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华润·余庆里项目正式公布三大案名体系：

综合体：【上海·余庆里】

超高层：【淮海路8号】

风貌别墅：【上海·润园】

上海人讲起金陵东路，第一反应常常不是房子，是骑楼底下那一段晒不着太阳的路。

余庆里的位置，就在这段路的背后。东至广西南路、浙江南路，南至淮海东路，西至大世界、云南南路，北至延安东路、金陵东路，六幅地块拼在一起，不到一平方公里，却压着人民广场、外滩、老城厢三个历史风貌区的交界线。

余庆里最早的弄堂建于1912年，85弄大约在1925年到1930年间落成，77弄则晚至1940年代。“余庆”两个字，取的是“先代为后代所遗留的福泽”。2020年旧改启动时，这里涉及2756户居民，房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里。住过的人知道，那种房子冬天冷、夏天闷，修也修不彻底。但拆掉它，又像是把一段上海人自己走出来的路给抹了。

华润置地和南房集团拿下的这个资产包，总代价约244.7亿元。南房集团在黄浦扎根三十年，熟悉每一寸土地的规制和脉络；华润置地则在上海做过天后宫、慎余里、曹宅、觉庐这一系列文保修缮，对“新旧共生”这件事不陌生。

项目的做法不是把老弄堂推平重来。一期规划了37幢三层风貌别墅，分布在两幅低容积率地块上，容积率分别只有1.43和1.40。另有一幅60-02地块，容积率4.92，规划一幢150米、38层的超高层住宅，搭配12幢低层风貌住宅。整个商品住宅部分，总共大约100套（约350-450-1000㎡-51套高层、约300-700㎡-49套风貌别墅，总价7000W起），预计今年三季度入市，展厅开启预约接待。

放在黄浦核心区的语境里看，这个产品结构是清楚的。紧邻的嘉里金陵华庭，主力户型在372到737平方米，均价约20.6万元/平方米，走的是纯大平层路线。余庆里的超高层主力户型段在150到330平方米，面积上更收一些，高楼层能直面外滩和陆家嘴的天际线。而风貌别墅那部分，在淮海路沿线几乎没有直接的供应对手。老城厢另一头的露香园，走的是纯低密路线，但余庆里把超高层和风貌别墅放在同一个项目里，高低之间形成的城市界面落差，本身就是一种只有这个地块才做得出来的事。

金陵东路骑楼会复原。建成后，余庆里将与嘉里金陵东路项目联动，两边的城市更新投入加起来超过600亿，连通外滩到淮海路。说“世界级门廊”也许太大了，但骑楼底下重新走得了人，这件事本身就有意义。

华润置地把这个项目放在上市三十周年的节点上，不是没有原因。一个地块同时装下超高层地标、风貌别墅、商业街区、租赁住房，还要在三条历史风貌区的夹缝里把街道尺度和弄堂肌理保住，能做成什么样，比说成什么样更重要。

品鉴热线13801687111（微信同号）

黄浦区C010102单元余庆里项目地块公示信息汇总

余庆里项目位于黄浦区C010102单元，整体涉及7宗子地块，华润置地落位其中6宗（不含051-04纯商业地块）。2025年4月，黄浦区人民政府批准收回余庆里地块国有土地使用权实施旧城区改造，涉及地块包括051-04、054-03、055-01、056-01、059-02、060-01、060-02，以及宁海东路、云南南路、广西南路、永寿路部分道路地下空间。

项目整体呈现“北商南住”的功能布局，北侧051-04、055-01、056-01三宗为商业及商办用地，限高均为24米；南侧054-03、059-02、060-02为住宅及商住混合用地；060-01为保障性租赁住宅与商业用地。总出让面积3.66公顷，地上总建筑面积89,844.4㎡，其中高层住宅26,500.2㎡（占比29.5%）、风貌住宅12,911.84㎡（14.4%）、保障性租赁住宅7,427.45㎡（8.3%）、办公楼13,193.9㎡（14.7%）、商业29,411.02㎡（32.7%）。

01一期地块（54-03、59-02、60-01）

一期涉及三幅地块，规划用地面积12,074.53㎡，总建筑面积约57,755.51㎡，其中地上约24,670.61㎡，地下约33,147.90㎡。该方案于2026年3月20日由上海市规划和自然资源局公示。

