广东
一文说透：坪山春和府项目的简介和历史背景，楼盘详情与是否有烂尾情况
春和府地处坪山街道六联社区，位于金碧路与沙湖路交汇处东南侧，宗地号 G11328-0048，前身是正奇工业区城市更新单元。项目早期由恒大推进前期旧改工作，后续企业资金出现问题，项目推进陷入停滞。2022 年底，项目完成股权转让，由深圳市安和三号房地产开发有限公司接手操盘，背后由安居建业联合兴业信托共同推进开发，安居建业作为保交楼专项平台，专门处置这类风险楼盘，项目资金与施工重新理顺，项目正式更名为春和府。
项目整体占地约 2.28 万㎡，总建面约 24.69 万㎡，分两个地块开发，规划 7 栋 40 至 45 层的超高层塔楼，全部为纯商品房，没有回迁房源、保障房混在社区内部，总户数 1456 户。容积率 7.25，属于高密度社区，绿化率 30%，配建四层地下车库，车位合计 1679 个，车位配比约 1:1.15，多车家庭停车空间比较宽裕。
户型主打 81㎡、89㎡三房产品，采用精装交付。社区规划打造儿童友好型设计，设置空中花园、儿童活动场地、泳池等休闲空间，地块内配套 9 班幼儿园，还有社康、老年人日间照料中心、文化活动室等公共配套。物业采用万科安居物业，物业费 3.78 元 /㎡每月。项目在 2025 年 4 月正式拿证入市，合同标注交付时间为 2026 年 12 月 30 日前。
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大家最关心的问题，项目还有没有烂尾可能性。项目已经完成风险处置，由安居建业这个国资平台接手，资金有专项渠道保障，工程持续稳步推进，主体结构已经完工，进入内部装修阶段，烂尾的概率很低。不过购房者要分清，项目历史上确实属于风险盘活项目，虽然现在施工正常，买房依旧不能完全放松警惕，签约前可以实地到工地查看施工状态，同时确认预售证、资金监管相关材料。
项目本身还有几个客观短板需要提前了解。容积率偏高，楼栋为超高层，楼间距紧凑，低楼层房源容易存在采光遮挡，部分户型有对视问题。现阶段距离已开通地铁较远，出行更多依靠自驾和公交接驳，跨区通勤时间成本偏高。地块配套建设垃圾转运站，临近该配套的楼栋，看房时需要提前评估对居住的影响。周边还有部分待拆迁地块，未来一段时间，片区会有持续施工的动静。
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适合的购房人群，主要是在坪山、宝龙科技城上班，预算有限，想要三房户型，看重纯商品房社区，能够接受高密度、地铁距离较远的自住家庭。如果看重低密环境、依赖地铁通勤，就要多加权衡。
综合来看，春和府属于旧改盘活后的刚需盘，历史上有开发主体变更，经过专项平台接手之后，工程持续推进，交付保障相比之前有明显改善。但高密度、配套垃圾站、地铁较远这些条件，是长期居住需要接纳的取舍。购房签约前，仔细核对合同交付条款，关注资金监管信息，定期留意工地施工进度，理性评估再做决定。
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