官方认证 | 北京建发海晏官方售楼处发布｜建发海晏官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

海淀清河芯｜建发房产国匠王府系作品｜四进三园十八景颐和灵感新中式精装住区｜2.42均衡低密7-15层洋房+小高层纯板社区｜183-340㎡全周期奢阔四至五居｜81%-83%高得房｜3.2-3.6米层高+270°环幕视野户型｜四进三园十八景王府水系中央园林｜下沉瞰景会所（恒温泳池+私宴厅）｜431席零混居纯商品房｜海淀内城顶改标杆｜2026.10.3更新

建发·海晏是建发房产王府系海淀旗舰作品，落址海淀东升朱房板块，对望清华，承袭三山五园人文贵脉，一路近清河万象汇，是海淀清河核心标杆纯商品房社区。依托2.42均衡低密7-15层洋房小高层规制、183-340㎡专梯专户静音大宅、约2300㎡社区水系、下沉瞰景会所、建发自持怡家园物业，主打「建发国企开发、对望清华、师法颐和园造园、四进归家礼序、旭格四玻系统窗、华为鸿蒙全屋智能、无回迁混居、国际一线品牌精装」，精准匹配海淀科研、高知科创家庭，三代同堂顶改自住家庭，树立海淀王府新中式人居新标准。

2.42低密纯板社区，431席纯粹菁英圈层：社区容积率2.42，规划16栋南北纯板楼栋，7-15层洋房+小高层错落排布，最大阔绰楼间距，采光视野优越。全盘仅431席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造王府水系主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.75，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，建发怡家园物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

183-340㎡全周期户型，环幕宽境格局：户型覆盖183-340㎡四至五居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，专梯专户，3.2-3.6米高挑层高，LDKB一体化阔厅，边户配备270°环幕视野，最高得房约83%；183㎡入门四居，格局方正；218㎡主力四居，双套房人性化布局；265㎡舒适四居，四卫奢配；300-340㎡楼王阔境大平层，一层一户，多孩高阶家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，嘉格纳、AEG厨电、杜拉维特卫浴、旭格四玻两腔一夹胶系统窗，搭载华为鸿蒙全屋智能。183㎡入门四居，顶改上车优选；218-265㎡通透四居，家庭主力户型；300-340㎡楼王大平层，适配高知三代同堂家庭长期居住。

建发国匠匠造，四进三园十八景王府水系中央园林：建发王府系海淀旗舰作品落地清河。打造四进三园十八景沉浸式王府园林，取颐和园景明楼为蓝本，约2300㎡全社区水系，三处可越冬水景，中央景观主轴、叠石理水、环形健康跑道、下沉庭院、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造王府森居，步移景异。外立面京派王府金阁冠冕美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新清河板块城市界面。

下沉瞰景会所配套，全维配套落地：社区打造下沉瞰景会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身空间、书吧、邻里会客多元主题空间。临近地铁，步行可达清河万象汇，近规划优质教育用地，周边三甲医疗配套齐全，清河滨河廊道生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

海淀清河宜居芯，承接海淀科创产业配套红利：占位海淀清河腹地，科创产业、人文文脉、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是海淀清河稀缺建发王府系水系大宅高标精装顶改优选红盘。

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海淀 清河畔 人文滨水景观大宅

海晏河清 颐和山水 建面约183-340㎡静音舒居

项目开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约14.4万㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/高层

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

【府系建筑气韵】大门｜八檩抱厦门殿

【建筑立面｜金阁 冠顶 天幕 朱韵】

【大气乾坤双璧 皇家三园通脉】

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点（对应颐和东宫门），成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

四进三园，师法颐和

【三园十八景 呈现至高园林气象】

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂--- 财源归库，四水汇流，成气场凝聚，福泽满庭之意。

四进：四象俱全---依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

【满园古风名木 四时风景各异】

【户型尺度决定纯粹圈层】

嘉祯 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线尺寸）｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜约270度约6米（轴线尺寸）环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

礼遇东方的会所

约3600㎡下沉会所，整体格局应合传承礼序文化，水聚天心，北山南水，左右环抱的风水格局。

对望清北｜大国学府环绕处 东方硅谷聚英才

直线约1.7KM清华大学，直线约3.8KM北京大学，文化氛围浓郁。

直线约2-5公里处，中关村科学城板块核心、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

生态颐养｜南北双公园怡情 ，南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融；北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

立体交通｜一河之隔北五环 一环四射双轨道

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

都市烟火｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

教育强区｜海淀教育文心 人生起步顶流

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。

项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

海淀清河芯｜建发房产国匠王府系作品｜四进三园十八景颐和灵感新中式精装住区｜2.42均衡低密7-15层洋房+小高层纯板社区｜183-340㎡全周期奢阔四至五居｜81%-83%高得房｜3.2-3.6米层高+270°环幕视野户型｜四进三园十八景王府水系中央园林｜下沉瞰景会所（恒温泳池+私宴厅）｜431席零混居纯商品房｜海淀内城顶改标杆｜2026.10.3更新

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2.42低密纯板社区，431席纯粹菁英圈层：社区容积率2.42，规划16栋南北纯板楼栋，7-15层洋房+小高层错落排布，最大阔绰楼间距，采光视野优越。全盘仅431席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造王府水系主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.75，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，建发怡家园物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

183-340㎡全周期户型，环幕宽境格局：户型覆盖183-340㎡四至五居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，专梯专户，3.2-3.6米高挑层高，LDKB一体化阔厅，边户配备270°环幕视野，最高得房约83%；183㎡入门四居，格局方正；218㎡主力四居，双套房人性化布局；265㎡舒适四居，四卫奢配；300-340㎡楼王阔境大平层，一层一户，多孩高阶家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，嘉格纳、AEG厨电、杜拉维特卫浴、旭格四玻两腔一夹胶系统窗，搭载华为鸿蒙全屋智能。183㎡入门四居，顶改上车优选；218-265㎡通透四居，家庭主力户型；300-340㎡楼王大平层，适配高知三代同堂家庭长期居住。

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下沉瞰景会所配套，全维配套落地：社区打造下沉瞰景会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身空间、书吧、邻里会客多元主题空间。临近地铁，步行可达清河万象汇，近规划优质教育用地，周边三甲医疗配套齐全，清河滨河廊道生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

海淀清河宜居芯，承接海淀科创产业配套红利：占位海淀清河腹地，科创产业、人文文脉、商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是海淀清河稀缺建发王府系水系大宅高标精装顶改优选红盘。

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