054-03地块：容积率1.43，出让面积0.56公顷，地上计容建筑面积不超过7,965.11㎡，住宅占比85%（6,770.34㎡），商业占比15%（1,194.77㎡），地下建筑面积不超过9,316.64㎡。规划20幢3层风貌别墅及3幢3层商业建筑。地块内保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡。

059-02地块：容积率1.40，出让面积0.65公顷，地上计容建筑面积不超过7,225.3㎡，住宅占比85%（6,141.5㎡），商业占比15%（1,083.8㎡），地下建筑面积不超过9,422.5㎡。规划17幢3层风貌别墅及3幢3层商业建筑。该地块需配建5%公租房，全装修住宅面积比例100%。地块内保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡。

060-01地块：容积率6.44，出让面积0.16公顷，地上计容建筑面积8,652.72㎡，租赁住房与商业比例为90:10，定位为保障性租赁住宅与商业用地。

02二期地块（60-02）

60-02地块于2026年4月30日完成建设工程设计方案公示，是余庆里资产包中最后一块商品住宅与商业用地。

地块东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至060-01地块，用地面积5,984.69㎡，容积率4.92，总建筑面积约49,025.76㎡，其中地上约31,735.85㎡，地下约17,289.91㎡。规划1幢38层、高150米的超高层住宅，以及12幢低层风貌住宅，其中8幢3层（11.5米高），4幢2层（7.2—8米高）。地上计容建筑总面积不超过29,444.67㎡，住宅占比90%（26,500.2㎡），商业占比10%（2,944.47㎡）。超高层部分可售体量仅约50套，主力户型面积段150—330㎡。该地块同样需配建5%公租房，全装修比例100%，保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡。

地下空间：

项目地下空间涉及宁海东路（部分）、云南南路（部分）、广西南路（部分）、永寿路（部分）道路地下空间，与上述七宗地块一并纳入旧城区改造范围。

历史保护要求：

余庆里是上海石库门里弄保护对象之一，上海列入保护街坊的石库门里弄约260处，余庆里在列。各住宅地块公示方案中均明确标注了保护保留历史建筑面积及保护更新规模下限，054-03地块保护更新规模不少于0.79万㎡，059-02不少于0.72万㎡，060-02不少于0.74万㎡。尊敬的意向客户 / 购房者：
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我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市在发展，住房建设的着力点也需要因时因势作出调整。一方面，新建住房不能重规模、轻品质；另一方面，大量城镇住宅步入“中老年”，管网老化、电梯缺失、停车困难等问题出现，群众改善诉求集中，人居环境亟待更新。“新建”与“旧改”协同共进，是城市更新的应有之义，既能补民生短板，也能为建筑业提质升级、房地产市场转型发展打开全新空间。

把新房子建好，重在执行标准、把牢质量。一些群众反映楼层空间压抑，新标准将层高从原来的2.8米提升到3米；不少老年群体上下楼困难，新标准要求4楼及以上住宅设置电梯……“好房子”标准的很多亮点，源自切实改善群众生活中的痛点。眼下，多地建成一批百姓认可的房子。有的项目把水、电、暖管线和房屋主体分离，未来换管时不必开墙打洞，减少了资源浪费和噪声扰邻；有的项目将居室设计成可变的，为家庭添丁、居家养老预留改造便利。“好房子”的好在于安全、舒适、绿色、智慧，能把民生需求落到建筑细节里，既经得起时间检验，也装得下生活变迁。

把老房子改造好，需要下更多“绣花”功夫。老房子的情况千差万别：经鉴定为危房要拆除的，通过自主更新、原拆原建，旧房能够变成新居；还有很多住房适宜开展维修提升，进行适老化、智能化改造，能够更好满足群众居住需求。改造后，还要完善全生命周期的房屋安全管理制度，提升物业服务质量，补齐基础设施短板，优化环境品质，让老房子不仅改得好，也管得好、住得好。

人民城市人民建，人民城市为人民。坚持问需于民、问计于民，用心用情办好安居民生事，让每一套房子稳稳托举起民生幸福，这是人民城市最动人的模样，也是“好房子”建设扎实推进的方向。