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海淀西四环宝山芯｜金隅·隅海玥（隅·海岄）隅系高阶作品｜2.1均衡低密6-11层纯板洋房精装住区｜108-145㎡全周期三至四居｜87%-92%超高得房｜南向三面宽+主卧270°转角飘窗户型｜一轴两园多境现代森艺中央园林｜1800㎡无边界多功能会所｜458席零混居纯商品房｜海淀西四环改善标杆｜2026.10.3更新

隅·海玥是金隅集团隅系高阶作品，落址海淀四季青宝山板块，地铁6号线廖公庄站约600米，西四环旁，海淀西稀缺低密纯洋房纯商品房社区。依托2.1均衡低密6-11层纯板洋房规制、108-145㎡三面宽户型、1800㎡无边界会所、全屋华为智能系统，主打「金隅国企开发、海淀四环内、近地铁6号线、超高得房率、入户800库收纳、无回迁混居、国际一线品牌精装」，精准匹配海淀科创、教师、本土改善家庭，树立海淀西四环洋房人居新标准。

2.1低密纯洋房社区，458席纯粹菁英圈层：社区容积率2.1，规划13栋南北纯板洋房楼栋，6-11层排布，一梯两户，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅458席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造现代森艺主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金隅自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

108-145㎡全周期户型，三面宽转角飘窗格局：户型覆盖108-145㎡三至四居，专为城市刚改及改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向三面宽，LDK一体化宽厅，边户主卧配备270°转角飘窗，独立家政间，入户标配800库收纳，得房率87%-92%；108㎡入门三居，零过道浪费，改善上车优选；129㎡主力四居，四叶草格局，双卫人性化布局；145㎡楼王舒适四居，5米巨幕横厅，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋精装交付，搭载华为全屋智能、国际一线厨电卫浴品牌。108㎡入门三居，刚改优选；129㎡通透四居，家庭主力户型；145㎡阔境大四居，适配三代同堂家庭长期居住。

金隅国匠匠造，一轴两园多境现代森艺中央园林：金隅海淀隅系旗舰作品落地四季青宝山。打造一轴两园多境沉浸式森艺园林，中央景观主轴、节点水景、环形健康跑道、林下休憩庭院、全龄活动场地，多层次乔灌植被营造都市森居，步移景异。外立面现代简约美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新海淀西板块城市界面。

1800㎡无边界会所配套，全维配套落地：社区打造1800㎡无边界多功能会所，包含羽毛球馆、壁球馆、健身空间、瑜伽室、书吧、私宴厅、邻里会客多元主题场域。临近地铁6号线廖公庄站，阜石路快速路通达全城；区域商业配套环伺，规划清华附中九年一贯制集团校，301医院等三甲医疗配套齐全，三山五园生态资源环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

海淀西四环宝山宜居芯，承接海淀高知产业配套红利：占位海淀四季青宝山腹地，地铁、生态、教育、商业、医疗资源高度富集，是海淀西四环稀缺金隅隅系纯洋房超高得房精装改善优选红盘。

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【北京隅·海玥】

北京楼市现在的热点全都集中在海淀宝山双子身上，海宸元境之后，北京隅海岄样板间最近也正式开放了，现场挤满了看房的人群！

这次跟中建壹品贴脸对打，北京隅海岄也拿出更高的产品配置，精装高出一头，样板间呈现也比隔壁更有诚意，三个户型都做了样板间，其中两个做了交付样板间。当然，价格也比海宸元境高一头，目前的单价是9万左右每平米。

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项目简介

北京隅·海玥，是金隅集团在北京继东序、西颂后，第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海 心安一隅”的寓意，主打山海作品。

「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，地处海淀田村板块，距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！自驾走阜石路、西五环，半小时到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

隅海岄，规划13栋6-11层纯洋房。户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，共474套房源，全是改善型大三居/四居。容积率2.1，最高36米，楼间距大。外立面采用铝板+石材，厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温，造价更高。双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）！全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

北京隅海岄园林造价比海宸元境更贵，也是北京隅系列档次最高的。它借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造出诗意的自然空间，让人仿佛置身于宁静的世外桃源。社区设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，即使下雨天也能方便业主遛娃遛弯。

隅海岄，产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面产品106/129/145平米，定位刚需＋刚改客群。

