72㎡做三居！星寰时代全盘入市，17号线四代住宅来了

未来城·星寰时代（备案名以合同为准）位于昌平未来科学城能源谷、地铁17号线未来科学城站南约400米，2026年3月21日取证647套入市，拟售均价约5.1万-5.5万元/㎡，建面约72-128㎡三至四居，未来科学城置业×贝好家17号线2.2容积率四代住宅低密洋房小高层住区。

示范区实行预约制，看房通道见文末，

也可先致电售楼处咨询热线010-5365-3315索取户型图与价格表。

未来城·星寰时代是昌平未来科学城能源谷核心，由昌平最大国企未来科学城置业开发的第四代高品质住宅，建面约72-128㎡三至四居，总价345-785万，紧邻地铁17号线（约400米），适合在望京、国贸、海淀通勤的刚需及改善家庭，以及科学城央企科创人才。

二、核心亮点（6条）

① 京北新房最成熟的"1平方公里"

亮点：项目周边1公里范围内，地铁、学校、路网、商业、公园五大配套全部成熟。

价值：不用等规划兑现，买了就能享受现有配套，所见即所得，入住即享便利生活。

② 地铁400米 · 17号线纵贯全城

亮点：步行约400米即达17号线未来科学城站，4站到望京、5站到太阳宫，一站换乘18号线直达上地。

价值：无论你在望京、国贸还是海淀上地上班，通勤都非常方便，地铁就在家门口。

③ 昌平首个"第四代好房子"——得房率最高100%

亮点：昌平首个带室外花池阳台的住宅，得房率最高可达100%（含赠送），边户270°转角窗，户户全景落地窗。

价值：同样面积，实际使用空间比普通房子多出10%-15%，72㎡就能做出三居，性价比超高。

④ 六大全龄学校 · 目送式教育

亮点：1公里范围内汇聚北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中等六所学校，覆盖幼儿园到高中15年学制。

价值：孩子上学就在家门口，步行就能到，不用开车接送，安全又省心。（注：具体入学政策以当年教委政策为准，本项目不承诺学区。）

⑤ 约2.2低容积率 · 洋房+小高层社区

亮点：15栋楼中，3栋18层小高层，其余均为6-11层洋房，容积率仅约2.2。

价值：低密度社区，居住舒适度高，不像高层塔楼那样拥挤，邻里圈层纯粹。

⑥ 精装满配交付 · 六大贴心细节

亮点：全屋精装满配交付，配置超级收纳体系、独立家政间、儿童护眼灯，昌平首个室外花池阳台、社交岛台、手工砖颜值体系。

价值：交房就能直接入住，不用再花时间精力装修，内部细节设计贴心，入住体验好。

三、关键信息

项目

信息

项目名称

未来城·星寰时代

开发商

北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业，昌平最大国资委旗下国企）

项目位置

昌平区未来科学城，地铁17号线未来科学城站南约400米

占地面积

约2.8万㎡

地上建筑面积

约6.2万㎡

容积率

约2.2

绿化率

30%

总户数

647户

楼栋数

15栋（3栋18层小高层+12栋6-11层洋房）

产品类型

洋房+小高层

户型面积

72-78㎡灵动三居 / 90-92㎡全龄三居 / 110-112㎡雅致四居 / 118㎡宽幕三居 / 126-128㎡尊享四居

得房率

93%-100%（含赠送面积）

梯户比

一梯两户 / 两梯两户

装修标准

精装满配交付（含超级收纳体系、独立家政间、儿童护眼灯等）

物业公司

未来科学城物业

物业费

5.9元/㎡/月

建筑风格

现代简约

车位比

1:1.2（人车分流）

拿地时间

2025年11月19日

交房时间

2028年下半年

预售证

已取得（2026年3月21日发证）

经营楼面价

约21,642元/㎡

价格参考（最新在售信息）

户型

面积

户型

梯户比

价格区间

灵动三居

72-78㎡

三室两厅一卫

一梯两户

345-435万

全龄三居

90-92㎡

三室两厅两卫

一梯两户

430-519万

雅致四居

110-112㎡

四室两厅两卫

两梯两户

532-630万

宽幕三居

118㎡

三室两厅两卫

两梯两户

624-720万

尊享四居

126-128㎡

四室两厅两卫

一梯两户

674-785万

退台户型

特殊户型

面议

成交均价参考：约4.8-5.8万/㎡（根据户型及楼层不同）

首付参考（按首套15%计算）：

• 72㎡三居（约345万起）：首套首付约52万起
• 92㎡三居（约450万起）：首套首付约68万起
• 112㎡四居（约548万起）：首套首付约82万起
• 128㎡四居（约695万起）：首套首付约105万起

四、配套价值

交通 — 17号线地铁400米，半小时通勤圈

区位示意：

项目距离地铁17号线未来科学城站仅约400米步行可达。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟，全线设10座换乘站。

地铁通勤时间：

• 4站
• → 望京
• 5站
• → 太阳宫（换乘10号线）
• 8站
• → 工体
• 10站
• → 永安里（国贸）
• 一站换乘18号线
• → 快速直达上地、回龙观

