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一、 项目基础概况
- 开发商：北京京投润德置业有限公司（京投发展，北京市国资委直属国企，拥有轨道开发背景）。
- 项目位置：朝阳区东坝北西区，阜阳西街与安德大街交叉口北380米（距地铁12号线东坝西站约500米）。
- 产权年限：70年住宅。
- 项目规模：占地面积约7.67万㎡，总建筑面积约13.7万㎡（地上），容积率1.79，绿化率约33%。
- 楼栋规划：共6栋楼，为南北两排式布局（北排为6栋18层小高层，南排为6栋10层洋房），总户数696户，车位配比约1:1.2。
- 交付标准：精装交付（配备大金空调、高仪卫浴、新风系统、地暖、全屋净水等），预计2029年年中交付。
- 物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司（京投自持物业），物业费约6.95元/㎡/月。
二、 区域与交通配套
- 区域价值：项目位于朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区与第四使馆区，属于东坝板块核心区域，区域城市界面新，发展潜力大。
- 轨道交通：双地铁加持，距地铁12号线东坝西站约500米（已通车），距地铁3号线东坝北站约1.4公里（在建中），双轨交汇，一站换乘，通勤便捷，可快速通达望京、国贸、中关村等核心商圈。
- 道路交通：临近东五环、机场第二高速，北侧亮马河北路（在建中）贯通后，将进一步提升区域通达性。
三、 教育与医疗配套
- 教育配套：项目一路之隔为北京中学（东坝本部），为朝阳区优质公办学校，一期已开学，二期在建中，实现目送式教育；周边还有白家庄小学东坝分校、北师大奥林匹克花园实验小学等，教育资源丰富。
- 医疗配套：距离项目约1.2公里为北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三甲）；周边还有首都医科大学三博脑科医院、和睦家医院等，满足日常就医需求。
四、 商业与生态配套
- 商业配套：项目自带约5000㎡地铁接驳绿谷商业街区（涵盖超市、餐饮、健身等）；周边1公里范围内有东坝万达广场（已开业，约18万㎡）、金隅嘉品mall等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 生态配套：项目紧邻坝河滨水绿道，享“两河一带”生态绿境，周边有东坝中心公园、千亩湖公园、将府公园等，生态条件优越，宜居性强。
五、 社区规划与园林景观
- 规划布局：采用台地式微地形造景，整体抬高16.3米，实现人车分流，无风雨归家动线，车行通道采用五星酒店落客体验，人行通道独立静谧。
- 园林景观：打造立体森系园林，结合地面中央公园与屋顶空中花园，内设约1.5万㎡中央园林、800米环步道及儿童活动区，实现“推窗见绿、下楼入林”的居住体验。
- 社区配套：配建约1200㎡业主共享中心（含会客厅、健身区、阅读空间等），并配建托老所、社区卫生服务站，满足全龄段生活需求。
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