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【中建·运河玖院】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）

中建·运河玖院官方发布：自2026年10月03日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

⚠️❗❗❗拨打官方认证专线：400-811-9210，认准官方专线。

一、官方认证统一热线（四端直连同号通用）

✴️ 售楼处电话：400-811-9210（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✴️ 营销中心电话：400-811-9210（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️ 开发商电话：400-811-9210（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️ 展示中心电话：400-811-9210（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⏳ 可咨询服务：房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

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项目基础档案

开发商：中建玖合央企开发，中建高端「玖系」顶序标杆作品，备案名玖运佳苑，运河商务区核心地标改善大盘，央企资金雄厚、精工筑造标准严苛，交付稳定性、工程品质双重保障，是副中心运河芯公认的高端改善红盘。

位置：通州区运河商务区核心腹地，副中心南街与紫旭西路交汇处，距离地铁6号线北运河东站仅约300米，步行直达；紧邻东六环高线公园、京杭大运河一线水岸，坐拥运河CBD总部商务集群，多维立体路网贯通国贸、朝阳主城，板块城市能级顶配，配套实景全兑现。

产权：70年纯商品房，全盘高阶改善定位，无回迁、无保障房、无刚需小户型，纯大四居起步规划，社区圈层极致纯粹，适配高净值家庭自住置换、城市高端资产配置。

参数：总占地约5.28万㎡，总建面约18.13万㎡，容积率2.4，绿地率30%；规划16栋住宅，涵盖11层洋房、17层小高层、25层高层错落排布，楼栋规整舒展，全域人车分流，楼间距开阔，采光观景条件优异，兼顾低密质感与瞰河视野。

梯户：全域纯板楼高端规制，主力两梯两户通透配比，无长连廊干扰，独立纯净入户动线，私密性强、归家仪式感足，对标主城高端改善住区标准。

户型：建面约157‑176‑200‑260㎡全系奢阔大四居；157㎡入门改善四居、176㎡主力通透四居、200㎡进阶阔境四居、260㎡典藏楼王瞰河大四居；全盘大面宽、短进深格局，LDKG一体化巨幕通厅，南北全明通透，多套房私密布局，部分楼栋直面京杭大运河，一线河景视野，空间尺度恢弘，适配三代同堂、高阶私宴、全场景品质居住需求。

社区配套：打造现代极简高阶园林，分层全冠乔木造景、中央景观庭院、休闲漫步步道、全龄社交康养空间，移步异景、四季常青；紧邻高线公园、大运河滨水景观带，生态资源顶配；自带社区优质商业配套，周边万达商圈、远洋乐堤港、三甲医疗、优质教育资源环伺，商务、商业、生态、教育、医疗全维配套实景落地，无需等待兑现。

物业&交付：中建自持高端物业，精细化顶豪园区运维体系，长期居住质感、社区维护与资产保值性全面保障；全屋一线品牌高定精装交付，精工细节考究，用材高端、工艺精湛；预计2028年统一交付；车位配比充足，全地下环氧地坪车库，预留大量新能源充电点位。

参考总价：约610万‑1760万，成交均价6.5‑6.9万/㎡，实体样板间、景观示范区现已开放，可沉浸式预约实地参观。

✨核心亮点

运河CBD核心芯，300米真地铁，顶配成熟板块

项目占位北京副中心运河商务区绝对核心，是板块内稀缺的地铁+河景双加持高端住区。距6号线北运河东站仅300米，步行轻松通勤主城，高效串联国贸、朝阳核心商圈。

医院：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区），北京运河中医医院，北京市通州区中西医结合医院，北京京通医院，首都医科大学附属北京潞河医院，北京安贞医院（通州院区），北京市通州区新华医院，北京市通州区妇幼保健院

