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探盘安澜上海｜徐汇滨江东区三批次上新，浮岛式顶豪的居住革新

@营销总监张凯文上海豪宅市场的重心，正沿着黄浦江岸悄然发生转移。当黄浦滨江可供开发的优质住宅用地逐步减少，徐汇滨江凭借持续落地的产业规划、文化配套与成片开发优势，逐步成为上海高端改善置业群体重点关注的板块。安澜上海坐落于徐汇滨江东安路沿线，项目东区三批次房源即将迎来入市，主力户型覆盖约 169㎡至 350㎡大平层，项目总价 2400 万起，不少关注徐滨置业的客户，已经开始预约参观项目营销中心与样板空间。

提起徐汇滨江，很多人的第一印象是滨江跑道、美术馆群与不断落地的商务综合体。这片约 260 万方的滨江核心区域，融合办公产业、艺术文化、滨江生态、高端商业与住宅社区多重属性，正在打造属于上海的滨水 CBD。安澜上海身处这一板块之中，北侧衔接衡复风貌区深厚的人文底色，南侧对接在建的西岸金融城，板块内规划有重奢商业综合体、空中景观步道以及多个高端商业门店集群，未来片区的商业消费场景会持续丰富。同时片区内还规划有多家高端酒店业态，高奢酒店品牌的选址逻辑，往往也侧面印证板块长期发展潜力。

东安板块作为徐汇滨江的重要组成部分，正在持续构建生物医药相关产业集群，区域内聚集大量科研机构与相关企业，持续导入高收入人群，催生稳定的高端居住需求。和市中心零散的小型开发地块不同，安澜上海属于市中心难得的大体量连片开发项目，未来将和周边多个新建住宅项目共同形成徐汇滨江高端居住集群，连片开发带来的好处十分直观：整体社区规划完整，景观、商业、会所等配套可以统一落地，社区整体居住氛围更容易成型。

安澜上海东区房源在规划上划分成四个居住组团，不同面积段户型分布在社区不同位置，结合各自地块环境，采用差异化的设计语言，适配不同家庭的居住偏好。

南组团规划的是建面约 169㎡三房户型，房源直面社区内部湖景景观，整体设计偏向自然森系风格。组团依托社区水景资源打造景观界面，建筑与水景、绿植相互映衬，更加适合追求安静松弛居住氛围的知识型家庭，在家中就能近距离感受社区水景带来的自然氛围。

西组团涵盖建面约 209㎡、229㎡以及 289㎡多个户型，组团紧邻社区红枫景观大道与主题花园。设计思路采用静奢风格，弱化繁复装饰，强调材质本身质感，空间布局兼顾家庭集体活动区域与独立私密空间，适合多成员精英家庭，既能满足一家人日常互动，也保障每个家庭成员拥有独立安静的私人领域。

东组团设置建面约 289㎡、350㎡全景舱大平层，位置处于社区相对静谧的腹地，设计延续海派折衷美学，整体气质温润内敛。组团远离外部道路干扰，更加看重居住隐私性，属于偏向隐奢属性的大户型产品，适合偏好安静环境、看重居家私密性的客户。

中央组团是两栋高度约 150 米的超高层双子地标楼宇，户型起步就是建面约 400㎡大平层，项目邀请国际知名设计大师雅布参与设计。楼栋之间拥有约 115 米宽阔楼间距，住户可以同时享受社区核心景观与城市天际视野，代表这个项目面向高端客群打造的人居作品。

不少看房客户会重点关注西组团建面约 209㎡四房户型，这套户型属于上海新规住宅的边套产品，采用经典三南一北横厅格局，宽厅带来开阔的空间感受。户型西侧直面东安路城市界面，走进样板间，大面积落地玻璃窗是空间的视觉焦点，将城市景观引入室内。作为新规住宅，户型在各个房间都设置飘窗，拓展室内可用空间。主卧尺度舒展，空间充足，可以从容摆放多件大型家具，居住舒展感很强。如果预算落在 200㎡左右，并且偏爱横厅格局，这套户型是徐汇滨江片区值得纳入对比清单的产品。