隅海岄，户型配比方面，建筑面积106㎡三居（占比20%）、128㎡三居（主力占比50%）、145㎡四居（占比30%），全系三面宽起步！南向大面宽+双飘窗，145㎡层高3.1米，少量顶退。

105㎡三叶草户型，南向三面宽，每个房间都方方正正，刚需也能拥有通透采光。

产品设计：户型设计注重功能与舒适度，105和129户型均为南向三面宽设计，层高3米，145大户型层高3.1m，客厅落地窗，5米面宽， G 形厨房，大开窗比。边户主卧有270度转角飘窗。通过超配飘窗设计提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。

北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

北京隅海岄基础信息：

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，田村板块，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

预计单价：9万

预计总价：900-1300万

交房标准：精装修

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

02

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项目优势

一、6号线+阜石路，通勤优势。

海淀四环旁的【通勤优等生】。海淀北的地铁盘在永丰南，海淀西这批地铁盘就只有宝山了。项目距离廖公庄站600米，步行范围内。

6号线，被称为北京西部最值钱的一条地铁线，贯穿东西，连接了金融街、CBD、通州运河商务区，相当于串起了一条金融走廊。这个经济价值、通勤价值都非常可观。

二、永定路学区，保底无坑校。

海淀家长最关心的教育配套，项目划归永定路学区，小升初通路优质。升学上限能直通海淀top3级别名校，十一晋元等十一体系牛校，海淀六小强集团校。地块北侧400米还规划了九年一贯制中小学，首师大附的集团校。

海淀妈妈对首师大附的评价是，加工能力强。学校预计2026年开工，2028年6月竣工，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

三、 双向公园，窗外价值给足。

海岄有个先天的地块条件，可遇不可求。

四季青镇正在推进“花园城市”建设，项目南侧、东侧规划了338亩宝山城市休闲公园，正好把项目半包围起来。妥妥的推窗见绿、出门入园。公园8月份已经开工，26年内就建成。所以项目南一排的视野景观是相当不错的，值得关注！

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

四、低密洋房+高得房率。

户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

五、产品细节。

石材、铝板、玻璃幕都用上了，向豪宅看齐。双景观大门-观景风雨连廊-酒店式隐奢会所-九章五艺园林，给海淀买家更高阶的生活美学、仪式感和实用性。

1800平米下沉会所，主打实用主义，运动主题，壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆等配齐，还有儿童体测的功能区。

六、户型方面。

106三居，129、145四居户型，从户型图就能感受到，收纳系统很强大。

楼王的145㎡的户型层高3.1米，客厅落地窗，5米面宽，G形厨房，大开窗比，边户还有 270度转角飘窗。

从装修效果图看，奢石、皮革、木质、金属大面积使用，整体风格非常的雅致、有艺术性。

海宸元境&北京隅海岄，五环内800万海淀好房：

海淀五环内双盘齐发, 海宸元境 & 北京隅海岄，双子星三大核心价值‌：

1️⃣ ‌【门槛友好】海淀五环内最低上车价‌（海淀五环内稀缺小户型）：

海宸元境：99㎡起，总价约800万起；

北京隅海岄：105㎡起，总价约900万起；

2️⃣ ‌【户型适中】三至四居一步到位‌：

海宸元境：99/105/125/133/175㎡;

