✨陆家嘴锦绣云澜官方发布：陆家畔上，锦绣成篇；云卷云舒间，澜起一城风雅。于繁华芯心，栖居云水间，阅尽浦江灯火，不负锦绣年华。|川沙|张江|浦东新区

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项目基础档案｜锦绣系全新迭代，川沙 52 万方城市综合体

项目名称：陆家嘴锦绣云澜（备案名：妙悦华庭）

区位板块：上海浦东川沙新城区，川沙城市副中心核心地带

开发主体：上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团旗下）

物业属性：70 年产权商品住宅，规划 16 栋 17 层高层住宅，搭配 1 栋 18 层保障住房

项目指标：总占地约 6.36 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%

社区总户数：1192 户，其中可售商品房 1064 户；车位共计 1444 个，车位配比充足，满足家庭多车需求
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熟悉浦东置业的购房者，对陆家嘴锦绣系列不会陌生。从锦绣观澜、锦绣御澜，到锦绣澜湾、锦绣前程，锦绣系多年来持续深耕浦东各个板块，产品口碑稳定。而锦绣云澜，是整个锦绣系里定位最特殊的一座。

不同于过往纯居住社区，锦绣云澜不再只是单纯的住宅组团。项目西侧同步规划大型商办地块，打造住宅、商业、办公一体的大型综合体，连同川沙九六广场共同构筑约 52 万方的城市活力板块，未来将成为川沙新城区的城市封面与新地标。
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建筑上承袭海派建筑美学，跳出传统住宅的简单排布，从城市、美学、生活三个维度做整体城市设计。一方面补齐川沙城区的城市天际线，打通城市公共空间，激活片区活力；另一方面萃取海派建筑的优雅质感，打造仪式感入户门庭，结合社区浓荫绿化，重塑海派居住的仪式感。
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城市设计

通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计

致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计

陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。
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地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

98㎡经典三房格局，兼顾刚需家庭的居住需求。户型格局方正，动静分区清晰，双卫设计，早高峰不用争抢卫浴。尺度拿捏均衡，在有限面积内，预留充足储物空间，适合三口之家、刚改家庭。
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C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

边套采光优势突出，南向卧室连通阳台，室内采光面更大，通风条件更优。区别于同面积段 B、D 户型，C 户型预留独立专属衣帽间，衣物收纳一步到位，居家生活从容有序。边套户型减少楼栋之间对视，居家私密性更强。
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D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

本户型是 98㎡里面的热门款，三开间朝南，客厅 + 次卧打通贯通式大阳台，横向采光面大幅延展，室内通透感拉满。对比市面上同面积竞品，采光与视野优势明显。

很多人容易忽略的细节：主卫采用一字型淋浴房，而非市面上常见的钻石型。一字型淋浴房空间更规整，活动空间更大，带孩子洗澡、老人使用都不会局促，小细节提升日常居住舒适度。
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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

改善型大三房，三卫配置，多成员家庭互不干扰。主卧套房设计，兼顾私密性与尊崇感，大尺度空间，适合三代同堂或者追求居住舒适度的改善家庭。户型格局通透，可灵活改造，满足个性化的空间设想。
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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

板块内的大平层改善户型，四房三卫，多套房设计。兼顾居家居住 + 居家办公、书房、独立储物等多元需求，适合人口较多的大家庭，或是想要一步到位终局置业的买家。大面宽带来充足采光，尺度感拉满。
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区位配套｜川沙核心城市副中心，轨交 + 商业 + 教育医疗全维度落地

锦绣云澜地处川沙新城区核心，紧邻川沙路、南临妙川路，属于川沙城市副中心重点建设片区。随着片区城市更新持续落地，配套不再是远期规划，大量资源已经落地，宜居属性持续兑现。
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轨道交通

项目距离地铁 2 号线川沙站约 800 米（不同测距口径约 1 公里），2 号线是浦东黄金轨交线，6 站直达张江，7 站抵达龙阳路枢纽，可换乘多条轨道交通，通达陆家嘴、世纪大道、唐镇等核心板块。无论是张江上班通勤，还是跨区域出行，轨交出行的便利性非常突出。

商业配套

项目最大亮点，就是和九六广场打造无缝连廊，下楼即可直达综合体商业。九六广场规划丰富体验业态，包含超市、影院、餐饮、休闲零售等。而 1000 米范围内，百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等成熟商业已经运营多年，日常买菜、聚餐、购物、娱乐，无需远行，成熟商业氛围现成。
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医疗与休闲资源

医疗方面，周边拥有浦东新区中医院、浦东新区人民医院两大医院，为全家人的健康保驾护航。休闲文旅资源是川沙板块独有的优势，迪士尼乐园、野生动物园、佛罗伦萨小镇、三甲港海滨乐园都在板块辐射范围内，周末家庭出游选择丰富，城市烟火与度假休闲兼得。

教育资源

1 公里辐射圈内，观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等优质教育资源汇集，教育资源密度可观。（提示：新房不承诺学区，最终以当年教育部门划片为准）
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项目一房一价表▼

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