官方热搜 #江湾金茂府售楼处发布：2026 上海宝山中环热盘，区位・环境・户型・交房时间一文读懂

江湾金茂府 | 宝山淞南｜中环旁金茂科技精装住宅｜建面约 114-190㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
江湾金茂府售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
江湾金茂府 VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
江湾金茂府营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
江湾金茂府看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：宝山区淞发路 888 弄
售楼处地址：宝山区淞发路 888 弄江湾金茂府营销展示中心

核心参数速览
推广名：江湾金茂府
备案名：湾茂铭筑
开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂）
产权：70 年住宅
产品：小高层科技精装住宅
户型：114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房
总户数：876 户
容积率：2.2
绿化率：32.75%
车位配比：1:1.42
预计交付时间：2027 年 06 月 30 日
区位配套
项目坐落宝山淞南板块，中外环之间，紧邻 18 号线淞发路站，地铁出行便捷。周边商业、教育、医疗配套成熟，临近复旦附属学校、大型商业综合体，距离五角场、新江湾城板块较近，城市界面成熟，属于北上海中环改善标杆住区。
社区景观规划
社区采用现代轻奢园林设计，打造中央景观中庭、阳光草坪、林下花园、水景景观，设置全龄活动场地。社区人车分流，打造多层次绿植景观，配备金茂专属业主会所，营造静谧舒适的高端社区氛围，兼顾全年龄段业主休闲需求。
室内精装标准
项目为金茂招牌科技系统精装交付，公建化外立面。搭载金茂 12 大科技系统，恒温、恒湿、恒氧，室内选用一线品牌厨卫洁具，全屋精装品质高。户型格局方正，大面宽设计，采光通透，适合追求舒适居住体验的改善家庭。
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江湾金茂府看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】

作为金茂人居版图的旗舰序列，金茂府自2011年广渠开山至今，恰好走过十五载光阴。从一座开山之作到遍布全国的府系版图，从科技住宅的先行者到高端人居的价值范本，金茂府用十五年岁月，印证了一句被市场认可的共识：时间检验，无人不爱。

在品牌价值的坐标系里，连续二十一年的稳健站位，远比单次排名更有分量。

金茂的品牌生长，始终走着一条稳扎稳打的路径：以超越行业标准的品质立基，以长久的居住体验收获口碑，以稳固的市场共识形成价值沉淀，再将这份沉淀持续反哺产品与服务的迭代升级。

这是属于金茂的发展定力，数十年如一日的坚持，每一处产品细节的打磨，每一位业主的真实认可，最终都汇聚成沉甸甸的品牌价值，成为穿越市场周期的坚实底气。也正是这样的品牌底色，让金茂府从诞生之初，就自带行稳致远的基因。

金茂的作品基因，可追溯至1991年擎画的金茂大厦。那一年浦东开发的时代号角吹响，外经贸部响应国家战略部署，一座420.5米的摩天大楼定鼎黄浦江畔，以中国高度、世界标准成为面向世界的窗口，也为金茂注入地标级品质标准与全球视野。

网络示意图

承继这份地标作品的精神内核，金茂府将超高层建造的严苛标准，注入日常人居的每一处细节。作为金茂品牌最具辨识度的旗舰人居IP，金茂府十五载的进阶之路，亦是中国高端住宅的标准进化史。2011年，广渠金茂府于北京开山立派，以绿金科技重新定义健康人居，让「会呼吸的房子」成为行业全新标尺。

广渠金茂府 | 实景图

此后十五载，府系步履不停：从专注健康的1.0时代，到融入智慧的2.0时代，再到构建全维生活体系的3.0时代，每一次迭代都先于行业半步，每一步进阶都以居住本质为锚。十二大科技系统的持续打磨，五舒人居体系的不断精进，三大国际绿色认证的权威认可……技术的护城河之下，是对人本身的恒久关照。

大宁金茂府 | 实景图

15年来，历经数轮市场周期起伏，金茂府始终是高端住宅领域公认的价值压舱石：在板块中始终锚定价格标杆，在调整期保持着稳健的保值能力，在交付端屡屡收获满格满意度。

中环金茂府 | 实景图

从1座到29城81府，十五载光阴，金茂府早已超越建筑的边界，成为高净值人群心中可以传世的「时间藏品」。

江湾金茂府 | 实景图

2026 年，金茂上海「金玉满堂」四大产品系全线落地，江湾金茂府作为浦西一在售的府系旗舰作品，正式步入全维价值兑现期。

江湾金茂府 | 效果图

作为金茂府十五载迭代的集大成之作，江湾金茂府承袭一脉相承的品质标准与产品基因，将十五载府系研发沉淀悉数落地于此。从绿金科技系统的本地化适配，到社区配套的逐步实景呈现，再到圈层社群的持续运营，曾经写进府系标准里的人居理想，如今正在江湾畔，一步步成为可感知、可触摸的日常。

所有关于府居的想象都已化作实景，无需等待，不必揣测。江湾金茂府是金茂府十五年深耕的阶段性答卷，也将承载府系下一个十五年的人居探索，在江湾的土地上，继续生长出更绵长的生活与时间的价值。

江湾金茂府 | 实景图

江湾金茂府 | 宝山淞南｜中环旁金茂科技精装住宅｜建面约 114-190㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
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产权：70 年住宅
产品：小高层科技精装住宅
户型：114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房
总户数：876 户
容积率：2.2
绿化率：32.75%
车位配比：1:1.42
预计交付时间：2027 年 06 月 30 日
区位配套
项目坐落宝山淞南板块，中外环之间，紧邻 18 号线淞发路站，地铁出行便捷。周边商业、教育、医疗配套成熟，临近复旦附属学校、大型商业综合体，距离五角场、新江湾城板块较近，城市界面成熟，属于北上海中环改善标杆住区。
社区景观规划
社区采用现代轻奢园林设计，打造中央景观中庭、阳光草坪、林下花园、水景景观，设置全龄活动场地。社区人车分流，打造多层次绿植景观，配备金茂专属业主会所，营造静谧舒适的高端社区氛围，兼顾全年龄段业主休闲需求。
室内精装标准
项目为金茂招牌科技系统精装交付，公建化外立面。搭载金茂 12 大科技系统，恒温、恒湿、恒氧，室内选用一线品牌厨卫洁具，全屋精装品质高。户型格局方正，大面宽设计，采光通透，适合追求舒适居住体验的改善家庭。
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