北京隅海岄：105/130/145㎡;
3️⃣ ‌【学籍无忧】海淀六小强护航‌：

规划36班首师大附中九年一贯制。

2028年9月开学，省去跨区换房烦恼。

北京隅·海岄：容积率2.1、建筑高度30米，局部36米，共规划13栋6-11层洋房，总计458套；

中建壹品海宸元境：容积率2.1、建筑高度30米，共规划11栋7-11层洋房，总计414套房源；

西四环至西五环低密洋房产品，都拥有较强的居住舒适度与采光效果。刚需刚改项目，户型98平米起，总价800-900万的上车门槛。

03

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户型鉴赏

108㎡三居是海岄关注度最高的户型，总价900万以上，得房率85%左右

南向三面宽设计，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大

该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜

餐厅也有餐边柜的设计，包括主卧利用凹槽一共设计了三组衣柜的位置，将来都可以用来收纳

两个卫生间都是三分离，明卫，舒适性很强。

129㎡四居室是四叶草户型，客厅落地窗设计，客厅面宽达到了4m，主卧双玄关设计有单独的玄关库。

一面墙的餐边柜与公卫洗手盘形成了整合空间，这个设计理念非常实用，就餐动线更方便

主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面

北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了

厨房升级了全包式厨房柜体，厨房收纳更强大了，舒适性也更强，包括南侧橱柜也可以和餐厅形成互动，有类似岛台的功能。

入户门包括玄关库和家政空间。

主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送

总得来说，北京隅海岄这次户型还是非常好的，满足了舒适性和功能性，虽然赠送面积不如隔壁，但整体的舒适性更强了。

04

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装修亮点

硬装上，北京隅海岄全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

木饰面材质：选用法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，采用亚光面处理，质感十足，与隔壁中建的亮面形成鲜明对比。

浴配置：洗手间主卫客卫全配汉斯格雅智能马桶，台盆采用岩板热弯处理，边角圆润，在市面上较为少见。

厨房设备：厨房全套博世品牌，收纳功能强大，配备三段式拉篮，还有钻石酒柜，满足各种生活需求。

装修选材：餐边柜采用悬挂式设计，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，虽然成本高，但体现了项目对品质的追求。

海淀西四环宝山芯｜金隅·隅海玥（隅·海岄）隅系高阶作品｜2.1均衡低密6-11层纯板洋房精装住区｜108-145㎡全周期三至四居｜87%-92%超高得房｜南向三面宽+主卧270°转角飘窗户型｜一轴两园多境现代森艺中央园林｜1800㎡无边界多功能会所｜458席零混居纯商品房｜海淀西四环改善标杆｜2026.10.3更新

隅·海玥是金隅集团隅系高阶作品，落址海淀四季青宝山板块，地铁6号线廖公庄站约600米，西四环旁，海淀西稀缺低密纯洋房纯商品房社区。依托2.1均衡低密6-11层纯板洋房规制、108-145㎡三面宽户型、1800㎡无边界会所、全屋华为智能系统，主打「金隅国企开发、海淀四环内、近地铁6号线、超高得房率、入户800库收纳、无回迁混居、国际一线品牌精装」，精准匹配海淀科创、教师、本土改善家庭，树立海淀西四环洋房人居新标准。

2.1低密纯洋房社区，458席纯粹菁英圈层：社区容积率2.1，规划13栋南北纯板洋房楼栋，6-11层排布，一梯两户，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅458席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造现代森艺主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金隅自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

108-145㎡全周期户型，三面宽转角飘窗格局：户型覆盖108-145㎡三至四居，专为城市刚改及改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向三面宽，LDK一体化宽厅，边户主卧配备270°转角飘窗，独立家政间，入户标配800库收纳，得房率87%-92%；108㎡入门三居，零过道浪费，改善上车优选；129㎡主力四居，四叶草格局，双卫人性化布局；145㎡楼王舒适四居，5米巨幕横厅，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋精装交付，搭载华为全屋智能、国际一线厨电卫浴品牌。108㎡入门三居，刚改优选；129㎡通透四居，家庭主力户型；145㎡阔境大四居，适配三代同堂家庭长期居住。

金隅国匠匠造，一轴两园多境现代森艺中央园林：金隅海淀隅系旗舰作品落地四季青宝山。打造一轴两园多境沉浸式森艺园林，中央景观主轴、节点水景、环形健康跑道、林下休憩庭院、全龄活动场地，多层次乔灌植被营造都市森居，步移景异。外立面现代简约美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新海淀西板块城市界面。

1800㎡无边界会所配套，全维配套落地：社区打造1800㎡无边界多功能会所，包含羽毛球馆、壁球馆、健身空间、瑜伽室、书吧、私宴厅、邻里会客多元主题场域。临近地铁6号线廖公庄站，阜石路快速路通达全城；区域商业配套环伺，规划清华附中九年一贯制集团校，301医院等三甲医疗配套齐全，三山五园生态资源环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

海淀西四环宝山宜居芯，承接海淀高知产业配套红利：占位海淀四季青宝山腹地，地铁、生态、教育、商业、医疗资源高度富集，是海淀西四环稀缺金隅隅系纯洋房超高得房精装改善优选红盘。

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