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一、 项目概况

• 项目规模：总占地约17.9万平米，总建面约37.9万平米，容积率2.2，绿化率约42%，总户数约2348户，共16栋法式小高层（分东、西两区，东区7栋，西区9栋），楼间距约100米，车位配比约1:1，采用人车分流设计。
• 产权与交付：70年产权纯住宅，为精装现房（部分楼栋为毛坯），即买即住，部分房源可即办产权。
• 物业与费用：由开发商自持的北京天旭物业管理中心提供物业服务，物业费为3.68-4.69元/㎡·月，集中供暖（暖气片）。

二、 区位与交通

• 区位优势：位于通州城市副中心与朝阳区交汇处，紧邻广渠快速路（北侧800米），向南直达环球影城文旅区，向北可快速通达国贸CBD和运河商务区，兼具主城区成熟配套与副中心发展红利。
• 自驾交通：紧邻广渠快速路、京通快速路、京哈高速，自驾通勤便利，无红绿灯直达东四环双井、国贸，20-30分钟可直达城区核心。
• 轨道交通：距离地铁八通线果园站约2公里，距离地铁7号线万盛西站约2.3公里，需依赖共享单车或公交接驳，地铁通勤便利性相对较弱。
• 公交交通：小区门口200米内设有半壁店北站、潞河实验学校站等，多路公交（如316、372、807、582、T113等）直达国贸、通州城区。

三、 周边配套

• 商业配套：日常商业便利，小区周边500米内有永辉超市、物美超市，满足日常买菜与日用需求；2公里范围内有领展购物广场（原罗斯福）、通州万达广场、苏荷时代广场等，满足一站式购物、餐饮与娱乐需求。
• 教育配套：教育资源丰富，小区南侧约200米为九年一贯制的潞河中学附属学校（通州百年名校，与潞河中学一体化管理，无小升初派位风险）；小区内配有思玛特普惠幼儿园，周边还有蓝莓果、颐泽国际幼儿园，实现“幼儿园-小学-初中”12年优质教育闭环。
• 医疗配套：医疗资源丰富，直线距离约800米为东直门医院通州院区（三甲），约2.9公里为潞河医院（三甲），周边还有半壁店社区卫生服务站，满足日常就医与大病保障需求。
• 休闲配套：周边有西小马公园、怡乐中路口袋公园，距离小区900-1200米，适合日常休闲散步；距离南侧环球影城约3公里，自驾约15分钟可达。

四、 产品与户型

• 户型区间：建面约72-147平米，涵盖两居、三居、四居，主打南北通透、明厨明卫、大面宽短进深设计，层高2.9米，梯户比以一梯两户和一梯一户为主。
• 户型亮点：户型设计注重空间利用率，部分户型（如77平米两居、91平米三居）有面积赠送（如北向拓展空间），得房率约75%-78%；部分一楼房源为“平层+花园+地下跃层”设计，带花园及地下室，实得面积大。
• 装修标准：精装现房交付，部分楼栋为毛坯，精装标准以实用为主，部分房源为一线国际品牌装修，即买即住。

五、 小区规划与园林

• 园林景观：采用法式新古典主义建筑风格，搭配法式园林设计，五重立体沉浸式园林，水系环绕，全冠成树移植，实现“推窗见景，下楼即园”的生态效果。
• 社区配套：小区内配有约2000平米自持底商（含便利店、药店等），设有儿童游乐区、老年健身区、社区活动中心等，满足全龄段业主的休闲需求。

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