项目前期批次已经推出 288 套房源，户型面积跨度较大，从建面约 195㎡起步，向上覆盖 245㎡、280㎡、370㎡，还有少量 420㎡顶层大平层与 560㎡顶层复式。其中建面约 195㎡一共 42 套，市场预估均价约 18 万 - 19 万 /㎡；建面约 245㎡、280㎡各 97 套，预估均价在 19 万 - 20 万 /㎡区间；建面约 370㎡共 46 套，预估均价 20 万 /㎡以上；顶平与顶复房源数量较少，属于项目稀缺产品。

安澜上海是上海新规落地之后，采用全域抬板设计的住宅项目，也是整个项目最有辨识度的规划亮点之一。全域抬板，简单来说就是把整个居住社区整体抬高约 4 米，在抬高的板面上打造完整居住组团，如同悬浮起来的居住岛屿，把居住空间和城市地面做分隔，减少城市道路带来的噪音干扰。抬板之后，住宅首层的实际标高，相当于普通小区 4 到 5 层的高度，底层住户也能拥有不错采光和通风条件，规避传统低层住宅容易采光受限、潮湿的问题。

抬板结构把设备机房、变电站等设施统一布置在板下区域，板上的居住空间更加纯粹干净。依托 4 米高差，项目继续向下打造，形成垂直的地形落差，以此构建多层次立体景观体系，分为沿街古树花园、板上浮空花园以及板下流石花园三层景观，不同高度的景观空间，带来层次丰富的园林体验。

板下空间除了安置设备，还规划了地下停车区域，打造阳光车库。借助下沉式庭院和会所空间，自然光与新鲜空气可以导入地下车库，改善传统地下车库常年依靠人工照明、空气流通差的问题。停车系统采用招商蛇口成熟的中央车站动线设计，业主停好车辆之后，可以经由下沉会所，直接通达楼栋入户区域，动线简洁顺畅。车库内部还配套洗车房、司机休息驿站等空间，停车区域不再仅仅是停放车辆的场所，延伸出更多配套功能。

全域抬板释放出来的空间，让项目可以打造规模可观的会所配套。项目双地块合计配置约 5500㎡双会所，会所内部规划室内泳池、健身空间、壁球场地、SPA 功能区等，同时搭配大面积架空层作为泛会所补充。会所与架空层可以承载家庭休闲、好友聚会、运动健身等场景，为业主提供社区内部的社交空间。项目全部户型均为大平层改善产品，客群结构相对统一，形成氛围纯粹的居住圈层。

除了抬板浮岛的规划，项目自带的生活地盘同样是一大看点。社区配套约 3 万方主题商业街区，还有约 8000㎡檐下邻里荟，两者相互配合，构成业主日常的配套场景。商业街区采用亲和的尺度设计，预留户外外摆空间，整体氛围松弛，立面使用石材打造富有变化的沿街天际线，未来计划引入体验型高品质业态。业主出门即可漫步街区，满足日常消费、休闲漫步的需求。檐下邻里荟承载社区内部的社交功能，搭建邻里交流的场景，让丰富的城市配套资源落地在社区家门口，兼顾居住的私密感与生活烟火气。

整个社区采用经典十字中轴对称布局，从小区入口开始，景观节点、归家步道依次铺展，归家仪式感层层递进。社区南北楼间距最大可达约 70 米，叠加全域抬板的优势，室内视野开阔。项目建筑密度控制在约 25%，也就是说地块四分之一面积用来建造楼栋，剩下大部分土地留给园林景观、步道和公共配套，在上海市中心的高层住宅里，这样的空间尺度属于比较难得的配置。

在户型设计层面，建面约 280㎡四房产品，是很多实地看房客户认可度很高的户型方案。市面上很多大平层产品，大多采用三面宽搭配长进深的布局，而这套户型做到四面宽格局，大面宽、短进深，把采光面充分打开，实现三房朝南的布局，家中多个主要生活空间都可以收获稳定日照，家庭成员都能享受良好采光。

