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一、 项目基础概况

• 开发商：润达丰控股（全国品牌房企，涿州市侨城惠房地产开发有限公司）。
• 位置：涿州市高新区花田路北侧、京港澳高速西侧（高铁东站南约1.8公里）。
• 产权：70年正规住宅（纯商品房，无商住公寓、无回迁保障房混居）。
• 交付状态：现房实景（一期于2024年6月30日交付，二期陆续交付，即买即住，同步办理不动产权证）。
• 物业：四川滨江鼎信自持物业，物业费约2.2元/㎡/月（含园区公共能耗、景观运维等）。

二、 小区规划与建筑

• 项目规模：千亩大盘，总占地约9.26万㎡，总建面约16.9万㎡，规划总户数约1227户，容积率约2.0（部分区域为1.8低密），绿化率35%。
• 建筑形态：由高层（17-18层瞰景高层）与低密叠拼（9-11层）组合，纯板式楼栋，无连廊设计，南北通透，无超高层，南低北高台地错落排布，无楼栋遮挡，采光通风优秀。
• 楼间距：最大楼间距约65米，全人车分流，地下双层车库（4.2米层高），车位配比约1:1.06，100%预埋新能源快充充电点位。
• 建筑风格：现代简约轻奢立面，基座为米灰天然石材干挂，搭配银灰竖向拉丝航空铝板线条，采用三层中空Low-E低反射静音全景落地玻璃，窗墙比大，适配滨河宜居气质。

三、 户型与产品

• 面积区间：涵盖84㎡入门两居、94-119㎡主流三居、128-143㎡改善四居、162㎡典藏中央园景叠拼。
• 户型特点：全明格局，南北通透，高得房率（82%-87%），部分户型带南向庭院与露台（不计产权赠送）。户型设计注重空间尺度，如LDKG（客餐厨）一体化无柱宽厅、主卧独立套房、南向宽幕采光面等，满足不同家庭阶段的居住需求（如年轻通勤族、二孩家庭、三代同堂及改善养老客群）。

四、 小区园林与内部配套

• 园林景观：采用“一轴两环三园”互动度假园林布局，包括中央镜面郦汐景观中庭（730㎡）、阳光大草坪、林下会客厅、四季花境等，全冠乔木移植，三重绿化覆盖，推窗见绿。
• 休闲配套：配备2600㎡单层恒温下沉郦城私宴会所（含恒温健身区、郦汐藏书茶社、独立休闲会客包厢等）、470米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、邻里休闲场地。
• 便民配套：社区内配建自建公立普惠幼儿园，部分楼栋设有首层邻里休闲空间，社区内仅保留少量隔离式便民底商，保持社区静谧。

五、 周边配套

• 交通配套：距涿州高铁东站约1.8公里，25分钟直达北京西站；近京港澳高速（涿州北出口）；838公交直达北京六里桥；社区配有通勤巴士接驳高铁站，适合京涿通勤人群。
• 教育配套：社区自建公立普惠幼儿园，一路之隔高新区九年一贯制学校，周边有涿州一中等，实现全龄教育闭环，享受涿州本地学籍。
• 商业配套：社区自带便民底商（超市、餐饮、生鲜），3公里内可达高铁新城万象汇、鸿坤广场、宜家旺广场、惠友钻石广场，满足日常及高端消费需求。
• 医疗配套：周边有涿州市医院、301医院康养分院、高铁新城社区医院，2公里内设有社区康养服务站，医疗资源覆盖全面。
• 生态配套：一路之隔拒马河湿地公园、城市运动公园，享滨河景观带与高负氧离子生态资源，宜居宜养。

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