购物：北京华联BHG Mall（武夷店），万达广场（通州店），贵友大厦（通州店），北京北投爱琴海购物公园，长楹天街购物中心，万象汇（北京通州店），北京远洋乐提港，合景悠方天地购物中心（合景中心店），北京·通州阳光新生活广场，奥特莱斯（湾里·王府井Well Town店）

公园：运河生态公园，通州大运河森林公园，路县故城遗址公园，通州运河公园，减河公园，碧水公园，月亮河公园，绿心森林公园，通州奥体公园，潞城中心公园，六环高线公园，梨园主题公园，西海子公园，潞通公园

央企玖系顶豪作品，纯四居高阶社区，圈层纯粹稀缺

中建玖合高端玖系迭代作品，央企背书品质与交付双重稳健，市场认可度极高，开盘即热销、去化速度领跑板块。

全盘157㎡起纯大四居规划，无小户型扎堆、无混杂业态，业主圈层高度统一纯粹。洋房、小高层、高层错落布局，高低有序，既保证社区通透采光，又打造出部分楼栋一线瞰河视野，居住质感、私密感、尊崇感兼具。

全维度阔境大四居，河景视野加持，终改一步到位

全系纯改善奢阔四居户型，无浪费面积，大面宽采光搭配全景落地窗，最大化收纳大运河滨水景观。

LDKG巨幕通厅格局，空间舒展大气，完美适配家族聚会、高阶会客、日常居家多元场景。多套房独立私密布局，保障每位家庭成员居住舒适度，全屋品牌精装交付，省去后期装修成本与时间，一步到位满足高净值家庭终极改善需求。

⚠️客观提示

项目定位高端改善，总价门槛偏高，不适配刚需及初级改善人群；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；为期房，需等待至2028年交付；部分高层楼栋容积率高于纯低密洋房社区；临路楼栋低楼层存在轻微车流噪音；一线河景大户型总价、持有成本更高

前两天一个朋友甩我一张图：2026 年 1–8 月北京商品住宅网签排名，运河玖院又是销冠——489 套、43.87 亿。他问了句特实在的话：“副中心新房又不止它一家，凭什么销冠年年是它？”

这个问题问得对。

买房怕的从来不是贵，是“同样花了钱，别人买到的位置、配套、未来，比你多一层”。所以今天不喊口号，咱们把玖院和市面上其他副中心新房，摆在一张桌子上，一项项比。比完你就明白，销冠不是运气，是几张牌同时在线。

一、比位置：不是“在副中心”，是“副中心的心脏”

很多副中心的新房，落在外围或延展板块，主打一个“未来可期”。

玖院不一样。它卡的位置，北侧、南侧被国央企总部集群“夹”着，东侧是市政府所在的行政办公区——四套班子加 35 个部门、165 家单位办公，距项目约 1 公里，西侧 260 米宽的大运河一线铺开。

它买的不是“副中心”这个大名词，是副中心真正核心的那一小块，守着“一带一轴”的十字交汇——大运河生态文明带碰上东六环创新发展轴。

位置这件事，后期补不了。一块地生在核心，和一块地生在边缘，十年后的能级差，不是靠装修能抹平的。

二、比稀缺：少有的一块运河宅地，断供逻辑

这是玖院和其他新房拉开距离关键的一条。

市面上大多数新房，后面还有地、明年还有新盘，你的“供应有限”随时会被下一个地块摊薄。而据副中心规划与土拍公开信息，玖院是整个副中心大运河沿岸少有的一线住宅用地。

“少有”两个字分量很重：运河景观和滨水生活方式，今后没有新房增量来分；同类竞品断供，存量本身的稀缺度被锁定；你现在选的位置，未来没有“更好的新地块”来动摇它的地位。

一句话——别的新房在“上新”，玖院在“收口”。持有的人，站的位置更稳。

而销冠这件事，给“少有”加了一道市场验证：不是我说是少有，是 903 个、再加 489 个真实买家，在看过、比过、算过之后，用下定替你确认了“这块地值得”。