选红盘。
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