✨中建山水雅境官方发布：枕上海云涛而居，揽九峰三泖之胜。一园藏尽江南烟雨，半窗阅遍吴越风华。雅境天成，于此栖居，不负人间好时光。|园林|林荫|吴越(演员)

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1. 项目位置
上海市宝山区顾村镇潘泾路与友谊西路交叉口（东至07B-01绿地，南至羌谭路，西至顾秀路，北至07B-01绿地）。

2. 开发背景
由中建八局于2025年3月以总价265743万元竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，由中建东孚（中建集团旗下）开发，项目容积率约1.8，规划为低密滨水住区。

3. 项目规模
总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划总户数约780户（含高层与洋房），部分楼栋临白荡河而建，整体采用“依山傍水、错落布局”的规划理念。

4. 产品业态
项目分为高层与洋房两大定制级场域：低密亲水合院（建面约220-320㎡，为双拼与联排）布局于社区紧邻山水资源区域；精装瞰景洋房（建面约95-145㎡，为3-4房）布局于社区中部，兼顾景观视野与居住舒适度。
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5. 价格与交付
二期加推建面约100-143㎡的3-4房，均价约4.76万-4.79万元/㎡，总价约360万元起，预计近期开盘。交付标准为精装交付，部分洋房及合院为毛坯交付。

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值
项目位于宝山区新顾城板块，紧邻顾村生态绿心特定区与上海机器人产业园区，属于产城融合的生态品质住区。板块内近五年住宅用地供应占比不足6%，具备较高的稀缺性。

2. 生态资源
项目坐拥“山+水+田”三重稀缺资源：西侧紧邻占地约50万平方米的天然山体公园（城市近郊天然氧吧），南侧步行约5分钟可达约6公里长的活水溪谷景观带，北侧毗邻田园休闲区，生态宜居属性突出。

3. 交通网络

轨道交通：距离地铁7号线刘行站约3.1公里，通过地铁可快速通达宝山、静安、普陀等主城区域；周边规划有宝嘉线站点，未来将实现全城快速接轨。
道路交通：周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾通过城市快速路（雅境快速）可快速接入城市环线，约22分钟可达主城CBD，通勤便捷。

4. 生活配套

商业配套：周边有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心，满足日常购物与休闲需求。
医疗配套：周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医疗资源，为业主健康提供保障。
教育配套：周边分布有顾村中学、顾村小学等优质教育资源，满足业主子女的就学需求。
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三、规划设计与景观园林

1. 规划理念
项目采用“依山傍水、错落布局”的规划理念，充分尊重山水生态肌理，通过“一环两轴十五园”的景观体系，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的沉浸式景观体验。

2. 景观体系

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园，打造社区内的慢行系统。
两轴：约160米森系归家中轴（移步易景，营造尊崇归家礼序）与活力共享趣味轴（多元交融的全龄森活场）。
十五园：规划丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间主题花园，结合四季植物（樱花、海棠、桂花、腊梅等）营造丰富的景观层次。

3. 生态与公共空间

公共绿地：规划约9000㎡的奢阔尺度公共绿地，结合白荡河天然河道，打造一线临水亲水度假景观。
景观细节：中轴区域打造“叠水瀑布+溪流步道+阳光草坪”的景观序列，溪流采用循环过滤系统，保持水质清澈；山体景观带设置登山入口与观景亭，引导业主亲近自然。
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四、产品户型与空间设计

1. 低密亲水合院（建面约220-320㎡）

产品形态：分为双拼与联排，圈层纯粹，私密性高，适合高净值改善家庭。
空间设计：融合“新中式风格+山水元素”，外立面采用浅灰色天然石材与深棕色实木格栅搭配，局部嵌入青砖与文化石。附赠南北双庭院（面积70-130㎡）与地下两层空间（挑高3.6米），庭院可打造亲水私家庭院，地下空间可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房等，部分户型预留电梯井与直饮水系统。

2. 精装瞰景洋房（建面约95-145㎡）

产品形态：涵盖三房至四房，满足刚需及改善家庭的居住需求，得房率约86%，空间利用率高。
空间设计：采用“现代简约+山水线条”风格，外立面采用浅灰色真石漆与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，最大化引入山水与园林景观。
户型亮点：注重空间实用性与性价比，通过减少过道浪费、优化储物空间提升居住舒适度。例如，125㎡三房户型采用“客厅横厅设计+双阳台布局（观景阳台+生活阳台）”，面宽达6.2米，兼顾景观视野与实用空间。

3. 户型细节亮点

全明格局：南向三开间或四开间，全明采光，格局方正，满室清朗。
阔绰双厅：客餐一体化，无走道设计，场景开阔，动线流畅。
宽舒主卧：主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及270°转角飘窗，提升居住尊崇感。
创新收纳：采用创新S墙设计，结合玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，提升空间秩序感。
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