自驾路网：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路建设中）构建"两横三纵"路网，约5分钟上京承高速，通达望京、国贸。

客户价值：无论去望京、国贸还是海淀上班，半小时通勤圈覆盖，通勤效率高，真正实现职住平衡。

教育 — 六大学府，全龄优教

项目周边约1公里范围内汇集六所成熟学校，涵盖幼儿园到高中15年学制：

教育阶段

学校名称

幼儿园

北师大未来城第一幼儿园

小学

北京十一未来城学校（小学部）、北师大实验小学

初中

北京十一未来城学校（中学部）、北师大二附中

国际

稻香湖学校（清香未来城校区）

客户价值：孩子从幼儿园到高中都在家门口，步行上学，安全又省心。（注：具体入学政策以当年教委招生政策为准，本项目不承诺学区。）

️ 商业 — 四大商圈，21万㎡商业体量

商业体

状态

距离

山姆会员店（昌平店）

✅ 已运营

约1.5公里

保利未来大都汇

筹开中

约1.5公里

华润未来城市

筹开中

约1.5公里

未来中心星际花园

✅ 已运营

约1.5公里

总计约21万㎡商业体量，构建"集中式商业+主题街区+高端会员超市"的多元化商业格局。

价值：日常购物去山姆、未来中心，周末逛街去保利大都汇，生活配套齐全，无需远行。

生态 — 500万㎡三大公园环抱

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，500万㎡自然绿意环抱。项目一路之隔就是约30万㎡能源谷中央公园，北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园。

项目内部园林：社区打造"一轴12景"景观体系，涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。

价值：出门就是公园，跑步、遛娃、露营都有好去处，社区内部也是花园，回家就是度假。

未来规划 — 千亿产业集群，价值可期

• 能源谷核心
• ：15家央企及下属200余家分支机构及科研单位齐聚，2024年先进能源产业收入突破2500亿元
• 高知人群
• ：周边2万名在职员工，78%以上为硕士以上学历，高素质邻里圈层
• 科技文化交流中心
• ：建成后是北京国际科技交流会议举办地，家门口的"城市地标"
• 昌平千帆音乐公园
• ：6.5万余人容量的音乐公园，文化休闲新高地

价值：产业支撑、高知人群集聚，区域有人口和产业基础，不是空城，升值潜力有保障。

五、适合客户

户型A：星悦·初光 — 约78㎡灵动三居（边户）

户型图示意：

核心数据：三室两厅一卫 | 得房率约97%（含赠送） | 洋房规制

优势：小户型三居一步到位，极致空间利用率，在有限面积内实现完整三居体验。洋房产品，低密舒适。

适合客户：预算有限但想一步到位买三居的年轻夫妻/三口之家，总价约350-435万，首套首付约52万起。

户型B：星辰·静筑 — 约92㎡全龄三居（边户）

户型图示意：

核心数据：三室两厅两卫 | 得房率约98%（含赠送） | 一梯两户

优势：三居双卫设计，小面积实现大改善。餐客一体，尺度开阔，双卫设计早上不用抢卫生间，能承载全生命周期的家庭需求。

适合客户：追求三居双卫功能、预算450-519万的刚改家庭，首套首付约68万起。

户型C：星辉·舒境 — 约112㎡雅致四居（边户）

核心数据：四室两厅两卫 | 得房率约98%（含赠送） | 两梯两户 |带室外花池阳台

优势：经典四叶草四居布局，以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置。昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接。聚时热闹满堂，独处静谧安好。

适合客户：二胎家庭或三代同堂，需要四居室独立空间的改善客户，预算548-630万，首套首付约82万起。

户型D：星澜·揽月 — 约118㎡宽幕三居（边户）

核心数据：三室两厅两卫 | 得房率约93%（含赠送） | 两梯两户 |带花池阳台+270°转角窗

优势：270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

适合客户：追求舒适尺度、喜欢大面宽采光的品质改善客户，预算624-720万。

户型E：星曜·臻藏 — 约128㎡尊享四居（边户）

核心数据：四室两厅两卫 | 得房率约100%（含赠送） | 一梯两户

优势：四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。极致从容，生活有度，让每一寸空间都成为家庭理想的载体。堪称"楼王"级别。

适合客户：追求终极改善、一步到位的高净值家庭，预算674-785万，首套首付约105万起。

看房咨询与预约

保利京华曜示范区实行预约制，未预约不接待，请提前登记到访信息。

咨询与预约热线：010-5365-3315

服务时间：【9:00-18:00】

预约流程：

00001.致电登记意向户型与计划到访时间

00002.确认到访名额，获取项目定位与到访凭证

00003.凭预约信息前往营销中心，由置业顾问一对一接待

00004.现场参观园林示范区与样板间，了解在售房源、贷款方式及相关政策

可咨询内容：在售房源与户型图、备案价格与当期优惠、周边配套与交通、到访路线、VR 看房。

本文信息整理自公开资料，不构成要约或承诺。房源、价格、优惠、交付时间及交付标准，以售楼处现场公示、预售许可信息（京房售证字(2026)86 号）及《商品房买卖合同》约定为准。