户型入户设置独立电梯厅，既提升入户仪式感，也拓展了独立使用空间。连续采光面长度接近 50 米，搭配大面积玻璃窗，打造 270° 环幕观景视野。主卧空间亮点突出，做到三面采光，躺在床上或是在主卫洗漱，都可以欣赏城市天际线和社区园林景观。主卧内部设置大容量步入式衣帽间，男女主人衣物分区收纳；卫浴空间配置双台盆、独立浴缸、马桶与淋浴分区，完整的卫浴配置，把舒适感融入日常起居。

南侧次卧同样配置独立衣帽间与南向卫浴，作为长辈房或者儿童房都很合适，居住体验不会打折扣。客餐厅区域方正开阔，横厅和餐厅、中西厨连成一体，形成接近 70㎡的一体化空间。不管是家庭聚餐、邀请朋友举办小型聚会，还是孩子在家活动玩耍，都有充足空间。户型单独设置家政间，收纳清洁工具，杂物集中收纳，阳台就可以完全留给观景休闲。

这套户型还规划三阳台，搭配全屋大面积飘窗。主卧阳台可以作为静思、休闲的小天地；北侧房间阳台进一步强化四房空间实用性。大面积飘窗拓展室内使用面积，提升空间利用率，在不牺牲居住质感的前提下，优化户型实得效果。

建面约 245㎡户型同样拥有很高人气，主打四阳台 + 全景舱设计，景观与空间利用率表现亮眼。客厅采用 270° 全景舱设计，多面玻璃窗形成连续观景面，客餐厅空间通透开阔，外接大型阳台，休闲观景场景丰富。户型南向双套房设计，主卧配备全套高端卫浴和步入式衣帽间，南向次卧同样拥有 270° 景观视野。北向两个卧室各有特色，一间自带阳台，另一间拥有多角度观景面，全屋四个阳台，把景观面和可使用空间做到充分拓展。

项目背后由四家央国企联合开发，同时邀约近二十家国内外知名设计团队共同参与打造，包括 gad、CCD 郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD 等行业内口碑出众的机构。建筑、景观、室内多个维度由不同专业团队协同打磨，强大的开发与设计团队阵容，为项目落地品质提供支撑。

现在上海核心滨江板块，大面积改善住宅持续受到市场关注，黄浦滨江新增供应逐步收紧，徐汇滨江承接起高端改善置业的需求。安澜上海从整体社区规划、抬岛式社区营造，再到户型大面宽、全景舱、高空间利用率的设计思路，整套产品体系，是针对上海高净值家庭居住需求打造。

实地看完整个项目之后不难发现，安澜上海的产品逻辑，不只是简单打造一套江景大平层。它试图平衡两种需求：一方面是城市核心地段带来的城市资源、商业、文化配套；另一方面是安静私密、景观丰富、配套齐全的社区居住环境。全域抬板的设计，把城市喧嚣隔绝在外，板上营造安静的居住岛屿；而项目自带的商业、邻里荟、会所，又把丰富的生活配套留在社区之中。

对于上海高端改善购房者来说，挑选滨江大平层，需要综合考量板块长期规划、社区整体规划、户型尺度、景观资源、公区配套、开发主体实力等多种因素。安澜上海东区三批次房源即将入市，约 169-350㎡的户型跨度，可以覆盖不同家庭结构的改善需求。如果正在徐汇滨江寻找大平层产品，可以预约前往营销中心，实地感受样板间空间尺度与社区规划展示，亲身感受这套浮岛式顶豪作品的空间表达。

置业徐汇滨江，本质上是选择一种滨水的城市生活方式。安澜上海依托片区规划红利，叠加自身独特的抬板社区规划、多组团园林、高规格会所与商业配套，再加上多款经过精心打磨的全景舱大平层户型，在当下上海高端住宅市场中，是值得放入对比清单的滨江改善作品。