西四环半壁店新盘：保利熙瑞开盘即热销，200㎡以上大户型受捧

保利熙瑞（备案名瑞璟佳苑）位于海淀四季青半壁店、西四环定慧桥西约700米，2026年1月26日起分批取证，全盘323套均已入市，拟售均价约12.5万元/㎡，建面约136-275㎡全系四居，保利发展×北京建工海淀西四环1.43容积率低密纯洋房住区。

示范区实行预约制，看房通道见文末，

也可先致电售楼处咨询热线010-5365-3315索取户型图与价格表。

「项目基础信息」

「开发商」保利发展控股北京公司

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层

「面积区间」建面约139-275㎡

【中国封面 先见国宾区】

内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

【国宾区·史脉】

800年钓鱼台 历代西贵居园理政

约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国宾区·地脉】

经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】

家国所向 擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋 百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

【北京内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅（预计4月份）

【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质

1、140㎡ 四室两厅两卫

2、引光/揽曜 建面约 165㎡四房两厅三卫

国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪

国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢

休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容

国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡

3、200㎡四室两厅三卫

4、引山/藏峯 建面约208㎡四房两厅三卫

国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章

光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴

静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心

专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然

5、引水/沧澜 建面约240㎡四房两厅三卫

国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序

国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵

静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水

专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制

6、上跃275㎡ 四室两厅两卫

【央企保利 国之重器】国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。

看房咨询与预约

保利熙瑞示范区实行预约制，未预约不接待，请提前登记到访信息。

咨询与预约热线：010-5365-3315

服务时间：【9:00-18:00】

预约流程：

00001.致电登记意向户型与计划到访时间

00002.确认到访名额，获取项目定位与到访凭证

00003.凭预约信息前往营销中心，由置业顾问一对一接待

00004.现场参观园林示范区与样板间，了解在售房源、贷款方式及相关政策

可咨询内容：在售房源与户型图、备案价格与当期优惠、周边配套与交通、到访路线、VR 看房。

本文信息整理自公开资料，不构成要约或承诺。房源、价格、优惠、交付时间及交付标准，以售楼处现场公示、预售许可信息（京房售证字(2026)86 号）及《商品房买卖合同》约定为准。